2013年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》模擬試題六(1)

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　　單項選擇題

　　1. (　)是投資活動的出發(fā)點和歸結(jié)點。

　　a.投資

　　b.利潤

　　c.收益

　　d.以上答案都不對

　　2. (　)是指投資者將資金直接投入投資項目，形成流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投資。

　　a.直接投資

　　b.間接投資

　　c.項目投資

　　d.證券投資

　　3. 某房地產(chǎn)投資項目的初始投資額為400萬元，經(jīng)營期為5年，基準收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為(　)萬元。(p/a，10%，5)=3.7908

　　a.250

　　b.200

　　c.175

　　d.150

　　4. 年利率為6%，設(shè)每季度復(fù)利一次，若10年內(nèi)每季度都能得到500元，則現(xiàn)在應(yīng)存款(　)元。

　　a.12786

　　b.15697

　　c.14958

　　d.13469

　　5. 將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復(fù)利計算，則三年后的本利和為多少?

　　a.1180

　　b.1191.02

　　c.1080

　　d.1000

　　6. 將一筆資金按年利率6%存入銀行，以復(fù)利計息，要在5年后本利和為100萬元，則現(xiàn)在應(yīng)存款(　)萬元。

　　a.60

　　b.74.73

　　c.65.25

　　d.55.65

　　7. 已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率為(　)。

　　a.13.35%

　　b.14.55%

　　c.15.87%

　　d.12.93%

　　8. 如現(xiàn)在投資10萬元，預(yù)計年利率為10%，分5年等額回收，每年可回收(　)萬元。已知：(a/p，10%，5)=0.26380

　　a.2.638

　　b.2.138

　　c.2.100

　　d.2.771

　　9. 某方案初期投資額為300萬元，此后每年年末的運營費用為40萬元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準收益率為10%，已知：(p/a，10%，10)=6.144，則該方案總費用的現(xiàn)值是(　)萬元。

　　a.245.76

　　b.545.76

　　c.1356.86

　　d.1843.20

　　10. 經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流出主要由固定資產(chǎn)投資和(　)兩大部分組成。

　　a.經(jīng)營成本

　　b.土地取得成本

　　c.開發(fā)成本

　　d.開發(fā)費用

　　11. 項目投資現(xiàn)金流量表也稱為全部投資現(xiàn)金流量表，以(　)作為計算基礎(chǔ)。

　　a.投資者的出資額

　　b.全部投資

　　c.現(xiàn)金收支

　　d.以上都不對

　　12. 某建設(shè)項目當設(shè)定折現(xiàn)率為15%時，求得的財務(wù)凈現(xiàn)值為186萬元;當設(shè)定折現(xiàn)率為18%時，求得的財務(wù)凈現(xiàn)值為-125萬元，則該建設(shè)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)是(　)。

　　a.16.79%

　　b.17.28%

　　c.18.64%

　　d.19.79%

　　13. 某建設(shè)項目投資1000萬元，項目投資建設(shè)期為1年，此后從第二年年末開始每年將有200萬元的凈收益，方案的經(jīng)營期為10年，壽命期結(jié)束時的凈殘值為零。若基準收益率為12%，則該項目的年凈收益為(　)時，凈現(xiàn)值為零。已知：(p/a，12%，10)=5.650，(p/f，12%，1)=0.8929。

　　a.185萬元

　　b.198萬元

　　c.169萬元

　　d.168萬元

　　14. 方案壽命期內(nèi)使現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零時的利率是(　)。

　　a.投資利潤率

　　b.市場利率

　　c.基準收益率

　　d.財務(wù)內(nèi)部收益率

　　15. 某建設(shè)項目的總投資為5600萬元，年平均利潤總額為1200萬元，則該建設(shè)項目的投資利潤率為(　)。

　　a.23.43%

　　b.21.43%

　　c.17.65%

　　d.18.46%