2013年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》模擬試題五(1)

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　　單項選擇題

　　1. (a)主要針對房地產(chǎn)市場總的供求關(guān)系而進行，以確定擬投資商品房的類型及區(qū)位。

　　a.第一輪市場細分

　　b.第二輪市場細分

　　c.第三輪市場細分

　　d.第四輪四場細分

　　【答案解析】：參見教材p86。第一輪市場細分主要針對房地產(chǎn)市場總的供求關(guān)系而進行，一確定擬投資商品房的類型及區(qū)位。

　　2. (d)是消費者群體分類的基本變量。

　　a.人口遷出

　　b.人口遷入

　　c.人口比例

　　d.人口統(tǒng)計

　　【答案解析】：參見教材p85。人口統(tǒng)計因素是消費者群體分類的基本變量。如人口的年齡、性別、家庭結(jié)構(gòu)、收入、職業(yè)、文化程度、宗教、民族、國籍等，均可作為市場細分的變量。

　　3. 把房地產(chǎn)市場按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個不同購買群體的過程指的是(c)。

　　a.房地產(chǎn)項目開發(fā)

　　b.房地產(chǎn)項目策劃

　　c.房地產(chǎn)市場細分

　　d.房地產(chǎn)經(jīng)營策劃

　　【答案解析】：參見教材p84。房地產(chǎn)市場細分是指把房地產(chǎn)市場按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個不同購買群體的過程。

　　4. 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃自始自終要以(a)為主導(dǎo)。

　　a.市場

　　b.供求

　　c.政府

　　d.房地產(chǎn)商

　　【答案解析】：參見教材p83。房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃要適應(yīng)市場需求，吻合市場需求。一是自始自終要以市場為主導(dǎo)。

　　5. (d)是房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的生命。

　　a.系統(tǒng)性

　　b.市場性

　　c.預(yù)見性

　　d.創(chuàng)新性

　　【答案解析】：參見教材p82。創(chuàng)新性是房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的生命，沒有創(chuàng)新的策劃就沒有生命力。

　　6. 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與(b)同為項目前期工作的重要組成部分。

　　a.市場調(diào)查

　　b.可行性研究

　　c.老師咨詢

　　d.市場定位

　　【答案解析】：參見教材p82。房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與可行性研究同為項目前期工作的重要組成部分。

　　7. 在項目主題策劃中，看板、燈箱、旗幟等，功能性區(qū)域設(shè)計指的是(c)。

　　a.項目導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計

　　b.工地現(xiàn)場形象設(shè)計

　　c.售樓中心形象設(shè)計

　　d.項目品牌名稱設(shè)計

　　【答案解析】：參見教材p97。售樓中心形象設(shè)計主要包括售樓中心形象風格建議，包括看板、燈箱、旗幟等，功能性區(qū)域設(shè)計。

　　8. 從策劃報告的(a)來分，可分為開發(fā)項目決策策劃報告、開發(fā)項目實施策劃報告和開發(fā)項目運營策劃報告。

　　a.作用

　　b.內(nèi)容

　　c.功能

　　d.包含的范圍

　　【答案解析】：參見教材p95。從策劃報告的作用來分，可分為開發(fā)項目決策策劃報告、開發(fā)項目實施策劃報告和開發(fā)項目運營策劃報告。

　　9. 從策劃報告(d)來分，有全程策劃報告和單項策劃報告。

　　a.作用

　　b.內(nèi)容

　　c.功能

　　d.包含的范圍

　　【答案解析】：參見教材p95。從策劃報告包含的范圍來分，有全程策劃報告和單項策劃報告。

　　10. 在房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略中，迎頭定位的缺點是(a)。

　　a.有較大的風險

　　b.在消費者中樹立形象

　　c.在競爭過程中相當惹人注目

　　d.可能使企業(yè)處于最差的市場位置

　　【答案解析】：參見教材p91。迎頭定位其優(yōu)點是競爭過程中往往相當惹人注目，缺點是有較大的風險。

　　11. 房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位包括房地產(chǎn)開發(fā)項目客戶定位和(a)。

　　a.產(chǎn)品定位

　　b.避強定位

　　c.迎頭定位

　　d.創(chuàng)新定位

　　【答案解析】：參見教材p91。避強定位、迎頭定位和創(chuàng)新定位屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略。

　　12. (c)關(guān)系房地產(chǎn)開發(fā)項目的成敗，是企業(yè)發(fā)展生死攸關(guān)的大事。

　　a.房地產(chǎn)市場調(diào)研

　　b.房地產(chǎn)市場定位

　　c.目標市場的決策

　　d.房地產(chǎn)經(jīng)營策劃

　　【答案解析】：參見教材p88。目標市場的決策關(guān)系房地產(chǎn)開發(fā)項目的成敗，是企業(yè)發(fā)展生死攸關(guān)的大事。

　　13. (b)往往是針對消費者而進行的，以確定擬開發(fā)房地產(chǎn)項目的市場定位。

　　a.第一輪市場細分

　　b.第二輪市場細分

　　c.第三輪市場細分

　　d.第四輪四場細分

　　【答案解析】：參見教材p87。第二輪市場細分往往是針對消費者而進行的，以確定擬開發(fā)房地產(chǎn)項目的市場定位。