2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》模擬試題三(2)

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　　11. 將建設(shè)用地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地是按(b)來劃分的。

　　a.所有權(quán)

　　b.服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型

　　c.生產(chǎn)規(guī)?；蚩偼顿Y額的大小

　　d.用途

　　【答案解析】：參見教材p36。按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型，建設(shè)用地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。

　　12. 建設(shè)用地使用權(quán)年限滿時，土地使用權(quán)受讓人(a)。

　　a.可申請續(xù)期使用

　　b.必須歸還使用權(quán)

　　c.可以重新簽訂合同

　　d.必須支付出讓金

　　【答案解析】：參見教材p48。本題考查土地使用權(quán)出讓合同到期后的處置。出讓合同到期后，可申請續(xù)期，但不同的用地類型法律規(guī)定不同。《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　13. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)(d)。

　　a.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定

　　b.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

　　c.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

　　d.隨之轉(zhuǎn)讓

　　【答案解析】：參見教材p48-49。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，稱為房隨地走。

　　14. 建設(shè)用地使用轉(zhuǎn)讓的一般程序是(b)。

　　(1)申請(2)審批(3)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(4)登記(5)公證

　　a

　　(1)(2)(3)(4)(5)

　　b

　　(1)(2)(3)(5)(4)

　　c

　　(1)(3)(2)(5)(4)

　　d

　　(2)(3)(4)(5)(1)

　　【答案解析】：參見教材p49。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序。注意公證在登記之前，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同之后。公證是對轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行公證，只有公證后，才可以進(jìn)行登記。

　　15. (b)是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。

　　a.國家

　　b.農(nóng)村集體

　　c.個人

　　d.單位

　　【答案解析】：參見教材p59。農(nóng)村集體是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。

　　16. 土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險時，(b)，出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。

　　a.若是由于出租方的原因所致的

　　b.不論是出租方還是第三方的原因所致的

　　c.若是由于第三方的原因所致的

　　d.若是由于承租方的原因所致的

　　【答案解析】：參見教材p51。本題考查出租方的義務(wù)。妨害除去義務(wù)中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務(wù)去除。

　　17. 房地產(chǎn)抵押合同自(a)。

　　a.自抵押登記之日生效

　　b.自抵押合同簽字之日生效

　　c.自公證之日生效

　　d.自土地使用權(quán)證書支付之日生效

　　【答案解析】：參見教材p53。

　　18. 下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權(quán)的有(c)。

　　a.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的

　　b.為實施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的

　　c.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項手續(xù)的辦理，滿兩年未動工的

　　d.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

　　【答案解析】：參見教材p55。本題考查土地使用權(quán)收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權(quán)滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關(guān)部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外。c中因正常辦理立項手續(xù)，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。

　　19. 以兩宗以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)的(a)。

　　a.視為同一抵押標(biāo)的物

　　b.視為不同抵押標(biāo)的物

　　c.是否視為同一抵押標(biāo)的物，由雙方協(xié)商議定

　　d.上述表述均不對

　　【答案解析】：參見教材p52。