2013公路監(jiān)理師考點:防范租賃合同法律風險的方法

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　　如何防范租賃合同的法律風險

　　其一：高度關注對逾期支付違約金的約定，盡量降低違約金的比例。雖然《合同法》第114條規(guī)定，“約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”但從目前的司法實踐來看，愈來愈多的是傾向于支持合同雙方對違約金的約定。

　　其二：關于租期屆滿后租金遞增的風險，簽訂租賃合同時不能僅僅約定一個固定的租期，應寫明租期僅為暫定租期，最終以項目的實際工期為準。以規(guī)避租期屆滿后租金遞增的風險。

　　其三：關于暫存單，建筑公司不僅應在簽訂合同時盡量避免簽署租賃公司可以暫存物件的條款，同時在具體履行合同時即歸還周轉材料時應明確要求租賃公司出具歸還證明，而非物件的暫存單，以免操作人員因不了解暫存和歸還的區(qū)別而白白支付期間的租金。

　　其四：關于施工期間滅失或毀損的周轉材料，建筑公司應及時向租賃公司進行書面通告知其滅失或毀損的數(shù)量以及同意向租賃公司進行賠償，同時租賃公司不應再計取租金。當然，同時需要準備有關的證明文件以應對租賃公司仍然要求計取這部分的租金，對于滅失的周轉材料可以通過向派出所報案形成有效證據(jù)，對于損壞的周轉材料則可采用拍照或第三方公證等方式固定有效證明。

　　其五：在租賃合同糾紛訴訟產(chǎn)生之后，建筑公司應首先核對租賃公司所主張的周轉材料的數(shù)量、租金、租期、未歸還數(shù)量是否準確，如果數(shù)據(jù)準確，由于違約金部分和未歸還周轉材料的租金部分在訴訟期間仍在計取和增加，因此應盡可能在較短時間達成調(diào)解，降低損失。

施工組織：房建，市政，道橋，水利，巖土，隧道

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