2013年土地估價(jià)理論與方法練習(xí)6

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　　1. 在實(shí)際評(píng)估過(guò)程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶�后，直接套用政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，是(　　)。

　　A.比較法

　　B.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法

　　C.成本法

　　D.收益補(bǔ)償法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　2.商譽(yù)評(píng)估理解不正確的是(　　)

　　A.商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，可與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售。

　　B.商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素，不能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià)。

　　C.商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的.能產(chǎn)生效益的無(wú)形資產(chǎn)，而只是超過(guò)企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值。

　　D.商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)價(jià)值

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　3. 自2006年度起全國(guó)土地估價(jià)師資格考試原則上每年舉行一次，報(bào)考人員考試合格成績(jī)?cè)谶B續(xù)(　　)個(gè)考試年度內(nèi)滾動(dòng)有效。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　4. 因受勞動(dòng)教養(yǎng).刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起不滿(　　)年的，不予辦理土地估價(jià)師注冊(cè)手續(xù)。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　5.土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間(　　)。

　　A.五年累計(jì)不得少于100學(xué)時(shí)

　　B.四年累計(jì)不得少于100學(xué)時(shí)

　　C.五年累計(jì)不得少于120學(xué)時(shí)

　　D.四年累計(jì)不得少于120學(xué)時(shí)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　6. 房產(chǎn)面積測(cè)算主要包括(　　)。

　　A.房屋用地面積

　　B.房屋建筑面積

　　C.房屋共有建筑面積

　　D.房屋產(chǎn)權(quán)面積

　　E.房屋套內(nèi)墻面面積

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　7.在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積時(shí)，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括(ABCD )。

　　A.各套套內(nèi)建筑面積

　　B.作為獨(dú)立使用的地下室

　　C.為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房

　　D.人防工程

　　E.電梯井

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　8.房產(chǎn)圖測(cè)繪是在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，測(cè)定(　　)。

　　A.房屋平面位置

　　B.房屋四至歸屬

　　C.房屋裝修與設(shè)備

　　D.房屋邊長(zhǎng)

　　E.權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D

　　9.土地價(jià)格是土地權(quán)利和(D)的購(gòu)買價(jià)格。

　　A.價(jià)值

　　B.有效需求

　　C.使用價(jià)值

　　D.收益

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　10.在資產(chǎn)評(píng)估中對(duì)一企業(yè)的某棟廠房進(jìn)行評(píng)估，屬于( )。

　　A.單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估

　　B.部分資產(chǎn)評(píng)估

　　C.長(zhǎng)期投資評(píng)估

　　D.整體資產(chǎn)評(píng)估

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

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