2013年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理習(xí)題9

　　1某商業(yè)店鋪的購買價(jià)格為80萬元，其中60萬元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余款20萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項(xiàng)投資的經(jīng)營收入扣除運(yùn)營費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為5.6萬元，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為( )。

　　A. 18% B. 19% C. 28% D. 29%

　　2、下列房地產(chǎn)置業(yè)投資行為中，屬于流動資金投入的投資行為是( )。

　　A.購買物業(yè) B.購買電梯 C.購買中央空調(diào) D.購買備用路燈

　　3、下列房地產(chǎn)置業(yè)投資行為中，屬于購置投資行為的是( )。

　　A.支付工資 B.購置電梯 C.支付清潔費(fèi)用 D.購置備用路燈

　　4、甲公司擬存一筆資金以備3年后使用。假定銀行3年存款的年利率為5?，而甲3年后需要的資金總額為34500元，則在復(fù)利計(jì)息的情況下，甲公司目前需要存入的資金約為( )。

　　A.30000元 B.29803元 C.32857元 D.31500元

　　5、一項(xiàng)6年后付款800元的購貨，當(dāng)銀行利率為10?時(shí)，如果按照復(fù)利計(jì)息，相當(dāng)于第一年初一次現(xiàn)金支付的購價(jià)為( )。

　　A.451.6元 B.800元 C.500元 D.480元

　　6、某企業(yè)按照12?的年利率取得貸款200000元，要求在5年內(nèi)每年末等額償還，則每年的償還金額為( )。

　　A.40000元 B.52000元 C.55482元 D.64000元

　　7、年初李軍存入一筆資金，在存滿3年后每年年末取出1500元，這筆款項(xiàng)于第8年末取完。若銀行的存款利率為8，則李軍應(yīng)在最初一次性存入( )。

　　A.5505元 B.8620元 C.3866元 D.7500元

　　8、下列關(guān)于設(shè)備更新特點(diǎn)的說法中，不正確的是( )。

　　A.經(jīng)濟(jì)壽命是由有形磨損和無形磨損共同決定的

　　B.設(shè)備更新需要同時(shí)考慮以前和未來的現(xiàn)金流量

　　C.設(shè)備更新只比較設(shè)備的費(fèi)用

　　D.設(shè)備更新以費(fèi)用年值法為主

　　9、下列磨損中，屬于無形磨損的是( )。

　　A.居民搬家時(shí)，公共排水管道被家具撞壞

　　B.電梯生銹腐蝕

　　C.玻璃幕墻被冰雹砸壞

　　D.新型的集中空調(diào)出現(xiàn)，使得現(xiàn)有的集中空調(diào)將很快被替換

　　10、下列盈利能力指標(biāo)中，屬于靜態(tài)指標(biāo)的是( )。

　　A.借款償還期 B.投資回報(bào)率 C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 D.資產(chǎn)負(fù)債率

　　答案：1.C2.D3.B4.B5.A 6C7.A8.B9.D10.B

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