2013年土地估價基礎與法規(guī)模擬題第六套8

　　四、情景分析題(共2題，內含10小題，題號66～75，共20分。每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有1個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每小題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.5分)

　　(一)2006年，某民營企業(yè)為回報社會，結合自身長遠發(fā)展的需要，擬在××省××鄉(xiāng)內修建一條無償使用的普通公路，其計劃用地全部位于現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍外。后經(jīng)協(xié)商，該企業(yè)與另一私營企業(yè)達成協(xié)議，聯(lián)合投資開發(fā)。整個項目需占用該鄉(xiāng)共計9個村的集體土地37hm2，其中涉及非基本農(nóng)田的耕地為15hm2，基本農(nóng)田為20hm2，其余為林地。

　　就上述內容�；卮�66～70小題的問題。

　　66.根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)以及國務院有關決定的規(guī)定，以下說法正確的是(　　)。

　　A.因該項目為非政府投資的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎設施建設項目，因此不需要經(jīng)過發(fā)展和改革委員會審批立項

　　B.該項目如果需要建設項目用地審批，須在立項之后立即向相應土地管理部門申請建設項目用地預審

　　C.建設項目通過用地預審后，如果對土地用途、項目選址等進行重大調整，應重新申請預審

　　D.該項目為非政府投資的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎設施建設項目，因此不需建設項目用地預審

　　67.因該項目與現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃不符，則下列說法正確的是(　　)。

　　A.土地利用總體規(guī)劃一經(jīng)批準，即具有法律效力，因此該項目必須等到新一輪土地利用總體規(guī)劃修編之后，才有可能獲準建設施工

　　B.需要調整土地利用總體規(guī)劃，并經(jīng)原土地利用規(guī)劃批準機關批準后方可實施

　　C.該項目不在現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍之內，不涉及調整土地利用總體規(guī)劃

　　D.該項目屬于鄉(xiāng)村基礎設施用地，鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃調整由縣級政府主管部門進行并報省級主管部門批準

　　68.該項目如果能夠獲準實施，其涉及農(nóng)用地轉用和土地征收，則按照有關規(guī)定，下列說法錯誤的是(　　)。

　　A.項目涉及的37hm2土地的土地征收全部須報國務院批準

　　B.項目涉及的35hm2耕地的土地征收全部須報國務院批準

　　C.項目涉及的農(nóng)用地轉用中，有17hm2只需省級人民政府批準即可

　　D.項目涉及的農(nóng)用地轉用全部須報國務院批準

　　69.該項目如果能夠獲準實施，則其征收農(nóng)民集體土地時，依法批準的征地方案應由(　　)在被征地所在的鄉(xiāng)、村予以公告。

　　A.用地企業(yè)

　　B.被征地所在的村民委員會

　　C.鄉(xiāng)政府土地管理所

　　D.縣人民政府

　　70.該項目如果能夠獲準實施，則關于其征地費的使用和分配，下列說法正確的是(　　)。

　　A.土地補償費必須用于全體農(nóng)戶

　　B.土地補償費歸農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有

　　C.安置補助費可以支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于統(tǒng)一安置

　　D.安置補助費可以發(fā)放給被安置人員本人

　　(二)××開發(fā)區(qū)成立于2001年，其區(qū)內土地已全部完成基礎設施配套和平整。2007年5月，市國土資源局擬以租賃和出讓的方式分別供應位于××開發(fā)區(qū)內的甲、乙兩塊工業(yè)用地。其中，對于地塊甲，該市政府已于2006年7月與企業(yè)A簽訂了工業(yè)項目投資協(xié)議，確定了供地范圍和年租金;2007年5月15日，市國土資源局以協(xié)議方式將甲地供應給A企業(yè)，以拍賣形式將乙地供應給B企業(yè)。在拍賣過程中，考慮到工業(yè)用地特殊性，僅對單位面積地價進行競拍，B企業(yè)競得后，根據(jù)其投資工業(yè)項目的具體特點，協(xié)商確定出讓地塊的具體面積。已知，甲地的協(xié)議年租金和乙地的拍麥成交價格分別為10元/m2、532元/m2(該開發(fā)區(qū)工業(yè)用地出讓最低價標準為480元/m2)。

　　就上述內容。回答71～75小題的問題。

　　71.關于甲乙兩地塊的供應方式，下列說法正確的是(　　)。

　　A.甲乙兩地塊均必須采取招標拍賣或掛牌方式供應，因此本案例中，國土資源局做法不符合規(guī)定

　　B.當沒有第二家意向用地者時，由于沒有競爭，兩地塊均可以以協(xié)議書方式供應

　　C.甲地的供應方式符合有關規(guī)定

　　D.乙地的供應方式不符合有關規(guī)定

　　72.關于兩地塊的供應價格(或租金)，下列說法正確的是(　　)。

　　A.乙地的出讓價格遠高于工業(yè)用地出讓最低價標準，國土資源局的做法屬于任意抬價行為

　　B.乙地的出讓價格符合工業(yè)用地出讓最低限價政策

　　C.甲地的租金不符合最低價標準，國土資源局的做法屬于低價供應土地

　　D.甲地的租金只需協(xié)議雙方同意即可，不受其他任何限制

　　73.關于乙地的拍賣過程，下列說法正確的是(　　)。

　　A.拍賣方確定的拍賣底價可以低于最低價標準，但成交價不得低于最低價標準

　　B.競買人數(shù)不得低于3個，否則只能采取招標掛牌或協(xié)議方式出讓乙地

　　C.拍賣過程中，只競單位面積地價，后確定具體面積的方式不違反國有土地使用權出讓規(guī)范的要求

　　D.如果擬以拍賣方式出讓，有關部門必須在拍賣前組織用地預申請

　　74.關于甲地的協(xié)議租賃與乙地的拍賣出讓兩種供地方式的異同，下列說法正確的是(　　)。

　　A.均屬于國有土地有償使用的方式，在價格水平上不應有顯著差異

　　B.協(xié)議租賃的主要目的是低價吸引投資，租賃價格應當較低

　　C.拍賣出讓的主要目的是實現(xiàn)土地價值的最大化，故其成交價格肯定高于同條件地塊的協(xié)議出讓價格

　　D.協(xié)議租賃適用于國家重點支持的行業(yè)用地，拍賣出讓適用于國家限制用地的行業(yè)用地

　　75.根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范》的有關要求，乙地的出讓文件中應當包括(　　)等內容。

　　A.拍賣出讓公告及須知

　　B.宗地圖

　　C.宗地規(guī)劃指標要求

　　D.成交確認書

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