2013年土地估價案例與報告模擬題第四套5

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　　土地估價技術(shù)報告

　　第一部分總述

　　一、估價項目名稱××縣××工業(yè)園區(qū)A2號地塊土地使用權(quán)出讓價格評估

　　二、委托估價方(略)

　　三、受托估價方(略)

　　四、估價目的

　　根據(jù)委托方提供的資料，估價對象擬通過掛牌方式進行出讓，本次評估價格即為確定該土地使用權(quán)掛牌出讓的保留價。

　　五、估價依據(jù)

　　1.《中華人民共和國土地管理法》。

　　2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。

　　3.關(guān)于發(fā)布實施《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》的通知(國土資發(fā)[2006]307號)。

　　4.××省、××市及××縣等各級政府關(guān)于土地管理、地價管理的有關(guān)政策、法規(guī)。

　　5.××縣基準地價成果資料。

　　6.委托方提供的估價對象規(guī)劃控制指標等其他有關(guān)估價對象資料。

　　7.××評估有限公司掌握的有關(guān)地價信息資料。

　　8.評估人員實地踏勘及調(diào)查取得的資料。

　　六、估價基準日

　　2008年6月26日七、估價日期

　　2008年5月5日至2008年5月16日

　　八、地價定義

　　本次評估根據(jù)估價目的，將估價對象地價定義為待估宗地在評估基準日2008年6月26日，

　　設(shè)定用途為工業(yè)用地，設(shè)定使用年限為其最高使用年限50年，設(shè)定土地開發(fā)程度為宗地紅線外“三通”(通路、通電、通水)及紅線內(nèi)場地平整待建設(shè)的國有土地使用權(quán)價格。

　　九、估價結(jié)果

　　土地單價：116元/m2;總地價：348.29萬元;總地價大寫：叁佰肆拾捌萬貳仟玖佰元整;

　　估價結(jié)果詳見《土地估價結(jié)果一覽表》(表略)。

　　十、需要特殊說明的事項

　　(一)估價假設(shè)條件

　　1.本次評估時，估價對象尚未進行開發(fā)建設(shè)，因此在精度允許范圍內(nèi)，本次評估涉及的一些用地指標等中間數(shù)據(jù)，以委托方提供的估價對象規(guī)劃控制指標數(shù)據(jù)上限為依據(jù)，并參照區(qū)域一般情況來確定。

　　2.估價對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足今后生產(chǎn)、生活、經(jīng)營的正常進行。

　　3.在估價基準日地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿、理性的交易市場。

　　4.任何有關(guān)估價對象的運作方式、程序符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。

　　(二)報告使用的限制條件

　　1.本報告結(jié)果僅為本次估價目的服務(wù)，不得用于任何與本次估價目的無關(guān)的其他事項;不得擅改報告及歪曲理解報告的有關(guān)內(nèi)容。

　　2.估價報告和估價結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，本評估報告由××評估有限公司負責(zé)解釋。

　　3.本報告必須完整使用，對僅使用報告中的部分內(nèi)容所導(dǎo)致的有關(guān)損失，受托估價機構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。

　　4.本報告的技術(shù)報告未經(jīng)許可，不得隨意查閱、轉(zhuǎn)用、發(fā)表。

　　(三)土地估價結(jié)果有效條件

　　1.在地產(chǎn)市場不發(fā)生突發(fā)變化情況下，本報告估價結(jié)果有效期為半年。

　　2.本報告估價結(jié)果是在估價基準日，本報告價格定義中設(shè)定的條件下的土地使用權(quán)權(quán)益價格。如果改變價格定義中的條件，本報告估價結(jié)果不成立。

　　3.委托方提供的資料真實、有效。

　　(四)其他需要說明事項

　　1.委托方對所提供資料的真實性負責(zé)，如因委托方提供資料有誤，造成估價結(jié)果失真，受托方不承擔(dān)責(zé)任。

　　2.本次評估的估價報告分為“土地估價報告”和“土地估價技術(shù)報告”兩部分�！巴恋毓纼r技術(shù)報告”供委托方使用，“土地估價報告”僅供估價機構(gòu)存檔和提交當(dāng)?shù)貒�土資源部門審查。

　　3.本報告所評估地塊地下資源、地下埋藏物等所有權(quán)仍屬國家，本報告評估價格不包含上述方面的價格。

　　十一、土地估價師簽字

　　估價師姓名估價師證號簽名××××××××(簽字)××××××××(簽字)

　　十二、土地估價機構(gòu)

　　××評估有限公司(公章)

　　2008年5月16日

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