西安市人民政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知
瀏覽
收藏
【免費(fèi)試聽】【試題下載】【在線測試】【復(fù)習(xí)方案】【報(bào)考指南】[報(bào)名匯總]
各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門，各直屬機(jī)構(gòu)：
為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)[2011]1號）文件和2011年全國保障性安居工程工作會議精神，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，逐步解決我市城鎮(zhèn)居民住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市政府第14屆139次常務(wù)會議研究同意，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：
一、切實(shí)落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展責(zé)任
?。ㄒ唬└鲄^(qū)、縣人民政府和市政府各部門要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識，切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行國發(fā)[2010]10號、國辦發(fā)[2011]1號文件相關(guān)要求。
?。ǘ┓e極采取措施，穩(wěn)控房價(jià)。一季度末，市政府將公布本市2011年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)。
二、全面做好保障性住房建設(shè)工作
（三）各區(qū)、縣和部門要按照市政府《2011年度住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書》的要求，切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，加大對保障性住房建設(shè)的支持力度，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面，積極引導(dǎo)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，確保在新出讓或劃撥土地的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目、普通商品房項(xiàng)目和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中，廉租住房的配建比例分別不低于15%、5%和30%，全面完成2011年保障性住房建設(shè)8.6萬套（戶）目標(biāo)任務(wù)。
?。ㄋ模┐罅Πl(fā)展公共租賃住房，采取多種方式加大公共租賃住房投資建設(shè)，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者投資經(jīng)營公共租賃住房，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和大中型企業(yè)等建設(shè)公共租賃住房，完善融資機(jī)制，合理確定租金水平，加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開、公平、公正。
三、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管
?。ㄎ澹┒悇?wù)部門要進(jìn)一步采取措施，加強(qiáng)稅收征管，對個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其銷售收入全額征收個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策，確保政策執(zhí)行到位。
?。?shí)行差別化土地增值稅預(yù)征率，加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。
?。ㄆ撸┓抗懿块T在辦理存量房交易登記時(shí)，應(yīng)要求房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對交易房屋進(jìn)行價(jià)格評估，堅(jiān)決堵塞“陰陽合同”漏洞。
?。ò耍┱J(rèn)真落實(shí)國家稅費(fèi)優(yōu)惠政策。對廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目，落實(shí)國家稅費(fèi)減免政策。
四、強(qiáng)化差別化住房信貸政策
?。ň牛J款購買第二套住房的居民家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。
五、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理
?。ㄊ└鲄^(qū)、縣政府、開發(fā)區(qū)管委會和市級各部門要切實(shí)落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，要優(yōu)先保證保障性住房用地，保障性住房建設(shè)用地未落實(shí)的區(qū)縣、開發(fā)區(qū)和部門，必須停止供應(yīng)其他住房建設(shè)用地。
?。ㄊ唬┍ＷC土地供應(yīng)總量，進(jìn)一步完善土地出讓方式。大力推廣“限房價(jià)、競地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。2011年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量，要積極增加限價(jià)商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)量。
?。ㄊ┘訌?qiáng)對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查。參加土地競買的單位或個(gè)人，必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對已供房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，必須及時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的（不含土地價(jià)款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目。
六、合理引導(dǎo)住房需求
?。ㄊ┳酝ㄖl(fā)布之日起，已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市轄區(qū)內(nèi)向其售房。
?。ㄊ模┘涌靷€(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，進(jìn)一步完善購房人購房資格核查機(jī)制，加強(qiáng)對購房人資格的審查，確保限購政策落實(shí)到位。對不符合資格的購房人，不予辦理商品房網(wǎng)簽、備案和二手房過戶手續(xù)；對未嚴(yán)格核實(shí)購房人資格，違規(guī)售房或代理售房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要嚴(yán)肅查處。公安、民政、人力資源和社保等部門要積極配合支持房管部門做好購房資格審查工作。
七、建立健全住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制
?。ㄊ澹┻M(jìn)一步加強(qiáng)對住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的監(jiān)督和檢查工作，對于出現(xiàn)新建住房價(jià)格過快上漲、土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價(jià)超過同類地塊歷史最高價(jià)、住房保障年度目標(biāo)任務(wù)未完成、租售管理和后期使用監(jiān)管不力、執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位、房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題的，市政府將約談、問責(zé)相關(guān)區(qū)、縣政府、開發(fā)區(qū)管委會和市級部門負(fù)責(zé)人。
八、堅(jiān)持強(qiáng)化正確輿論導(dǎo)向
?。ㄊ┬侣劽襟w要積極引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費(fèi)，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)提供有力的輿論支持，大力宣傳住房保障和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作取得的進(jìn)展和成效，深入正確解讀政策措施，防止虛假信息或不負(fù)責(zé)任的猜測、評論誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期。對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。
西安市人民政府辦公廳
二O一一年二月二十五日
最新資訊
- 關(guān)于修訂印發(fā)2018年度合并財(cái)務(wù)報(bào)表格式的通知2019-01-31
- 財(cái)政部負(fù)責(zé)人就印發(fā)《關(guān)于深化會計(jì)人員職稱制度改革的指導(dǎo)意見》答記者問2019-01-28
- 財(cái)政部發(fā)布：關(guān)于深化會計(jì)人員職稱制度改革的指導(dǎo)意見2019-01-25
- 財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《會計(jì)人員管理辦法》的通知2019-01-10
- 個(gè)稅繳納這9個(gè)問題你應(yīng)該了解2019-01-04
- 2019年個(gè)稅專項(xiàng)扣除政策解讀2019-01-03
- 九江醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)新會計(jì)制度培訓(xùn)會2018-11-23
- 蘭州市發(fā)布《會計(jì)專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育規(guī)定》的通知2018-06-01
- 兩部門發(fā)布會計(jì)專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育規(guī)定2018-05-31
- 財(cái)政部負(fù)責(zé)人就印發(fā)《會計(jì)專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育規(guī)定》相關(guān)問題解答2018-05-30
打卡人數(shù)
