2013年土地估價(jià)案例與報(bào)告模擬題3

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　　(二)下面是一個(gè)完整的土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告(標(biāo)注“略”的為正常內(nèi)容)，請(qǐng)閱讀后指出錯(cuò)誤點(diǎn)并說(shuō)明原因。

　　土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　第一部分總述

　　一、估價(jià)項(xiàng)目名稱××公司位于××區(qū)××路××號(hào)用地地價(jià)評(píng)估

　　二、委托估價(jià)方(略)

　　三、受托估價(jià)方(略)

　　四、估價(jià)對(duì)象

　　估價(jià)對(duì)象為××公司位于××市××區(qū)××路××號(hào)營(yíng)業(yè)樓用地，面積為595.58m2。

　　五、估價(jià)目的

　　本次評(píng)估是為委托方提供該宗地的土地使用權(quán)價(jià)格，為委托方因經(jīng)營(yíng)需要轉(zhuǎn)讓該宗土地提供價(jià)格依據(jù)。

　　六、估價(jià)依據(jù)

　　(1)《中華人民共和國(guó)土地管理法》。

　　(2)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。

　　(3)《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》。

　　(4)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》。

　　(5)《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》。

　　(6) 省關(guān)于土地管理的法律、法規(guī)。

　　(7)評(píng)估委托書。

　　(8)估價(jià)對(duì)象《房屋所有權(quán)證》。

　　(9)受托估價(jià)方實(shí)地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料。

　　七、價(jià)格定義

　　估價(jià)對(duì)象作為商業(yè)用地，在容積率為4.9，開(kāi)發(fā)程度為場(chǎng)內(nèi)“五通一平”、場(chǎng)外“六通一平”狀態(tài)下，于估價(jià)期日的40年期的土地價(jià)格。

　　八、估價(jià)期日：2009年12月31日。

　　九、估價(jià)日期：2009年12月30日至2010年1月10日。

　　十、估價(jià)結(jié)果

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)在充分調(diào)查和分析估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的估價(jià)程序，確定估價(jià)結(jié)果為：

　　委估土地面積：595.58m2

　　單位面積地價(jià)：4485.25元/m2總地價(jià)：2671325.20元

　　大寫：(人民幣)貳佰陸拾柒萬(wàn)壹仟叁佰貳拾伍元整。

　　十一、需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)

　　(1)本報(bào)告估價(jià)結(jié)果為估價(jià)期日及設(shè)定容積率和土地開(kāi)發(fā)程度的商業(yè)用地的土地價(jià)格，若條件發(fā)生改變，則本結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

　　(2)本報(bào)告結(jié)果只為此次估價(jià)目的服務(wù)，如用作其他目的，其價(jià)格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

　　十二、土地估價(jià)師簽名(略)

　　十三、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)(略)

　　2010年1月10日

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