2013年中級經濟師考試《建筑實務》精選講義第一講3

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　　7. 資金時間價值換算的基本公式的假定條件

　　7.1 實施方案的初期投資發(fā)生在方案的壽命期初

　　7.2 方案實施中發(fā)生的經常性收益和費用假定發(fā)生在期末

　　■事實上現金流在一年中隨機地發(fā)生，但是公式默認為現金流發(fā)生在每一期的期末。而且在題目中如沒有特別說明，都假設現金流發(fā)生在期末，即每年的年末。

　　■1年上的現金流假設發(fā)生在第1年年末，N年上的現金流假設發(fā)生在第n年年末

　　■現金流量圖中的0點，表示第一年的年初，其它年數1、2、3…n都表示是這一年的年末。

　　■只有初始投資是在第一個計息期的期初，其它年內的投入或支出，都要歸在這一個計息期的期末。

　　7.3 本期的期末為下期的期初

　　■前一期的期末就意味著今期的期初，除了第一個計息期外，一筆收入或支出如果發(fā)生在這一年的年初，則在現金流量圖中必須表示為上一年的流入或流出中。

　　7.4 現值P是當前期間開始時發(fā)生的

　　7.5 終值F是當前往后的第N期期末發(fā)生的

　　7.6 當問題包括P和A時，系列的第一個A是在P發(fā)生一個期間后的期末發(fā)生的;當問題包括F和A時，系列的最后一個A與F同時發(fā)生

　　■當P和A時，系列的第一個A是在P發(fā)生一個期間后的期末發(fā)生的

　　■當F和A，系列的最后一個A與F同時發(fā)生

　　8.常見題型分析

　　■在三個值之間進行直接的換算(初級-直接套公式)

　　■條件不符合公式的假定條件，需進行一定的變換(中級-套用多個公式換算)

　　■綜合題，主要是案例分析題，結合運用各知識，需要對題目有一個非常透徹的理解(高級)

　　9.解題方法

　　■第一步，審題。復雜題必須畫出現金流量圖幫助理解

　　■第二步，確定換算關系。審題后確定其經濟活動的內涵是哪兩個值之間的換算，寫出關系式，如A=P(A/P，i，n)，這需要熟練掌握六種換算

　　■第三步，審查條件。題中的條件與公式換算的假定條件是否一致，如不一致，則需調整換算關系式

　　■第四步，檢查一致性。注意i與n的內涵是否一致

　　◇如果i是年(季、月)利率，則n就是以年(季、月)為標準的計息期

　　◇如果沒有明確告知，則季利率等于年利率除以4，月利率等于年利率除以12

　　■第五步，計算。將已知數據代入關系式中計算