貫徹落實(shí)武漢市中心城區(qū)商品住房限購(gòu)政策的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各有關(guān)單位：

　　根據(jù)市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》(武政規(guī)[2011]1號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》)文件要求，為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，促進(jìn)房?jī)r(jià)保持合理水平，現(xiàn)就貫徹落實(shí)我市商品住房限購(gòu)政策的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、自2011年1月15日起，暫定本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)及能夠提供在本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在本市中心城區(qū)(江岸、江漢、~口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))新購(gòu)一套商品住房。不能提供在本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。

　　二、限購(gòu)期間，購(gòu)房人在簽訂商品住房買賣合同前，應(yīng)如實(shí)申報(bào)購(gòu)房人及家庭成員信息，并簽署《承諾書》。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與購(gòu)房人簽訂商品住房買賣合同前，應(yīng)履行對(duì)購(gòu)房人的限購(gòu)政策告知和購(gòu)房資格審核義務(wù)。核驗(yàn)購(gòu)房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料，登錄“備案管理網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”進(jìn)入“新建簽約”欄目，輸入購(gòu)房人及家庭成員相關(guān)信息，核驗(yàn)購(gòu)房人的購(gòu)房資格。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行《通知》規(guī)定，切實(shí)履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。對(duì)于違反《通知》規(guī)定，未履行告知和審核義務(wù)，或與購(gòu)房人串通、提供虛假證明、信息的，一經(jīng)查實(shí)，房管部門將暫停其網(wǎng)上簽約，并將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因上述行為給購(gòu)房人造成的經(jīng)濟(jì)損失由其承擔(dān)；因購(gòu)房人提供虛假證明、信息造成的損失由購(gòu)房人自行承擔(dān)。

　　五、房管部門應(yīng)嚴(yán)格按《關(guān)于落實(shí)商品住房限購(gòu)政策工作流程的規(guī)定》(見附件)的規(guī)定加強(qiáng)審核，在受理商品住房買賣合同備案和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，核驗(yàn)購(gòu)房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料。凡不符合規(guī)定的，不予受理。

　　六、限購(gòu)期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示限購(gòu)政策，供購(gòu)房人查閱。

　　七、房管部門應(yīng)加大政策宣傳力度，通過(guò)新聞媒體廣泛宣傳限購(gòu)政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者的政策提示。組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展政策解讀，拓寬咨詢渠道，對(duì)企業(yè)、市民關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行解答。

　　附件：《關(guān)于落實(shí)商品住房限購(gòu)政策工作流程的規(guī)定》

二一一年一月十四日

　　附件：

關(guān)于落實(shí)商品住房限購(gòu)政策工作流程的規(guī)定

　　一、限購(gòu)政策有關(guān)規(guī)定

　　(1)自2011年1月15日起，暫定本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)及能夠提供在本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭只能在本市中心城區(qū)(七個(gè)主城區(qū)和東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))新購(gòu)一套商品住房。

　　(2)不能提供在本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房。

　　(3)對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。

　　二、簽約及備案工作流程

　　工作流程由條件查詢、網(wǎng)上簽約、合同備案、辦理權(quán)證等環(huán)節(jié)組成。

　　1、條件查詢

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銷售中心城區(qū)商品住房時(shí)應(yīng)履行對(duì)購(gòu)房人的限購(gòu)政策告知和個(gè)人資料真實(shí)性的審核義務(wù)。

　　購(gòu)房人在購(gòu)買中心城區(qū)商品住房時(shí)，應(yīng)如實(shí)提供購(gòu)房人及家庭成員信息，配合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)上報(bào)房管部門進(jìn)行購(gòu)房資格審查。資格審查需要提交以下資料(查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)：

　　(1)購(gòu)房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料；

　　(2)購(gòu)房人及家庭成員戶口簿；

　　(3)購(gòu)房人結(jié)婚證；未婚的需提交民政部門開具的婚姻狀況證明。

　　(4)非本市戶籍的還應(yīng)提交在本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；

　　(5)境外個(gè)人購(gòu)房的應(yīng)按國(guó)家規(guī)定(建房[2010]186號(hào))的要求執(zhí)行。境外個(gè)人購(gòu)房除提交護(hù)照、港澳臺(tái)身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應(yīng)提供有關(guān)部門出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明；港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明；境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其它住房的書面承諾。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核對(duì)上述資料無(wú)誤后，將購(gòu)房人及家庭成員信息(姓名、身份證件類型、號(hào)碼、與購(gòu)房人關(guān)系及是否本市戶籍)輸入到“備案管理網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”(以下簡(jiǎn)稱：客戶端軟件)?？蛻舳塑浖⑸鲜鲂畔?shí)時(shí)傳到市房產(chǎn)信息中心的合同備案系統(tǒng)，系統(tǒng)查詢購(gòu)房人及家庭成員在限購(gòu)期間是否在中心城區(qū)新購(gòu)商品住房，并在24小時(shí)后在客戶端軟件中反饋是否符合購(gòu)房條件，自動(dòng)記錄該查詢的時(shí)間及查詢結(jié)果。在系統(tǒng)查詢期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可撤銷該購(gòu)房人的查詢申請(qǐng)。

　　經(jīng)查詢符合購(gòu)房條件的，商品房合同備案系統(tǒng)予以開放網(wǎng)上簽約和上傳數(shù)據(jù)功能，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可進(jìn)行網(wǎng)上簽約及上報(bào)合同備案；不符合購(gòu)房條件的，將不能進(jìn)行后續(xù)網(wǎng)上簽約及辦理合同備案手續(xù)。

　　2、網(wǎng)上簽約

　　符合購(gòu)房條件的，購(gòu)房雙方可以進(jìn)行正式網(wǎng)上簽約，打印并簽署紙質(zhì)合同，同時(shí)還將隨合同一并打印《家庭購(gòu)買中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)果記錄表》和《承諾書》。

　　《家庭購(gòu)買中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)果記錄表》可供記錄查詢的時(shí)間，以及是否符合購(gòu)房條件及購(gòu)房人家庭情況信息；《承諾書》由客戶簽字確認(rèn)。上述材料附在每一份紙質(zhì)合同后。

　　3、合同備案

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上簽約后三個(gè)工作日內(nèi)執(zhí)合同備案上報(bào)清冊(cè)、全套紙質(zhì)合同、《家庭購(gòu)買中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)果記錄表》、《承諾書》打印原件及購(gòu)房者身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等相關(guān)資料復(fù)印件，到銷售項(xiàng)目管轄的合同備案管理部門申報(bào)辦理合同備案手續(xù)。

　　合同備案管理部門核實(shí)購(gòu)房人及家庭成員信息情況，并作出是否予以接受合同備案。接受合同備案的，應(yīng)留存一份紙質(zhì)合同、《家庭購(gòu)買中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)果記錄表》和《承諾書》；不接受合同備案的，應(yīng)退回全套收件資料，并向開發(fā)企業(yè)出具《商品住房買賣合同不予備案通知書》(式樣見附件3)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在三個(gè)工作日內(nèi)持《商品住房買賣合同不予備案通知書》及相關(guān)材料到市房產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理網(wǎng)上簽約注銷手續(xù)。

　　4、辦理權(quán)證

　　房產(chǎn)登記管理部門在購(gòu)房人購(gòu)房并完成交房手續(xù)后，申請(qǐng)辦理所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《房屋登記辦法》規(guī)定的材料外，還應(yīng)收取《家庭購(gòu)買中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)果記錄表》和《承諾書》。房產(chǎn)登記管理部門需認(rèn)真復(fù)核購(gòu)房人及家庭成員信息和住房情況，符合購(gòu)房條件的，予以登記辦證；不符合限購(gòu)政策規(guī)定的，不予登記。

　　三、其他說(shuō)明

　　各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)使用網(wǎng)上簽約及合同備案軟件的詳細(xì)操作說(shuō)明，見《備案管理網(wǎng)上簽約系統(tǒng)補(bǔ)充操作說(shuō)明書》

二一一年一月十五日