2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》練習(xí)題5(3)

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　　　　　　2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》練習(xí)題5

    參考答案

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P86。第一輪市場細(xì)分主要針對房地產(chǎn)市場總的供求關(guān)系而進(jìn)行，一確定擬投資商品房的類型及區(qū)位。

　　2

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P85。人口統(tǒng)計(jì)因素是消費(fèi)者群體分類的基本變量。如人口的年齡、性別、家庭結(jié)構(gòu)、收入、職業(yè)、文化程度、宗教、民族、國籍等，均可作為市場細(xì)分的變量。

　　3

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P84。房地產(chǎn)市場細(xì)分是指把房地產(chǎn)市場按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個(gè)不同購買群體的過程。

　　4

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P83。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃要適應(yīng)市場需求，吻合市場需求。一是自始自終要以市場為主導(dǎo)。

　　5

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P82。創(chuàng)新性是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的生命，沒有創(chuàng)新的策劃就沒有生命力。

　　6

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P82。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與可行性研究同為項(xiàng)目前期工作的重要組成部分。

　　7

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P97。售樓中心形象設(shè)計(jì)主要包括售樓中心形象風(fēng)格建議，包括看板、燈箱、旗幟等，功能性區(qū)域設(shè)計(jì)。

　　8

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P95。從策劃報(bào)告的作用來分，可分為開發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告、開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施策劃報(bào)告和開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營策劃報(bào)告。

　　9

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P95。從策劃報(bào)告包含的范圍來分，有全程策劃報(bào)告和單項(xiàng)策劃報(bào)告。

　　10

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P91。迎頭定位其優(yōu)點(diǎn)是競爭過程中往往相當(dāng)惹人注目，缺點(diǎn)是有較大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　11

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P91。避強(qiáng)定位、迎頭定位和創(chuàng)新定位屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場定位的策略。

　　12

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P88。目標(biāo)市場的決策關(guān)系房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成敗，是企業(yè)發(fā)展生死攸關(guān)的大事。

　　13

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P87。第二輪市場細(xì)分往往是針對消費(fèi)者而進(jìn)行的，以確定擬開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場定位。