2013年物業(yè)管理師管理實(shí)務(wù)考試試題(第二章)考試試題21-30

　　21、投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)主要來源于 ( ACD )方面。

　　A.招標(biāo)人和招標(biāo)物業(yè)

　　B.政府政策變動(dòng)

　　C.投標(biāo)人

　　D.競爭對(duì)手

　　22、投標(biāo)組織策劃的主要任務(wù)是( ABCDEF )。

　　A.項(xiàng)目分析評(píng)估

　　B.標(biāo)書編制

　　C.投標(biāo)策略的制定

　　D.參與現(xiàn)場踏勘

　　E.開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、現(xiàn)場答辯

　　F.答疑評(píng)判

　　23、現(xiàn)場踏勘的具體內(nèi)容包括( ABCD )。

　　A.了解建筑及安裝施工的進(jìn)度

　　B.主要業(yè)主的情況

　　C.物業(yè)管理的相關(guān)政策法規(guī)

　　D.物業(yè)地氣候條件、經(jīng)濟(jì)、人文環(huán)境、消費(fèi)需求和市場情況

　　24、投標(biāo)文件編寫的基本要求有( ABCDF )。

　　A.使用統(tǒng)一計(jì)量單位

　　B.使用統(tǒng)一貨幣

　　C.使用統(tǒng)一行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

　　D.使用準(zhǔn)確表達(dá)方式

　　E.行文格式要正確

　　F.確保資料的真實(shí)性

　　25、編寫投標(biāo)文件時(shí)，應(yīng)注意的問題有( ABCDEFG )。

　　A.填寫無遺漏、無空缺、無修改

　　B.填寫方式規(guī)范

　　C.不得改變標(biāo)書格式

　　D.計(jì)算數(shù)字準(zhǔn)確無誤

　　E.報(bào)價(jià)合理

　　F.包裝整潔美觀

　　G.投標(biāo)文件的保密

　　26、投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)注意的策略有( ACD )。

　　A.確定項(xiàng)目運(yùn)作盈虧平衡點(diǎn)和利潤空間、預(yù)測標(biāo)底和競爭對(duì)手報(bào)價(jià)范圍

　　B.測算自己的讓價(jià)幅度

　　C.密切關(guān)注，正確分析競爭對(duì)手報(bào)價(jià)

　　D.補(bǔ)充一些優(yōu)惠條件作為報(bào)價(jià)的附加

　　27、投標(biāo)報(bào)價(jià)的技巧有( AB )。

　　A.多方案報(bào)價(jià)

　　B.保本報(bào)價(jià)

　　C.包干制報(bào)價(jià)

　　D.酬金制報(bào)價(jià)

　　28、制定物業(yè)管理方案的一般程序有( ABCDEFGHI )。

　　A.組織人員參加方案制定

　　B.對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分析、收集信息資料

　　C.進(jìn)行招標(biāo)文件編寫內(nèi)容的分工

　　D.確定組織架構(gòu)和人員配置

　　E.測算物管成本

　　F.制訂詳細(xì)操作方案

　　G.測算服務(wù)費(fèi)用

　　H.對(duì)方案進(jìn)行審核、校對(duì)、調(diào)整

　　I.排版、印刷、裝幀

　　29、物業(yè)管理方案的基本內(nèi)容有( ABCDEFGHIJ )。

　　A.項(xiàng)目整體設(shè)想與構(gòu)思

　　B.管理方式與運(yùn)作程序

　　C.組織架構(gòu)與人員配置

　　D.管理制度的制定

　　E.檔案的建立與管理

　　F.早期介入及前期服務(wù)內(nèi)容

　　G.常規(guī)物管服務(wù)綜述

　　H.費(fèi)用測算與成本控制

　　I.管理指標(biāo)與管理措施

　　J.物資裝備與工作計(jì)劃

　　30、在物業(yè)管理方案的基本內(nèi)容中，關(guān)鍵性的內(nèi)容有(ABCD )。

　　A.項(xiàng)目整體設(shè)想與構(gòu)思

　　B.組織架構(gòu)與人員配置

　　C.費(fèi)用測算與成本控制

　　D.管理方式、運(yùn)作程序及管理措施

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