2013年物業(yè)管理師管理實務(wù)考試試題(第三章)考試試題11-20

　　11、合同簽訂應(yīng)遵循的基本原則有( ABCDF )。

　　A.主體平等

　　B.合同自由

　　C.權(quán)利義務(wù)公平對等

　　D.誠實信用

　　E.公平合理

　　F.守法和維護(hù)社會公益

　　12、前期物業(yè)服務(wù)合同，是指( D )與物業(yè)管理企業(yè)就前期物業(yè)管理雙方權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議。

　　A.業(yè)主

　　B.業(yè)主大會

　　C.業(yè)主委員會

　　D.物業(yè)建設(shè)單位

　　13、《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定前期物業(yè)管理服務(wù)由( C )選聘物業(yè)管理企業(yè)。

　　A.業(yè)主

　　B.業(yè)主大會

　　C.建設(shè)單位

　　D.業(yè)主委員會

　　14、前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容有( ABCDRFGHI )。

　　A.合同當(dāng)事人

　　B.物業(yè)基本情況

　　C.服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

　　D.服務(wù)費用

　　E.物業(yè)的經(jīng)營與管理

　　F.承接檢查和使用維護(hù)

　　G.專項維修資金

　　H.違約責(zé)任

　　I.其他事項

　　15、簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時，應(yīng)注意的事項有( ACD )。

　　A.物業(yè)的承接驗收

　　B.雙方的權(quán)利義務(wù)

　　C.物業(yè)服務(wù)的費用

　　D.合同的解除或終止

　　16、物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)管理企業(yè)與( C )之間，就物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)的物業(yè)管理活動所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　　A.物業(yè)建設(shè)單位

　　B.業(yè)主大會

　　C.業(yè)主或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會

　　D.業(yè)主委員會

　　17、物業(yè)服務(wù)合同與前期物業(yè)合同的主要區(qū)別是( AD )。

　　A.訂立合同的當(dāng)事人不同

　　B.合同的內(nèi)容不同

　　C.雙方權(quán)利義務(wù)不同

　　D.合同期限不同

　　18、簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，應(yīng)注意的事項有( ABCDEFGH )。

　　A.明確業(yè)主委員會的權(quán)利義務(wù)

　　B.明確物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

　　C.對違約責(zé)任的約定

　　D.對免責(zé)條款的約定

　　E.物業(yè)服務(wù)合同的主要條款宜細(xì)不宜粗 F.費用收取應(yīng)明確

　　G.合同的簽訂要實事求是 H.明確違約責(zé)任的界定及爭議解決的方式

　　19、物業(yè)服務(wù)合同，可以在( BCDE )原因下終止。

　　A.合同約定的期限屆滿，雙方?jīng)]續(xù)簽合同

　　B.企業(yè)與業(yè)主大會雙方協(xié)商一致解除合同的

　　C.因不可抗拒致使合同無法履行的

　　D.企業(yè)宣告破產(chǎn)，

　　E.法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形

　　20、在物業(yè)銷售之前，由( A )制定業(yè)主臨時公約。

　　A.建設(shè)單位

　　B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.業(yè)主

　　D.業(yè)主大會

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