2013年土地估價(jià)師相關(guān)知識(shí)與案例考點(diǎn)輔導(dǎo)5

　　一、單選題：

　　1、()是土地利用管理的一個(gè)重要組成部分。

　　A.分類定級(jí)

　　B.土地分等定級(jí)

　　C.土地定級(jí)單元

　　D.因素分值

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：土地利用管理的一個(gè)重要組成部分為土地分等定級(jí)

　　二、多選題：

　　2、農(nóng)用地分等一般遵循的原則是( )。

　　A.綜合分析原則

　　B.主導(dǎo)因素原則

　　C.市場(chǎng)原則

　　D.土地收益差異原則

　　E.貢獻(xiàn)原則

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，F(xiàn)

　　解析：根據(jù)農(nóng)用地分等的原則可以知道。農(nóng)用地分等需遵循以下原則：

　　1.綜合分析原則農(nóng)用地質(zhì)量是各種自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素綜合作用的結(jié)果。農(nóng)用地分等應(yīng)以造成等別差異的各種相對(duì)穩(wěn)定因素的綜合分析為基礎(chǔ)。

　　2.分層控制原則農(nóng)用地分等以建立全國(guó)范圍內(nèi)的統(tǒng)一等別序列為目的。在實(shí)際操作上。農(nóng)用地分等是在國(guó)家、省、縣三個(gè)層次上展開�？h級(jí)分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比;省級(jí)協(xié)調(diào)匯總成果要在全國(guó)范圍內(nèi)可比。

　　3.主導(dǎo)因素原則農(nóng)用地分等應(yīng)根據(jù)相對(duì)穩(wěn)定的影響因素及其作用的差異。重點(diǎn)考慮對(duì)土地質(zhì)量及土地生產(chǎn)力水平具有重要作用的主導(dǎo)因素。突出主導(dǎo)因素對(duì)分等結(jié)果的作用。

　　4.土地收益差異原則農(nóng)用地分等應(yīng)反映不同區(qū)域土地自然質(zhì)量條件。土地利用水平、社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的差異對(duì)區(qū)域土地生產(chǎn)力水平的影響。也應(yīng)反映對(duì)區(qū)域土地收益水平的影響。

　　5.定量分析與定性分析相結(jié)合原則農(nóng)用地分等應(yīng)以定量計(jì)算為主。對(duì)現(xiàn)階段難以定量的自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素采用必要的定性分析。定性分析的結(jié)果可用于農(nóng)用地分等成果的調(diào)整和確定工作中。提高農(nóng)用地分等成果的精度。6.跟蹤檢驗(yàn)原則。農(nóng)用地分等工作中。應(yīng)對(duì)每一步成果進(jìn)行檢驗(yàn)。并進(jìn)行老師咨詢、論證。確保成果與實(shí)際情況相符。

　　3、確定權(quán)重的常用方法有( )。

　　A.特爾菲測(cè)定法

　　B.因素成對(duì)比法

　　C.AHP法

　　D.疊置法

　　E.網(wǎng)格法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C

　　解析：城鎮(zhèn)土地分等的因素因子權(quán)重確定方法;特爾菲測(cè)定法、因素成對(duì)比較法、層次分析法、數(shù)理統(tǒng)計(jì)法等。

　　4、因素成對(duì)比較法應(yīng)用的前提是( )。

　　A.因素間的可轉(zhuǎn)移性

　　B.因素間的可參考性

　　C.因素間的可成對(duì)比較性

　　D.因素間的可變動(dòng)性

　　E.因素的可量化性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C

　　解析：因素間的可成對(duì)比較性。即因素集合中任意的兩個(gè)目標(biāo)均可通過(guò)主觀的判斷確定彼此的重要性差異。因素比較的可轉(zhuǎn)移性。設(shè)有A、B、C三個(gè)因素。若A比B重要。B比C重要。則必有A比重要。

　　5、城鎮(zhèn)土地等別的初步劃分的方法有( )。

　　A.數(shù)軸法

　　B.直觀法

　　C.經(jīng)驗(yàn)法

　　D.總分頻率曲線法

　　E.網(wǎng)格法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，F(xiàn)

　　解析：城鎮(zhèn)土地等別劃分方法：

　　1.數(shù)軸法：將綜合分值點(diǎn)標(biāo)繪在數(shù)軸上。按土地利用效果的實(shí)際狀況。選擇點(diǎn)數(shù)稀少處作為等間分界。

　　2.總分頻率曲線法：對(duì)綜合分值進(jìn)行頻率統(tǒng)計(jì)。繪制頻率直方圖。按土地利用效果的實(shí)際狀況。選擇頻率曲線波谷處作為等間分界。

　　6、廣義農(nóng)用地包括( )。

　　A.耕地

　　B.園地

　　C.林地

　　D.未利用地

　　E.養(yǎng)殖水面用地

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C

　　解析：廣義農(nóng)用地包括。耕地、園地、林地、養(yǎng)殖水面用地等其他直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地。

　　7、農(nóng)用地的分等單元?jiǎng)澐中枰�遵�? )原則。

　　A.單元之間的土地特征差異明顯

　　B.單元內(nèi)部的土地特征相似

　　C.反映土地質(zhì)量的差異

　　D.單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線。

　　E.單元邊界不跨越地塊邊界

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，F(xiàn)，E

　　解析：農(nóng)用地的分等單元?jiǎng)澐中枰�遵循一定的原則：

　　(1)單元之間的土地特征差異明顯。不同地貌部位的土地不劃為同一單元。山脈走向兩側(cè)水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元。地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標(biāo)有明顯差異的不劃為同一單元;

　　(2)單元內(nèi)部的土地特征相似。土地分等單元邊界不跨越分等因素指標(biāo)區(qū)和土地利用系數(shù)等值區(qū)、土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū);

　　(3)單元邊界不跨越地塊邊界;

　　(4)單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線。河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標(biāo)志的權(quán)屬界線。

　　8、土地利用系數(shù)的計(jì)算方法有( )。

　　A.分指定作物計(jì)算

　　B.標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

　　C.按標(biāo)準(zhǔn)作物計(jì)算

　　D.綜合計(jì)算

　　E.極差計(jì)算

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，F(xiàn)

　　解析：土地利用系數(shù)的計(jì)算方法有兩種：分指定作物計(jì)算、綜合計(jì)算。

　　9、農(nóng)用地分等定級(jí)單元的方法有( )

　　A.疊置法

　　B.地塊法

　　C.網(wǎng)格法

　　D.多邊形法

　　E.多核心法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，F(xiàn)

　　三、判斷題：

　　10、因素因子評(píng)價(jià)指標(biāo)根據(jù)各因素因子的性質(zhì)和影響方式不同分為硬指標(biāo)和軟指標(biāo)兩類。()

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　解析：因素因子評(píng)價(jià)指標(biāo)根據(jù)各因素因子的性質(zhì)和影響方式不同分為硬指標(biāo)和軟指標(biāo)兩類。

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