2014年土地估價師考試?yán)碚撆c方法講義:基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表的編制

　　基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表的編制

　　1、編制基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表的目的

　　2、基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表編制的基礎(chǔ)

　　基準(zhǔn)地價與宗地樣點地價的差異，一般是由于影響地價的區(qū)域因素和個別因素差異造成的。

　　3、影響地價的因素分析與基準(zhǔn)地價修正因素

　　(1)影響地價的因素分類(需要掌握)

　　主要有區(qū)域因素和個別因素。

　　(2)商服業(yè)用地影響因素

　　(3)住宅用地影響因素

　　(4)工業(yè)用地影響因素

　　4、基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表的編制

　　(1)土地級別基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表的編制

　　A.確定級別內(nèi)商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價。

　　B.選擇編制基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表的因素。

　　C.樣點地價、土地收益資料的整理。

　　D.各級土地中各行業(yè)用地修正幅度的確定。

　　E. 基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表的編制及因素條件的說明。

　　(2)均質(zhì)區(qū)域基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表的編制

　　A.確定區(qū)域基準(zhǔn)地價。

　　B.選擇修正因素。

　　C.樣點地價的整理。

　　D.計算各區(qū)中的地價修正幅度。

　　E. 編制基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表。

　　(3)土地級別和均質(zhì)區(qū)域基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表的編制

　　(4)土地定級總分值的基準(zhǔn)地價修正系數(shù)的確定

　　5、基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表的驗證

編輯推薦：2014年土地估價師考試VIP套餐

         2013土地估價師考試成績查詢

         土地估價師歷年真題匯總