2014物業(yè)管理師考試《綜合能力》練習題3

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　　單選題

　　21、一定時期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為受托物業(yè)提供管理服務(wù)而發(fā)生的直接物業(yè)管理成本，稱為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的( )。

　　A.管理費用 B.咨詢費用 C.財務(wù)費用 D.營業(yè)成本

　　22、某辦公單位以每月2000元的價格租了一間100平方米的辦公室，年底結(jié)算時，其交通費3500元/年，通信費5000元/年，辦公用品費1000元/年，書報費1300元/年，宣傳廣告和市場推廣費15000元/年，法律費用8000元/年，節(jié)日裝飾費2500元/年。參加測算的物業(yè)面積為10000平方米，其辦公費估算為( )元/月?平方米。

　　A.0.67 B.0.50 C.0.57 D.0.60

　　23、在做物業(yè)管理服務(wù)的主要成本估算時，保安人員的人身保險費計入( )中。

　　A.保安費 B.不可預(yù)見費 C.保險費 D.人工費

　　24、在預(yù)算期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為籌措資金所發(fā)生費用的預(yù)算是( )。

　　A.營業(yè)成本預(yù)算 B.管理費用預(yù)算 C.經(jīng)營費用預(yù)算 D.財務(wù)費用預(yù)算

　　25、關(guān)于物業(yè)管理年度運營預(yù)算的說法，正確的是( )。

　　A.預(yù)算不包括費用支出發(fā)生的時間

　　B.預(yù)算不包括能源費用支出安排

　　C.預(yù)算不包括員工的養(yǎng)老保險

　　D.預(yù)算中要為不可預(yù)見費用的支出預(yù)留空間

　　26、下列自然人中，不能成為房屋租賃主體的是( )。

　　A.肢體殘疾的人 B.沒有民事行為能力的人

　　C.未滿十四周歲公民的法定監(jiān)護人 D.企業(yè)的法定代表

　　27、城市房屋租賃實行( )制度。

　　A.審批 B.審核 C.登記備案 D.報告

　　28、甲、乙雙方簽訂了廠房租賃合同，合同規(guī)定，甲于合同簽訂之日起將其擁有的廠房租賃給乙，乙應(yīng)于合同簽訂之日起承擔支付租金的義務(wù)，合同簽訂后，乙因自身原因遲滯1個月后入住該廠房，關(guān)于合同第1個月租金的說法，正確的是( )。

　　A.乙方不應(yīng)該支付第一個月租金

　　B.乙方應(yīng)支付第一個月租金

　　C.乙方應(yīng)該減半支付第一個月租金

　　D.乙方應(yīng)該加倍支付第一個月租金

　　29、下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的是( )。

　　A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的

　　B.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的

　　C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

　　D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

　　30、明確物業(yè)管理師的責任，通常企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理涉及以下領(lǐng)域( )的活動。

　　A、財務(wù)、管理人員職能、管理方法

　　B、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、管理方法

　　C、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、管理人員職能

　　D、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、管理人員職能、管理方法

　　參考答案：

　　21-30：DBADD BCBDC

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