2014年物業(yè)管理師考試基本制度與政策模擬題2

　　61、直轄市、市 、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門在收到業(yè)主大會的通知之日( )日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

　　A 10 B 20 C 30 D 60

　　62、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)限的，受侵害的業(yè)主可以請求( )予以撤銷。

　　A 公安機關(guān) B 人民法院 C 行政機關(guān) D 物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　63、下列選項中，不是商品房買賣合同應(yīng)當明確的主要內(nèi)容是( )。

　　A 當事人名稱或者姓名和住所 B 商品房基本狀況

　　C 商品房的銷售方式 D 房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號

　　64、( )抵押人應(yīng)當將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

　　A 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押

　　B 以共有房地產(chǎn)抵押的

　　C 預購商品房貸款抵押的

　　D 以已出租的房地產(chǎn)抵押的

　　65、異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人，如需改變共有部位的外形或者結(jié)構(gòu)時，除須經(jīng)城市( )批準外，還須征得其他所有人的書面同意。

　　A 房地產(chǎn)行政主管部門 B 城市規(guī)劃局

　　C 稅收部門 D 房地產(chǎn)開發(fā)商

　　66、下列選項中，登記機關(guān)不予登記的是( )。

　　A 申報不實的 B 屬于違章建筑的

　　C 涂改房屋權(quán)屬證書的 D 按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的

　　67、按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或核準前，應(yīng)當向( )申請核發(fā)選址意見書。

　　A 土地行政主管部門 B 城市規(guī)劃行政主管部門

　　C 城市人民政府 D 用地單位

　　68、物業(yè)管理服務(wù)是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的( )服務(wù)。

　　A 綜合性 B 公共性 C 特殊性 D 多元性

　　69、以下對物業(yè)服務(wù)定價成本審核的方法和標準的表述，不正確的是( )。

　　A 工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、住房公積金以及醫(yī)療保險費、醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費的計提基數(shù)按照核定的相應(yīng)工資水平確定

　　B 工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費的計提比例按國家統(tǒng)一規(guī)定的比例確定，住房公積金和社會保險金的計提比例按當?shù)卣�府�?guī)定比例確定，超過規(guī)定計提比例的應(yīng)計入定價成本

　　C 醫(yī)療保險費用應(yīng)在社會保險費中列支，不得在其他項目中重復列支

　　D 其他應(yīng)在工會經(jīng)費和職工教育經(jīng)費中列支的費用，也不得在相關(guān)費用項目中重復列支

　　70、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費原則中的合理原則的表述，錯誤的是( )。

　　A 在物業(yè)服務(wù)合同中約定

　　B 研究和確定物業(yè)服務(wù)收費標準，應(yīng)當面向?qū)嶋H，客觀決策

　　C 適當調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用的政府指導價標準

　　D 不能一味降低收費水平，進而造成業(yè)主房屋財產(chǎn)的貶值和制約群眾生活水平的提高

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