2012年審計(jì)專業(yè)相關(guān)知識(shí)輔導(dǎo):三部分三章重點(diǎn)(8)
第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)
一、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量
投資性房地產(chǎn)----指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目有:
1.已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán),是指以經(jīng)營(yíng)租賃(不含融資租賃)方式出租的建筑物和土地使用權(quán),包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)。其中,用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物;用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。
已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿,因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的,仍作為投資性房地產(chǎn)。
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),是指企業(yè)通過受讓方式取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式有成本模式和公允價(jià)值模式。
同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
【補(bǔ)充例題?單選題】
下列各項(xiàng)資產(chǎn)中,不屬于投資性房地產(chǎn)核算范圍的是( )。
A.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
B.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物
C.企業(yè)已經(jīng)營(yíng)出租的土地使用權(quán)
D.企業(yè)已經(jīng)營(yíng)出租的建筑物
【正確答案】B
【答案解析】投資性房地產(chǎn)包括已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)等,并不包括持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物。
二、投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理
(一)成本模式
(二)公允價(jià)值模式
適用條件:2個(gè)
1、 有活躍的市場(chǎng)
2、 能獲得需要的信息
【補(bǔ)充例題?單選題】
下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中,正確的是( )。
A.采有成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失
B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量
C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入資本公積
D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),符合條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量
【正確答案】D
【答案解析】投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量的,期末應(yīng)考慮計(jì)提減值損失;采用公允價(jià)值模式核算的,不能再轉(zhuǎn)為成本模式核算;而成本模式核算的符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式。
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