2012年土地估價實務基礎考前模擬試題

　　1、宗地地價評估時，明確價值類型應在(A)。

　　A. 簽訂委托估價合同前

　　B. 簽訂委托估價合同后

　　C. 收集估價所需資料之后

　　D. 實地查看估價對象之后

　　2、宗地地價評估的實際程序，是從(A)開始到最后寫出估價報告書，然后將報告書交給委托者并將有關資料整理歸檔的全過程。

　　A. 接受委托者的估價委托

　　B. 擬定估價作業(yè)方案

　　C. 收集估價所需資料

　　D. 實地查看估價對象

　　3、在一個估價項目中，首先要明確估價基本事項，其中(A)是龍頭。

　　A. 估價目的

　　B. 估價對象

　　C. 估價期日

　　D. 價值類型

　　4、土地估價業(yè)務受理前哪種行為時錯誤的(D)。

　　A. 拒絕受自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗所限而難以評估出客觀合理的價值的委托。

　　B. 當客戶要求基于估價師認為不現(xiàn)實的一項特殊假設進行估價，則應拒絕該估價委托。

　　C. 如果估價師認為即使在受限制的基礎上也不可能提供估價，則應拒絕該估價委托。

　　D. 對于以前由估價師或公司進行了估價的物業(yè)，可以未進行重新勘查進行重新評估。

　　5、某企業(yè)擬以其擁有的土地使用權抵押貸款，土地使用證載用途為工業(yè)，企業(yè)得知其使用土地范圍已被政府規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，要求評估機構按住宅用地進行評估，評估機構的那種決定是正確的(C )。

　　A. 按住宅用地進行評估

　　B. 讓企業(yè)出具政府規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地的證明文件，按住宅用地進行評估

　　C. 協(xié)商之后按工業(yè)用地進行評估

　　D. 直接拒絕評估

　　6、某國有工業(yè)企業(yè)未經(jīng)批準將使用的廠房改造為商務賓館，土地使用證載用途為工業(yè)、使用權類型為國有劃撥，下列分析不正確的是(B )。

　　A. 企業(yè)土地抵押時按評估工業(yè)用途評估

　　B. 土地抵押時企業(yè)出具政府規(guī)劃為商服用地的證明文件，按商服用地進行評估

　　C. 企業(yè)改制時按評估工業(yè)用途評估

　　D. 企業(yè)改制(出售)時，企業(yè)出具政府規(guī)劃為商服用地的證明文件，按商服用地進行評估

　　7、某企業(yè)一年前以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權，當時委托評估機構進行了土地評估，現(xiàn)擬以該地進行土地抵押貸款，企業(yè)擬使用原來的報告辦理抵押手續(xù)，評估機構要求重新評估的主要理由正確的是( C)。

　　A. 評估報告已經(jīng)超過有效期

　　B. 估價對象已經(jīng)變化

　　C. 估價目的不同

　　D. 報告假設條件發(fā)生變化

　　8、地價定義指地價對應的權利狀況、土地利用條件(用途、開發(fā)程度、現(xiàn)狀利用和規(guī)劃利用條件及容積率等)、土地使用年期、估價基準日等。關于設定地價定義，下列理解正確的是(B )。

　　A. 土地估價對應權利內(nèi)涵依據(jù)土地使用證設定

　　B. 現(xiàn)狀利用還是規(guī)劃利用，根據(jù)估價目的設定

　　C. 估價期日依據(jù)委托方要求設定

　　D. 使用年期依據(jù)剩余使用年限設定

　　9、下列收集估價所需資料中屬于宗地自身資料的是(A)。

　　A. 土地權屬狀態(tài)及實體狀態(tài)(利用狀況和個別因素)的資料。

　　B. 是對待估宗地土地價格有影響的資料。

　　C. 指與待估宗地同類用途的土地市場交易資料

　　D. 當?shù)卣嫉幕鶞实貎r等相關文件

　　10、影響居住用地需求的因素是( D )。

　　A. 所在區(qū)域人口

　　B. 所在區(qū)域GDP

　　C. 所在區(qū)域居住用地面積

　　D. 所在區(qū)域居住用地價格

　　11、宗地價格方法選擇中不正確的是(A )。

　　A. 依據(jù)估價資料

　　B. 依據(jù)估價目的和估價原則

　　C. 依據(jù)估價對象

　　D. 依據(jù)估價方法的適宜性

　　12、宗地估價方法的選擇原則不正確的是(D )。

　　A. 有條件選用市場比較法進行估價的，應以市場比較法為主要估價方法。

　　B. 收益性房地產(chǎn)中的地價評估應選用收益還原法作為其中一種估價方法。

　　C. 具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的土地估價，應選用剩余法作為估價方法之一。

　　D. 在掌握基準地價評估結果的情況下，必須使用基準地價系數(shù)修正法評估相應商業(yè)、居住、工業(yè)用地的價格。

　　13、宗地估價結果確定原則不正確的是( D)。

　　A. 估價價資料可靠性

　　B. 估價方法適宜性

　　C. 估價參數(shù)指標的準確性

　　D. 估價結果的科學性

　　14、工業(yè)用地出讓價格評估依據(jù)的重要資料是( C )。

　　A. 出讓時的土地出讓金

　　B. 同類土地征地拆遷成本

　　C. 同類土地市場交易價格

　　D. 政府公布的最低限價

　　15、土地估價報告的作用不正確的是(D )。

　　A. 描述估價對象

　　B. 記述估價過程

　　C. 反映估價成果

　　D. 收取估價費用

　　16、土地估價報告審核的內(nèi)容不正確的是( D)。

　　A. 估價人員資格

　　B. 估價所依據(jù)資料的質(zhì)量

　　C. 估價假定前提和限制條件是否合法

　　D. 評估結果是否符合當?shù)鼗鶞实貎r水平

　　17、下列( C )一般低于市場價格。

　　A. 買賣價格

　　B. 租賃價格

　　C. 課稅價格

　　D. 出讓底價

　　18、在進行城鎮(zhèn)分等時，選取了3個因素，通過特爾菲法，已確定出的重要程度為V1 A. V1的權重為0.21

　　B. V3的權重為0

　　C. V1的權重為0.50

　　D. V3的權重為0.17

　　19、在采用位序標準化方法進行分等因子分值計算時，若分等單元共70個，其中某單元的區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地指標為3，該指標按從小到大的排序處于該省城鎮(zhèn)中第15位則該單元該指標計算得到的因子分值為(D)。

　　A. 30

　　B. 22.9

　　C. 21.4

　　D. 80

　　20、關于我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地分等工作，以下說法正確的是( C )。

　　A. 現(xiàn)行國家級城鎮(zhèn)土地等別必須每3年調(diào)整1次

　　B. 該項工作尚處于局部試點階段，我國尚未開展過全國城鎮(zhèn)土地等別劃分工作

　　C. 現(xiàn)行全國各縣級單元城鎮(zhèn)土地等別不是土地價格等別

　　D. 城鎮(zhèn)要進行土地定級工作，必須先建立起城鎮(zhèn)土地等別序列

　　21、甲市開展基準地價評估工作，按照規(guī)劃，在現(xiàn)狀的市郊處，將建立大型商貿(mào)中心，并已動工，預計第二年建成并營業(yè)，評估商業(yè)基準地價時應當如何處理最佳( C )。

　　A. 基準地價是現(xiàn)狀價格，故對規(guī)劃建設不予考慮

　　B. 對商貿(mào)中心建成后，該區(qū)域的地價進行預估，并將其作為基準地價

　　C. 在按現(xiàn)狀評估的基礎上，考慮近期規(guī)劃建設的影響，進行適當修正

　　D. 等到第二年商貿(mào)中心建成后再進行基準地價評估

　　22、路線價的深度修正系數(shù)表體現(xiàn)了(C)。

　　A. 土地質(zhì)量與其和道路的距離關系有密切聯(lián)系

　　B. 土地集約利用程度與道路有密切關系

　　C. 土地的使用價值同其道路的關系有密切關系

　　D. 土地市場的供需狀況同其與道路的關系有密切關系

　　23、城市地價動態(tài)監(jiān)測中，下列哪種價格是用于指標測算的基礎價格(A)。

　　A. 監(jiān)測點評估價格

　　B. 監(jiān)測點交易價格

　　C. 級別基準地價

　　D. 一定時間段、一定區(qū)域內(nèi)全部交易宗地平均價

　　24、農(nóng)用地基準地價更新成果，經(jīng)驗收合格后，報(B)批準實施。

　　A. 省(自治區(qū)、直轄市)國土資源管理部門

　　B. 當?shù)厥?、縣人民政府

　　C. 省(自治區(qū)、直轄市)人民政府

　　D. 當?shù)厥?、縣國土資源管理部門

　　25、在城鎮(zhèn)土地定級中，市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值為30、9、3，但同時又受另一個區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值為10、4，則該評價單元的商服繁華作用分值為(B)。

　　A. 41

　　B. 44

　　C. 49

　　D. 56

　　26、城鎮(zhèn)土地分等定級的目的是為全面掌握城鎮(zhèn)土地(A)狀況，科學管理和合理利用城鎮(zhèn)土地，提高土地利用效率，為國家和各級政府制定各項土地政策等提供依據(jù)。

　　A. 質(zhì)量及利用

　　B. 數(shù)量及質(zhì)量

　　C. 質(zhì)量及價值

　　D. 開發(fā)及利用

　　27、某城鎮(zhèn)有兩個長途汽車站A和B，功能分分別為100和70，其影響半徑分別為5000m和1000m。有一定級單元距A4000m，距B1000m，則在住宅用地定級中，采用線性衰減公式計算出的該單元長途汽車站的作用分值為(A)。

　　A. 20.0

　　B. 46.7

　　C. 66.7

　　D. 80.0

更多土地估價師信息請關注: 土地估價師頻道   土地估價師論壇

?2012年土地估價師考試時間：9月15、16日
?環(huán)球網(wǎng)校2012新版土地估價師網(wǎng)絡輔導招生簡章
?2012年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.