2013年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》預習：建設用地抵押權(quán)的滅失

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　　2013年中級經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)輔導講義(14)

　　第五節(jié) 國有建設用地使用權(quán)抵押

六、建設用地抵押權(quán)的滅失

　　建設用地抵押權(quán)的滅失主要有兩種情況：

　　(1)因債務清償而滅失。

　　(2)因債務清償以外的原因而滅失，包括：①拋棄。抵押權(quán)人拋棄權(quán)利，抵押權(quán)滅失。

　?、趨f(xié)議滅失。抵押當事人之間約定消滅抵押權(quán)的，抵押權(quán)滅失。③土地滅失。設定抵押權(quán)的土地發(fā)生滅失的，土地抵押權(quán)隨之滅失。④混同。作為抵押標的物的建設用地使用權(quán)連同地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸于抵押權(quán)人的，抵押權(quán)滅失。

七、最高額抵押權(quán)

　　(一)最高額抵押權(quán)的概念

　　所謂最高額抵押權(quán)，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。

　　《物權(quán)法》第二百零三條規(guī)定：“為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?！?/P>

　　(二)最高額抵押權(quán)的法律規(guī)定

　　(1)最高額抵押權(quán)設立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。

　　(2)最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外。

　　(3)最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

　　(三)最高抵押權(quán)的確定

　　有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：①約定的債權(quán)確定期間屆滿。②沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設立之日起滿兩年后請求確定債權(quán)。③新的債權(quán)不可能發(fā)生。④抵押財產(chǎn)被查封、扣押。⑤債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。⑥法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

　　例題1：通過行政劃撥方式取得的建設用地使用權(quán)，在補簽了出讓合同、補交土地使用權(quán)出讓金、領取( )后，可以抵押。

　　A 規(guī)劃許可證 B 國有土地使用證C施工許可證 D開工證

　　答案：B

　　解析：通過行政劃撥方式取得的建設用地使用權(quán)，在補簽了出讓合同、補交土地使用權(quán)出讓金、領取國有土地使用證后，可以抵押。

　　例題2：已出租的建設用地使用權(quán)抵押時，應當將租賃情況告知( )，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

　　A 承租人B出租人 C 抵押人 D 抵押權(quán)人

　　答案：D

　　解析：已出租的建設用地使用權(quán)抵押時，應當將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

　　例題3：( )是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。

　　A 最高額抵押權(quán)B 最高貸款額 C 最高借款額D 抵押金額

　　答案：A

　　解析：最高額抵押權(quán)，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。

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