物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》第四章練習題

　　【返回業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)】

　　一、單項選擇題：

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設(shè)，超過( C )年未動工開發(fā)的，政府可以無償收回土地使用權(quán)。

　　A、1

　　B、半

　　C、2

　　D、3

　　2、商品住宅的保修期限不得( A )建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

　　A、低于

　　B、等于

　　C、高于

　　D、不低于

　　3、承租人如有下列( C )的行為，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

　　A、拖欠租金累計十二個月以上的

　　B、拖欠租金累計八個月以上的

　　C、公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的

　　D、公用住宅用房載波正當理由閑置八個月以上的

　　4、建設(shè)部制定并頒布了( B )針對中介服務(wù)人員資格、中介服務(wù)機構(gòu)和中介服務(wù)業(yè)務(wù)，作出了行業(yè)管理規(guī)定。

　　A、《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定》

　　B、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

　　C、《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定》

　　D、《城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定》

　　5、房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值( D )所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。

　　A、小于 B、不小于 C、等于 D、大于

　　6、異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人應(yīng)按照( C )、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。

　　A、謙虛謹慎

　　B、誠實守信

　　C、有利使用

　　D、實事求是

　　7、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不低于( C )。

　　A、10%

　　B、15%

　　C、20%

　　D、30%

　　8、房屋經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由( B )承擔。

　　A、申請人

　　B、所有人

　　C、使用人

　　D、房屋管理部門

　　9、經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施，房屋應(yīng)當由( D )承擔民事責任。

　　A、鑒定機構(gòu)

　　B、房屋所有人、使用人共同

　　C、房屋使用人

　　D、房屋所有人

　　10、公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，由( A )承擔維修養(yǎng)護責任。

　　A、住宅所有人

　　B、住宅使用人

　　C、房屋管理部門

　　D、物業(yè)管理企業(yè)

　　11、因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當及時書面通知( D )。

　　A、抵押人或抵押權(quán)人

　　B、債務(wù)人

　　C、抵押人

　　D、抵押權(quán)人

　　12、我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由( D )針對房地產(chǎn)權(quán)利人的申請，對申請權(quán)利進行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。

　　A、房屋管理部門

　　B、城市規(guī)劃部門

　　C、房地產(chǎn)中介部門

　　D、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

　　13、房屋權(quán)屬證書有以下三種，下列錯的一項是：( A )。

　　A、《房屋使用權(quán)證》

　　B、《房屋共有權(quán)證》

　　C、《房屋所有權(quán)證》

　　D、《房屋他項權(quán)證》

　　14、轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房屋建設(shè)工程的，必須完成開發(fā)投資總額的( B )以上。

　　A、50%

　　B、25%

　　C、40%

　　D、30%

　　15、在地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓程序中，房地產(chǎn)管理部門對當事人提供的有關(guān)文件進行審查，并在( D )日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復。

　　A、4

　　B、5

　　C、6

　　D、7

　　16、住宅商品房的保修期從( C )之日起計算。

　　A、竣工

　　B、驗收合格

　　C、交付用戶使用

　　D、承接查驗合格

　　17、在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以( C )的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

　　A、移轉(zhuǎn)占有

　　B、動產(chǎn)質(zhì)押

　　C、不移轉(zhuǎn)占有

　　D、不動產(chǎn)抵押

　　18、從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的( D )。

　　A、物業(yè)管理師

　　B、房地產(chǎn)策劃師

　　C、房地產(chǎn)建造師

　　D、房地產(chǎn)估價師

　　19、以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的( B )。

　　A、月還款計劃

　　B、預(yù)購房屋合同

　　C、土地使用證明

　　D、項目詳細規(guī)劃

　　20、購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為被稱為( C )。

　　A、在建工程抵押

　　B、現(xiàn)售商品房抵押

　　C、預(yù)購商品房貸款抵押

　　D、待建工程抵押

　　21、縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是( A )。

　　A、總登記

　　B、原始登記

　　C、初始登記

　　D、轉(zhuǎn)移登記

　　22、契證登記制度對當事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取( B )。

　　A、行為要件制度

　　B、對抗要件制度

　　C、效力要件制度

　　D、成立要件制度

　　23、異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕由( C )。

　　A、所在層房屋所有人負責

　　B、物業(yè)管理公司

　　C、毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔

　　D、建設(shè)單位

　　24、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部位時，應(yīng)當( C )。

　　A、取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議

　　B、取得各所有人一致同意，并口頭通知建設(shè)單位

　　C、取得建設(shè)單位同意，并與相鄰所有人簽訂書面協(xié)議

　　D、取得建設(shè)單位同意，并口頭通知相鄰所有人

　　25、根據(jù)《公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法》，公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護由( C )承擔維修養(yǎng)護責任。

　　A、售房單位

　　B、物業(yè)管理公司

　　C、按照政府規(guī)定的職責分工單位

　　D、住宅所有人

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　　二、多項選擇題

　　1、國家對房地產(chǎn)的管理制度是多方面、多角度的。直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有( ACD )。

　　A、《城市規(guī)劃法》

　　B、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法》

　　C、《土地管理法》

　　D、《城市房地產(chǎn)管理法》

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段、( BCD )幾個階段。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)中期工作階段

　　B、投資機會選擇與決策分析階段

　　C、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段

　　D、房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段

　　3、房地產(chǎn)領(lǐng)域的管理制度，大體可劃分為( CD )、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護管理三個方面。

　　A、物業(yè)管理

　　B、房屋安全鑒定

　　C、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理

　　D、房地產(chǎn)管理

　　4、項目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)( BD )的原則實施。

　　A、先地上

　　B、先地下

　　C、后地下

　　D、后地上

　　5、為加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，建設(shè)部根據(jù)《建筑法》對房地產(chǎn)開發(fā)項目提出( BC )制度。

　　A、工程質(zhì)量報告

　　B、施工許可證

　　C、工程報建

　　D、工程裝修

　　6、辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當提交下列( ABD )文件。

　　A、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

　　B、工程竣工驗收備案表

　　C、工程竣工驗收許可證

　　D、工程竣工驗收報告

　　7、房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為( ABCD )階段。

　　A、投資機會選擇與決策分析階段

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段

　　C、房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段

　　D、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段

　　8、依據(jù)有關(guān)法律和為維護房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況。其中錯誤的是：( BD )。

　　A、依法收回土地使用權(quán)的

　　B、達到法定條件的房地產(chǎn)

　　C、權(quán)屬有爭議的

　　D、共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的

　　9、在房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段，包括( ABCD )幾個方面的內(nèi)容。

　　A、取得建設(shè)用地

　　B、取得建設(shè)項目的立項批復

　　C、完成房屋拆遷

　　D、審定項目規(guī)劃設(shè)計

　　10、《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售規(guī)定了三項條件，以下闡述正確的是：( ABD )。

　　A、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

　　B、開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

　　C、已取得工程竣工驗收合格證

　　D、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

　　11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品房住宅時，應(yīng)在住宅交付用戶的同時提供給用戶( BD )。

　　A、《住宅裝修說明書》

　　B、《住宅使用說明書》

　　C、《住宅面積保證書》

　　D、《住宅質(zhì)量保證書》

　　12、《住宅使用說明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當包含以下內(nèi)容，其中正確的是：( ABCD )。

　　A、裝修、裝飾注意事項 B、結(jié)構(gòu)類型 C、其他需說明的問題 D、配電負荷

　　13、房屋租賃，當事人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當具備以下條款，其中正確的是：( ABC )。

　　A、違約責任

　　B、當事人姓名或者名稱及住所

　　C、房屋修繕責任

　　D、不能變更和解除合同

　　14、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和為了維護房屋租賃市場秩序，以下( BC )情況不得進行房屋租賃。

　　A、符合安全標準

　　B、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的

　　C、共有房屋未取得共有人同意的

　　D、已抵押，經(jīng)抵押權(quán)人同意

　　15、房屋租賃登記備案包括：( CD )。

　　A、城市規(guī)劃部門登記備案

　　B、房地產(chǎn)中介部門登記備案

　　C、公安部門登記備案

　　D、房屋行政主管部門登記備案

　　16、房地產(chǎn)中介服務(wù)是指肯人專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當事人提供居間服務(wù)的活動。其中主要包括：( ACD )。

　　A、房地產(chǎn)價格評估

　　B、房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　C、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動

　　D、房地產(chǎn)咨詢

　　17、在建筑工程質(zhì)量管理制度中，對于涉及到建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當：( ABD )。

　　A、在施工前委托原設(shè)計單位給出設(shè)計方案

　　B、在施工前聘請具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案

　　C、在施工后請設(shè)計單位給出設(shè)計方案作為補救

　　D、沒有設(shè)計方案的，不得施工

　　18、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為的是：( AD )。

　　A、法律、法規(guī)禁止的其他行為

　　B、不允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)

　　C、只在一個中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

　　D、與一方當事人串通損害另一方當事人利益

　　19、抵押是《擔保法》規(guī)定的擔保形式之一，抵押人對抵押財產(chǎn)仍然享有：( ABD )。

　　A、經(jīng)營權(quán)

　　B、使用權(quán)

　　C、選擇權(quán)

　　D、占有權(quán)

　　20、下列哪些情形屬于以出讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)具備的條件：( BC )。

　　A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金的25%，未取得土地使用權(quán)證書

　　B、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

　　C、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上

　　D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成，但還未取得房屋所有權(quán)證書的

　　21、房地產(chǎn)抵押合同訂立中以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當載明( ABC )內(nèi)容

　　A、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號

　　B、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號

　　C、《國有土地使用權(quán)證》編號

　　D、《竣工驗收許可證》編號

　　22、房屋權(quán)屬登記除了有總登記、初始登記和變更登記外，還有以下幾種，其中正確的是：( ABC )。

　　A、轉(zhuǎn)移登記

　　B、注銷登記

　　C、他項權(quán)利登記

　　D、過戶登記

　　23、在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：( AB )。

　　A、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年

　　B、門窗翹裂、五金件損壞1年

　　C、管道堵塞6個月

　　D、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備2個采暖期或供冷期

　　24、貸款銀行在實施按揭貸款中采取規(guī)避風險的措施有：( ACD )。

　　A、貸款銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對購房人貸款承擔階段性的連帶保證責任

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人貸款承擔有限責任

　　C、貸款銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售項目，必須由貸款銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù)

　　D、有些貸款銀行還要求按揭貸款購房人辦理貸款保險和進行公證

　　25、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度的種類有：( CD )。

　　A、抵押登記制度

　　B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記制度

　　C、權(quán)證登記制度

　　D、契證登記制度

　　26、在危險房屋造成損害的事故中，房屋所有人應(yīng)當承擔的責任有( CD )。

　　A、使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)

　　B、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

　　C、有險不查或損壞不修

　　D、經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施

　　27、在危險房屋造成損害的事故中，房屋使用人、行為人應(yīng)當承擔的責任是：( ABC )。

　　A、使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)

　　B、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

　　C、使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解除危險措施

　　D、經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施

　　28、在危險房屋造成損害的事故中，鑒定機構(gòu)應(yīng)當承擔的民事責任是：( ABD )。

　　A、因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失

　　B、因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故

　　C、有險不查或損壞不修

　　D、因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失

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