2011年物業(yè)管理師考試經(jīng)營(yíng)管理練習(xí)題及答案(7)

　　1、銀行貨幣資金運(yùn)動(dòng)的( )是不良物業(yè)資產(chǎn)形成的根本原因。

　　A、變化

　　B、中斷

　　C、減弱

　　D、增強(qiáng)

　　答案：B

　　2、( )是指設(shè)備或系統(tǒng)從誕生至報(bào)廢的整個(gè)期間所需要的費(fèi)用總和。

　　A、生命周期成本

　　B、生命周期資產(chǎn)

　　C、經(jīng)濟(jì)周期成本

　　D、經(jīng)濟(jì)周期資產(chǎn)

　　答案：A

　　3、普通租售型商務(wù)寫(xiě)字樓整體有效使用率一般為( )。

　　A、50%―60%

　　B、60%―70%

　　C、70%―80%

　　D、80%―90%

　　答案：B

　　4、租金調(diào)整對(duì)于主要租戶(hù)一般每( )年調(diào)整一次，次要租戶(hù)可每年調(diào)整一次。

　　A、4

　　B、5

　　C、6

　　D、7

　　答案：B

　　5、( )是業(yè)主獲取的，與租戶(hù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)(營(yíng)業(yè)額)不相關(guān)的一個(gè)最低收入。

　　A、物業(yè)管理費(fèi)

　　B、百分比租金

　　C、基礎(chǔ)租金

　　D、代收代繳費(fèi)用

　　答案：C

　　6、( )是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶(hù)時(shí)首先要考慮的因素。

　　A、聲譽(yù)

　　B、租戶(hù)組織與位置分配

　　C、財(cái)務(wù)能力

　　D、企業(yè)實(shí)力

　　答案：A

　　7、 在零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)還同時(shí)會(huì)聚集著很多出售同種或者類(lèi)似商品的零售店，其理論依據(jù)是( )。

　　A、中心地理論

　　B、集聚效應(yīng)理論

　　C、同類(lèi)零售店聚集理論

　　D、需求外部效應(yīng)理論

　　答案：C

　　8、( )是物業(yè)的市場(chǎng)定位。

　　A、物業(yè)發(fā)展目標(biāo)

　　B、物業(yè)管理目標(biāo)

　　C、租戶(hù)管理

　　D、租務(wù)市場(chǎng)管理

　　答案：A

　　9、 寫(xiě)字樓出租過(guò)程中，物業(yè)管理師常要計(jì)劃R/U系數(shù)，它是( )。

　　A、可出租面積/出租單元內(nèi)建筑面積

　　B、出租單元內(nèi)建筑面積/可出租面積

　　C、可出租面積/出租單元內(nèi)使用面積

　　D、出租單元內(nèi)使用面積/可出租面積

　　答案：A

　　10、物業(yè)所有人與使有人滿(mǎn)意率最大化是寫(xiě)字樓物業(yè)管理( )。

　　A、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)

　　B、服務(wù)目標(biāo)

　　C、管理目標(biāo)

　　D、微觀目標(biāo)

　　答案：B

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