審計(jì)專業(yè)相關(guān)知識(shí)考點(diǎn)掌握(6)

　　一、定義 $lesson$

　　投資性房地產(chǎn)指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)(已出租或者準(zhǔn)備增值)。

　　二、計(jì)量模式

　　1.計(jì)量模式分為成本模式和公允模式(有活躍的市場(chǎng)且有相應(yīng)的價(jià)格)

　　2.一個(gè)企業(yè)可以選擇公允或成本，但是所有的投資性房地產(chǎn)的模式必須統(tǒng)一。

　　模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

　　公允價(jià)值模式核算的，不能轉(zhuǎn)為成本模式核算;成本模式核算的，符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式。

　　三、會(huì)計(jì)處理

　　成本模式公允價(jià)值模式

　　明細(xì)科目 成本、公允價(jià)值變動(dòng)

　　取得借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：銀行存款借：投資性房地產(chǎn)――成本

　　貸：銀行存款

　　收到租金借：銀行存款

　　貸:其他業(yè)務(wù)收入

　　資產(chǎn)負(fù)債表日借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備借：投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　或反之

　　▲注：不提折舊、攤銷，不提減值

　　處置借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：營(yíng)業(yè)稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：營(yíng)業(yè)稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)―成本

　　投資性房地產(chǎn)―公允價(jià)值變動(dòng)

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　或反之

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