2012年《中級建筑》預習輔導：第三章節(jié)(1)5
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■影子匯率
◇反映外匯對國家的真實價值
9.民用建筑項目可行性研究的特點
■民用建筑效果不能簡單用經(jīng)濟指標來衡量，應主要評價其社會效果和宏觀經(jīng)濟效果
■民用建筑對社會產(chǎn)生的間接效果，具有長期性、潛在性和不確定性特點
■民用建筑的產(chǎn)出是為社會提供非物質(zhì)財富和勞務，因而往往沒有適當?shù)氖袌鰞r格予以衡量
■某些非盈利民用建筑項目，主要采用“費用效益分析”和“成本效用分析”方法評價
■項目的投資回收期較長
10.建設項目經(jīng)濟評價應注意的問題
10.1 項目計算期
■當生產(chǎn)期小于其折舊年限，則現(xiàn)金流量表中最末一年可增加一項“回收固定資產(chǎn)余值”
■生產(chǎn)期不宜超過20年
10.2 計算期的年序
■實行“年末習慣法”，且為簡化計算，將建設期以前發(fā)生的費用，列在1年上，這樣比嚴格計算的凈現(xiàn)值或內(nèi)部收益率稍大。
10.3 經(jīng)濟評價中的財務價格(記關鍵的結論)
■是現(xiàn)行價格體系為基礎的預算價格
◇國內(nèi)現(xiàn)行價格，指現(xiàn)行商品價格和收費標準，采用最有可能發(fā)生的一種
☆國家定價
☆國家指導價
☆市場價格
◇預測現(xiàn)行價格考慮兩類價格變動因素
☆相對價格變動因素
☆物價總水平上漲因素
◇在財務評價中，對于價格變動因素，財務盈利能力分析和清償能力分要原則上作不同處理(謹慎性原則)
☆盈利能力分要應以基年物價總水平為基礎，考慮相對價格變化，但不考慮物價總水平上漲因素
☆清償能力分析采用時價，即考慮相對價格的變化，又考慮物價總水平上漲因素
■在投資估算中要考慮物價總水平的上漲因素，即預留漲價預備費
■對物價總水平上漲因素的區(qū)別對待(短時，長期)
◇建設期較短，財務評價和國民經(jīng)濟評價均采用時價，生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)各年均采用期末物價總水平為基礎，并考慮相對價格變動
◇建設期較長，兩種分析均可采用基年物價總水平為基礎，僅考慮相對價格變化，不考慮物價總水平上漲因素價格，然后進行物價的敏感性分析
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