2012年審計(jì)相關(guān)知識(shí)輔導(dǎo)：投資性房地產(chǎn)

更新時(shí)間：2011-11-28 09:34:08 來(lái)源：|0

瀏覽

　　一、投資性房地產(chǎn)的概述

　　投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　　屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目有：

　　1、已出租的建筑物和土地使用權(quán)。(不包括融資租賃)

　　已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿(mǎn)，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。

　　2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

　　二、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

　　(一)初始計(jì)量(按取得成本)

　　(二)后續(xù)計(jì)量

　　企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

　　二、投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理

　　(一)成本模式

　　(二)公允價(jià)值模式

　　投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理

發(fā)生業(yè)務(wù)

成本模式

公允價(jià)值模式

（一）賬目設(shè)置

“投資性房地產(chǎn)”

“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”

“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”

“投資性房地產(chǎn)―成本

―公允價(jià)值變動(dòng)”

（二）賬務(wù)處理

1.增加

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

2.收租

借：銀行存款

貸:其他業(yè)務(wù)收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

3.期末計(jì)量

（12月31日）

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

① 若：公允價(jià)值>賬面余值不提折舊

借：投資性房地產(chǎn)―公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

② 若：公允價(jià)值<賬面余值

借:公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：投資性房地產(chǎn)―公允價(jià)值變動(dòng)

4.減值

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

不提減值

5.出售

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

① 借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

② 借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)―公允價(jià)值變動(dòng)

貸：投資性房地產(chǎn)―成本

③ 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借或貸―沖銷(xiāo)）

貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　【示例】

　　1.2006年5月9日，A企業(yè)與B企業(yè)簽訂一項(xiàng)租賃合同，約定A企業(yè)將新開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓于開(kāi)發(fā)完成的同時(shí)租賃給B企業(yè)使用，租期8年。該寫(xiě)字樓與當(dāng)年的8月1日開(kāi)發(fā)完成并開(kāi)始起租，寫(xiě)字樓的建造成本為23 000萬(wàn)元。由于該寫(xiě)字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，并能夠取得同類(lèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)價(jià)，A企業(yè)決定采用公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2006年12月31日和2007年12月31日該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值分別為23500萬(wàn)元和25000萬(wàn)元。A企業(yè)編制會(huì)計(jì)分錄如下：

　?、?006年8月1日，A企業(yè)開(kāi)發(fā)完成寫(xiě)字樓并出租

　　借：投資性房地產(chǎn)――成本 23000

　　貸：在建工程 23000

　?、?006年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng) 500

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 500

　?、?007年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng) 1500

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1500

　　2012年審計(jì)師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com