周轉(zhuǎn)材料租賃：四大合同陷阱亟待關(guān)注

　　周轉(zhuǎn)材料的租賃糾紛案件近期在司法實(shí)踐中較多的發(fā)生，專門經(jīng)營周轉(zhuǎn)材料的租賃公司提供其定制的租賃合同，熟練掌握與各類建筑公司打交道的技巧，而建筑公司對(duì)這類租賃合同的不重視，吃了許多啞巴虧。以下案例值得建筑公司總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

　　某建筑公司向某建筑機(jī)具租賃有限公司(下稱“租賃公司”)租賃了鋼管、扣件、山型卡、華司片等周轉(zhuǎn)材料，約定租賃期為100天，每類材料的每日租金價(jià)格和滅失的賠償價(jià)格均在租賃合同中明確約定。由于建筑公司拖欠部分租金，租賃公司將建筑公司告上法庭，要求建筑公司支付拖欠的租金50余萬元、違約金50余萬元和未歸還周轉(zhuǎn)材料的賠償金30余萬元。

　　此案件在當(dāng)事人的努力和法院的主持下進(jìn)行了調(diào)解，雖然最終未按照每日千分之三的比例計(jì)取違約金，但由于調(diào)解時(shí)間的拖延，導(dǎo)致欠付的租金本金和違約金均由一定程度的增加，因此建筑公司仍然損失慘重。

　　四大法律陷阱亟待關(guān)注本文

　　陷阱一：合同約定的逾期支付租金的違約金過高。租賃合同約定，若建筑公司逾期支付租金，甲方應(yīng)按每日欠費(fèi)的千分之三向乙方收取滯納金。建筑公司顯然在簽約時(shí)未對(duì)過高的欠付違約金有足夠的認(rèn)識(shí)，最終導(dǎo)致租賃公司按拖延的時(shí)間提出50萬元的違約金。雖然建筑公司在法庭中主張違約金約定過高，應(yīng)按照中國人民銀行逾期貸款利息率即每日萬分之二點(diǎn)一計(jì)算，但最終并未能取得法庭的支持。

　　陷阱二：合同約定租賃期滿后租金遞增。租賃合同約定，租賃期滿后，如繼續(xù)使用租賃物的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租價(jià)遞增20%，租賃合同變更為不定期租賃合同。在本案中，實(shí)際租賃期遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了合同約定的100天，租賃公司在主張租金時(shí)將租金自第101天起提高至原租金的120%。

　　陷阱三：合同約定建筑公司可以暫存租賃物，期間租賃公司仍享有租金收益。租賃合同約定，建筑公司交付租賃公司周轉(zhuǎn)材料包括歸還租賃物和暫存租賃物兩種行為，而暫存的周轉(zhuǎn)材料，租賃公司有保管義務(wù)，建筑公司可以根據(jù)需求隨時(shí)調(diào)取，但租賃公司仍可以計(jì)取租金收益。這與驗(yàn)收后歸還租賃物屬于不同的法律行為。在本案中，租賃公司對(duì)于建筑公司交付的周轉(zhuǎn)材料出具了暫存單而并未出具歸還證明，因此法院認(rèn)定，建筑公司仍有對(duì)周轉(zhuǎn)材料的使用權(quán)，而租賃公司在暫存期間仍享有收益的權(quán)利。建筑公司的操作人員因不熟悉上述約定的區(qū)別，造成了重大損失。

　　陷阱四：合同約定需要賠償?shù)奈镔Y需要在付清全部租金的前提下，方可辦理賠償手續(xù)，否則建筑公司仍需要支付租金。在本案中，建筑公司存在大量滅失或毀損的物件，但由于沒有證據(jù)證明早已在施工期間滅失或毀損，因此，租賃公司在訴訟中一方面計(jì)取該部分物件的租金，另一方面要求歸還上述物件或進(jìn)行等值賠償。而且該部分的物件由于已無法歸還，因此租賃公司要求在訴訟期間該部分租金將繼續(xù)計(jì)取，相應(yīng)的違約金也繼續(xù)計(jì)取，直至判決生效。

　　租賃合同糾紛訴訟的特點(diǎn)

　　租賃合同糾紛訴訟中，與一般的訴訟而言具有如下明顯的特征：

　　一是：訴訟本金和違約金具有不確定性。由于部分周轉(zhuǎn)材料建筑公司未能歸還，原告會(huì)主張?jiān)V訟期間該部分周轉(zhuǎn)材料的租金，訴訟本金具有不確定性，即租金可能在訴訟過程中增加。因此導(dǎo)致訴訟的違約金具有不確定性，即違約金因本金在訴訟中增加而增加，也存在不確定性。

　　二是：訴訟周期越長(zhǎng)，損失越大。由于租賃合同約定的違約金比例非常之高，而且部分未歸還的周轉(zhuǎn)材料在訴訟期間仍可計(jì)取租金，因此訴訟周期越長(zhǎng)，被告的損失可能就越大，需要快刀斬亂麻。

　　如何防范租賃合同的法律風(fēng)險(xiǎn)

　　其一：高度關(guān)注對(duì)逾期支付違約金的約定，盡量降低違約金的比例。雖然《合同法》第114條規(guī)定，“約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！钡珡哪壳暗乃痉▽?shí)踐來看，愈來愈多的是傾向于支持合同雙方對(duì)違約金的約定。

　　其二：關(guān)于租期屆滿后租金遞增的風(fēng)險(xiǎn)，簽訂租賃合同時(shí)不能僅僅約定一個(gè)固定的租期，應(yīng)寫明租期僅為暫定租期，最終以項(xiàng)目的實(shí)際工期為準(zhǔn)。以規(guī)避租期屆滿后租金遞增的風(fēng)險(xiǎn)。

　　其三：關(guān)于暫存單，建筑公司不僅應(yīng)在簽訂合同時(shí)盡量避免簽署租賃公司可以暫存物件的條款，同時(shí)在具體履行合同時(shí)即歸還周轉(zhuǎn)材料時(shí)應(yīng)明確要求租賃公司出具歸還證明，而非物件的暫存單，以免操作人員因不了解暫存和歸還的區(qū)別而白白支付期間的租金。

　　其四：關(guān)于施工期間滅失或毀損的周轉(zhuǎn)材料，建筑公司應(yīng)及時(shí)向租賃公司進(jìn)行書面通告知其滅失或毀損的數(shù)量以及同意向租賃公司進(jìn)行賠償，同時(shí)租賃公司不應(yīng)再計(jì)取租金。當(dāng)然，同時(shí)需要準(zhǔn)備有關(guān)的證明文件以應(yīng)對(duì)租賃公司仍然要求計(jì)取這部分的租金，對(duì)于滅失的周轉(zhuǎn)材料可以通過向派出所報(bào)案形成有效證據(jù)，對(duì)于損壞的周轉(zhuǎn)材料則可采用拍照或第三方公證等方式固定有效證明。

　　其五：在租賃合同糾紛訴訟產(chǎn)生之后，建筑公司應(yīng)首先核對(duì)租賃公司所主張的周轉(zhuǎn)材料的數(shù)量、租金、租期、未歸還數(shù)量是否準(zhǔn)確，如果數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，由于違約金部分和未歸還周轉(zhuǎn)材料的租金部分在訴訟期間仍在計(jì)取和增加，因此應(yīng)盡可能在較短時(shí)間達(dá)成調(diào)解，降低損失。

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