09年審計(jì)師《理論與實(shí)務(wù)》銷售與收款循環(huán)(6)

　　2000年3月1日，A公司通過招標(biāo)形式取得了一宗商業(yè)用地的使用權(quán)，面積為3 500平方米，并按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了開發(fā)。2005年3月1日，該宗地因A公司的債務(wù)糾紛被法院依法扣押，欲作價(jià)后償還B公司的債務(wù)。法院于扣押當(dāng)日委托某價(jià)格認(rèn)證中心對2005年3月1日的這宗土地的使用權(quán)市場價(jià)格進(jìn)行價(jià)格鑒定(地上其他投資另計(jì))。

　　價(jià)格鑒證人員通過收集有關(guān)資料得知，近半年來，土地市場價(jià)格基本穩(wěn)定，于是選取了三個(gè)交易實(shí)例，具體情況如下表：

　　市場調(diào)查情況登記表

　　經(jīng)測算確定土地的折現(xiàn)率r=8%;土地等級的三級與四級的修正系數(shù)相差4%;交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、臨街深度和土地形狀的四個(gè)因素中，優(yōu)、較優(yōu)、良好三個(gè)檔次之間，相鄰檔次的修正系數(shù)均相差3%，則可得比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算表如下：

　　比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算表

　　因交易實(shí)例B的土地等級為三級，與鑒定標(biāo)的不相同，所以，剔除交易實(shí)例B。用簡單算術(shù)平均法求取案例的平均比準(zhǔn)價(jià)格=(2661.97+2530.47)÷2=2596.22(元/m2)

　　因上述方法求得的是鑒定標(biāo)的在最高法定年限下的市場價(jià)格，為此進(jìn)行年期修正如下：

　　修正價(jià)格=2596.22×87.5%=2271.69(元/m2)

　　鑒定標(biāo)的的鑒定價(jià)格=3000×2271.69=681.51萬元

　　參考答案：

　　1、案例A的臨街深度條件指數(shù)錯誤，應(yīng)該是100/106;相應(yīng)地案例A比準(zhǔn)價(jià)格應(yīng)該是2586.63元

　　2、案例C的條件指數(shù)錯誤，應(yīng)該是100/97，、比準(zhǔn)價(jià)格應(yīng)該是2689.41元

　　3、不應(yīng)該剔除交易實(shí)例B

　　用簡單算術(shù)平均法求取案例的平均比準(zhǔn)價(jià)格=(2586.63+2522.81+2689.41)÷3=2599.62 (元/m2)

　　4、年期修正公式錯誤

　　年期修正公式：

    2009中級審計(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試輔導(dǎo)招生簡章

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　　2009年審計(jì)師考試時(shí)間：10月18日