《物業(yè)管理條例》相關知識培訓試題

　　一、 填空(30分)

　　1. 我國第一部物業(yè)管理行政法規(guī)《物業(yè)管理條例》，將于____年____月____日起施行。

　　2. 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的____組成。

　　3. 業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約，選、解聘物業(yè)管理公司等屬于特別重要事項的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權____以上通過。

　　4. 經(jīng) ____%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。

　　5. 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，____應當及時維修養(yǎng)護。

　　6. 建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定____，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

　　7. 業(yè)主大會的的執(zhí)行機構是____。

　　8. 業(yè)主大會的決定應當以____形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。

　　9. 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對____、____進行查驗。

　　10. ____可以選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。

　　二、 單項選擇題(將正確答案代號填寫在橫線上，30分)

　　1. 業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有_____以上投票權的業(yè)主參加。

　　A、2/3;

　　B、1/2;

　　C、3/4;

　　D、不限。

　　2. 業(yè)主委員會應自選舉產(chǎn)生之日起_____日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　A、30;

　　B、7;

　　C、15;

　　D、10。

　　3. 根據(jù)《廣州市物業(yè)管理辦法》，業(yè)主委員會每屆任期_____年。

　　A、1;

　　B、3;

　　C、4;

　　D、2。

　　4. 已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)管理費用由_____交納。

　　A、物業(yè)買受人;

　　B、物業(yè)管理企業(yè);

　　C、建設單位

　　5. 根據(jù)《廣州市物業(yè)管理辦法》業(yè)主委員會委員不得少于_____人。

　　A、10;

　　B、7;

　　C、3;

　　D、5。

　　6. 變更業(yè)主委員會委員的決定，由_____做出。

　　A、業(yè)主委員會;

　　B、主管部門;

　　C、司法部門;

　　D、業(yè)主大會。

　　7. 業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由_____承擔。

　　A、物業(yè)公司;

　　B、全體業(yè)主;

　　C、建設單位;

　　D、業(yè)主委員會委員。

　　8. 一個物業(yè)管理區(qū)域成立_____個業(yè)主大會。

　　A、一個;

　　B、二個;

　　C、三個;

　　D、多個。

　　9. 業(yè)主委員會主任、副主任在_____中推選產(chǎn)生。

　　A、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主;

　　B、業(yè)主委員會委員;

　　C、居委會委員;

　　D、業(yè)主代表。

　　10. 物業(yè)專項維修資金屬_____所有。

　　A、業(yè)主;

　　B、物業(yè)公司;

　　C、建設單位;

　　D、政府主管部門。

　　三、 判斷對錯(對的打√，錯的打×，共30分)

　　1. 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。( )

　　2. 業(yè)主大會可以采用書面征求意見的形式。( )

　　3. 根據(jù)《廣州市物業(yè)管理辦法》，業(yè)主投票權按每戶一票計算，物業(yè)建筑面積每一平方米

　　為投票權的計算份額超出部分按四舍五入計算。( )

　　4. 業(yè)主大會的決定只對參加業(yè)主大會的業(yè)主具有約束力。( )

　　5. 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)可以不具備獨立法人資格。( )

　　6. 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)自身的需要改變物業(yè)管理用房的用途。( )

　　7. 物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)。( )

　　8. 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水電費、有線電視費的，可以向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。( )

　　9. 在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，為無效投標文件。( )

　　10. 投標文件送出后，不可以補充、修改或撤回。( )

　　11. 業(yè)主委員會不得從事與物業(yè)管理無關的活動。( )

　　12. 業(yè)主委員會委員必須是屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。( )

　　13. 除了現(xiàn)場答辯部分外，評標應當在保密的情況下進行。( )

　　14. 業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。( )

　　15. 前期物業(yè)服務合同期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同仍應履行。( )

　　四、 論述題(10分)

　　結合本職崗位，論述學習物業(yè)管理行業(yè)相關政策法規(guī)的重要性。(答案全在物管條例里面!)

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