土地管理基礎(chǔ)知識(shí)實(shí)用問答(31)

    301、軍隊(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬統(tǒng)歸于軍委、總部。是否正確？

　　答：正確。

　　302、團(tuán)（含）以上單位整座落空余營(yíng)房借給地方的，應(yīng)先報(bào)誰審批？

　　答：總后勤部。

　　303、軍隊(duì)房地產(chǎn)在哪里辦理土地登記手續(xù)？

　　答：由各使用單位向當(dāng)?shù)乜h以上人民政府辦理登記注冊(cè)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。

　　304、哪些是土地增值稅的納稅義務(wù)人？

　　答：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。

　　305、土地增值稅如何計(jì)征？

　　答：按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和稅率計(jì)算。

　　306、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)增值額應(yīng)扣除哪些項(xiàng)目？

　　答：
　?。ㄒ唬┤〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額；
　?。ǘ╅_發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
　　（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；
　?。ㄋ模┡c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
　?。ㄎ澹┴?cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

　　307、某公司轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，收入為8000萬元，其取得土地使用權(quán)時(shí)支付出讓金等有關(guān)費(fèi)用1000萬元，開發(fā)土地投入資金2300萬元，繳納轉(zhuǎn)讓契稅320萬元，請(qǐng)問，其土地增值稅稅率是多少？

　　答：未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40%；超過扣除項(xiàng)目金融100%部分，稅率為50%.

　　308、土地注冊(cè)登記發(fā)證費(fèi)，單位和個(gè)人的普通證書的收費(fèi)分別是什么標(biāo)準(zhǔn)？

　　答：10元；5元。

　　309、城鎮(zhèn)居民個(gè)人的土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)，住房面積在100平方米以下每宗地收費(fèi)是多少？

　　答：13元。

　　310、國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)[2004]）8號(hào)）的主要內(nèi)容？

　　答：

　?。ㄒ唬膰?yán)格執(zhí)行土地管理法律法規(guī)；
　?。ǘ┘訌?qiáng)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃實(shí)施管理；
　?。ㄈ┩晟普鞯匮a(bǔ)償和安置制度；
　　（四）健全土地節(jié)約利用和收益分配機(jī)制；
　?。ㄎ澹┙⑼晟聘乇Ｗo(hù)和土地管理的責(zé)任制度。
　　等5個(gè)方面，提出了深化改革、嚴(yán)格土地管理和建立長(zhǎng)效機(jī)制的25條措施，成為當(dāng)前我國(guó)土地管理的綱領(lǐng)性文件。

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