土地管理基礎知識實用問答(21)

　　201、出讓人應當在投標、拍賣和掛牌開始日前幾日發(fā)布招標、拍賣、掛牌公告？

　　答：20日。

　　202、以招標方式出讓土地使用權，如何確定中標人？

　　答：能夠最大限度滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，或者能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最高的投標人為中標人。

　　203、以拍賣方式出讓土地使用權，如何確定競得人？

　　答：最高應價者為競得人。

　　204、以掛牌方式出讓土地使用權，如何確定競得人？

　　答：

　?。ㄒ唬┰趻炫破谙迌?nèi)只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交；
　　（二）在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外；
　?。ㄈ┰趻炫破谙藿刂箷r仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對宗地進行現(xiàn)場競價，出價高者為競得人。

　　205、招標拍賣掛牌活動結束后，出讓人應在幾日內(nèi)將招標拍賣掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布？

　　答：10個工作日內(nèi)。

　　206、以協(xié)議方式出讓國有土地的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。是否正確？

　　答：正確。

　　207、請說出協(xié)議出讓最低價的確定原則？

　　答：協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規(guī)定應當繳納的有關稅費之和；有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%.

　　208、市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據(jù)哪幾要素編制國有土地使用權出讓計劃？

　　答：根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況。

　　209、國有土地使用權出讓計劃應當包括哪些內(nèi)容？

　　答：年度土地供應總量、不同用途土地供應面積、地段以及供地時間等內(nèi)容。

　　210、協(xié)議出讓土地方案包含哪些內(nèi)容？

　　答：擬出讓地塊的具體位置、界址、用途、面積、年限、土地使用條件、規(guī)劃設計條件、供地時間等。

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