土地管理基礎知識實用問答(19)

　　181、我省農村村民建住宅，應繳納哪些費用？

　　答：土地證書工本費（普通證書5元每戶，特制證書20元每戶），并按《湖北省耕地占用稅實施辦法》的規(guī)定，辦理耕地占用稅的征、免手續(xù)。

　　182、農村村民因經營需要占用集體經濟組織土地建住房的，必須依法辦理土地有償使用手續(xù)，涉及占用耕地的，需落實耕地占補平衡或依法繳納耕地開墾費。是否正確？

　　答：正確。

　　183、對于符合土地利用總體規(guī)劃，但超過法定面積標準建住宅的，屬于因住宅結構原因不宜拆除，或收回后又不易重新調整使用的超占部分，如何處理？

　　答：按照農村集體非農建設用地處理后補辦用地手續(xù)。

　　184、哪些情形，人民政府可以收回國有土地使用權？

　　答：
　?。ㄒ唬楣怖嫘枰褂猛恋氐?；
　?。ǘ閷嵤┏鞘幸?guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的；
　　（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；
　?。ㄋ模┮騿挝怀蜂N、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
　?。ㄎ澹┕?、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。

　　185、農村集體經濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地使用權以入股、聯(lián)營方式與他人興辦企業(yè)如何辦理用地手續(xù)？

　　答：應當持有關批準文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準。涉及占用農用地的，依法辦理農用地轉用手續(xù)。

　　186、哪幾種農村集體土地使用權可以依法轉讓？

　　答：
　?。ㄒ唬┓贤恋乩每傮w規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的。
　?。ǘ┰诜弦?guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農民集體所有建設用地使用權。

　　187、為健全宅基地管理制定，在宅基地審批工程中，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所要做到“三到場”，請問是哪三到場？

　　答：
　?。ㄒ唬┦芾碚厣暾埡?，要實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等；
　?。ǘ┱亟浥鷾屎螅綄嵉卣闪颗耪?；
　?。ㄈ┐迕褡≌ǔ珊?，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。

　　188、國有土地有償使用的方式有哪幾種？

　　答：
　?。ㄒ唬﹪型恋厥褂脵喑鲎?；
　?。ǘ﹪型恋刈赓U；
　?。ㄈ﹪型恋厥褂脵嘧鲀r出資或者入股。

　　189、土地使用權的出讓由哪級人民政府負責？

　　答：市、縣人民政府。

　　190、土地使用權出讓可以采取哪些方式進行？

　　答：協(xié)議、招標、拍賣。

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