2007年土地估價師考試估價概論模擬試題及答案

    [判斷題]

　　1、我國實行土地公有制，因而在土地價格的含義、土地估價程序與方法上不同于一般私有制國家。()
　　2、對土地的開發(fā)投資會增加土地的生產(chǎn)成本，并在土地價格中得到體現(xiàn)。( )
　　3、土地具有地理位置的固定性、不增性、個別性等自然特性，這使得土地不能實行完全競爭，其價格的獨占傾向性較強。()
　　答案：對錯對

　　[單項選擇題]

　　1、我國的土地價格不包含( )
　　a. 使用權(quán)價格 b.所有權(quán)價格 c.租賃權(quán)價格 d.抵押權(quán)價格
　　2、最佳的宗地形狀為( )
　　a.梯形 b.三角形 c.不規(guī)則型 d.矩形
　　3、土地估價中經(jīng)常采用的市場比較法的基礎(chǔ)是( )
　　a. 協(xié)調(diào)原則 b.競爭原則 c.替代原則 d.預(yù)期收益原則
　　答案：b、d、c

　　[多項選擇題]

　　1、按政府管理手段，地價可分為( )
　　a. 申報價格 b.基準價格 c.公告價格 d.課稅價格
　　2、在城市規(guī)劃中對地價有重要影響的規(guī)定主要有( )
　　a.土地用途 b.城市化進程 c.容積率 d.建筑密度
　　3、土地估價法中的應(yīng)用估價法包括()
　　a.路線價估價法 b.標準宗地估價法 c.成本逼近法 d.基準地價系數(shù)修正法
　　答案：ac\acd\abd