中級統(tǒng)計師《統(tǒng)計工作實務》輔導：房地產(chǎn)價格指數(shù)編制方法
瀏覽
收藏
2014年統(tǒng)計師考試備考已經(jīng)開始，為了幫助參加2014年中級統(tǒng)計師考試考生提高備考效果，環(huán)球網(wǎng)校為大家整理了中級統(tǒng)計師知識點，希望對廣大考生有所幫助。
房地產(chǎn)價格指數(shù)編制方法
本方案所計算的價格指數(shù)包括房屋銷售價格指數(shù)、房屋租賃價格指數(shù)、物業(yè)管理價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù)。這四套指數(shù)的計算方法相似，均采用超級匯總的方法，用鏈式拉氏公式計算。
下面以房屋銷售價格指數(shù)為例，詳述其計算方法如下：
1.環(huán)比價格指數(shù)的計算
本方案中，多層住宅、高層住宅、其他住宅、別墅、高檔公寓叫細項(細項不賦固定權數(shù))，只包含細項或不再細分的房屋類型稱為基本分類。據(jù)此定義，按房屋類型分，房屋銷售包括新建房銷售和二手房銷售兩大類。其中，新建房大類包括住宅、非住宅兩個中類，新建住宅中類包括經(jīng)濟適用房、商品住宅兩個小類，商品住宅小類包括普通住宅、高檔住宅兩個基本分類，經(jīng)濟適用房小類同時也是基本分類。新建非住宅中類包括辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房、其他用房三個基本;二手房大類包括住宅、非住宅兩個中類，二手住宅中類包括普通住宅、高檔住宅兩個基本分類;二手非住宅中類同時也是基本分類。
有些基本分類又劃分為若干個細項，如普通住宅包括多層住宅、高層住宅、其他住宅三個細項。所以，要計算房屋銷售價格指數(shù)應先計算各基本分類價格指數(shù)，然后采用加權算術平均法由下而上逐級求出上一類別價格指數(shù)及房屋銷售價格總指數(shù)。具體步驟是：
(1)計算基本分類及以下類別(細項)環(huán)比價格指數(shù)。計算公式為：
其中：pt-1為某類別第i個樓盤所選樣本t-1期(上期)價格，pt為t期(報告期)同質可比樣本價格，wi-1為第i個樓盤t-1期(上期)的銷售額，n為該類別包含樓盤的個數(shù)。
(2)計算基本以上各類別環(huán)比價格指數(shù)。計算公式為：
其中，Kt,t-1為該類別所含第i個下一級類別的t期(報告期)環(huán)比指數(shù)，wi為第i個下一級類別的固定權數(shù)(一般每年調整一次)，n為包含下一級類別的個數(shù)。
2.固定參照期各類別價格指數(shù)的計算。計算公式為：
其中：0表示參照期(參照期指數(shù)I0,0=100)，t表示報告期。Ki,i-1為i期環(huán)比價格指數(shù)，It,0,It-1,0,分別表示以t,t-1期為報告期以0為參照期的價格指數(shù)。
3.季度、年度及某段時期累計價格指數(shù)的換算
(1)季度累計價格指數(shù)的換算。計算公式為：
I季度，累計=It,0/It-3,0
其中：t為季度末月所在報告期，It,0,It-3,0分別表示以t,t-3為報告期以0為參照期的價格指數(shù)。
(2)年度累計價格指數(shù)的換算。計算公式為：
I年度，累計=It,0/It-12,0
其中：t為報告年份12月所在報告期，It,0,It-12,0分別表示以t,t-12為報告期以0為參照期的價格指數(shù)。
(3)某段時期(m個月)累計價格指數(shù)的換算。計算公式為：
I時期，累計=In+m,0/In,0
其中：n為時期前月距參照期0的月數(shù)，In,0,In+m,0分別表示以n,n+m為報告期以0為參照期的價格指數(shù)。
4.月度、同期同比指數(shù)的換算
(1)月度同比指數(shù)公式
I月度，同比=It,0/It-12,0
其中：t為某月(以0為參照期)，It,0,It-12,0分別表示以t,t-12為報告期以0為參照期的價格指數(shù)。
(2)同期同比價格指數(shù)為各月同比指數(shù)的簡單算術平均數(shù)
如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網(wǎng)校統(tǒng)計師頻道及論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流!
編輯推薦：
2014中級統(tǒng)計師《統(tǒng)計工作實務》：調查方法
2014中級《統(tǒng)計工作實務》：城鄉(xiāng)住戶調查
中級統(tǒng)計師《統(tǒng)計工作實務》：調查資料的取得
最新資訊
- 福建省統(tǒng)計局發(fā)布2024年統(tǒng)計師考試考場規(guī)則：考前30分鐘憑準考證和身份證入場2024-10-15
- 熬夜背完！2024年統(tǒng)計師考前救命幾頁紙匯總2024-10-15
- 免費下載！2024年中級統(tǒng)計師考試-統(tǒng)計學基礎知識-考前16頁紙2024-10-14
- 免費下載考前狂背12頁紙！2024年中級統(tǒng)計師考試-統(tǒng)計實務2024-10-14
- 考前狂背！2024年中級統(tǒng)計法規(guī)考前6頁紙2024-10-14
- 考前沖刺資料免費下載！2024年中級統(tǒng)計師考試-經(jīng)濟學部分-考前14頁紙2024-10-14
- 考前速記！2024年中級統(tǒng)計會計基礎知識考前14頁紙2024-10-14
- 2024年初級統(tǒng)計師統(tǒng)計學基礎知識-考前十頁紙免費下載中~2024-10-14
- 最后一搏！2024年初級統(tǒng)計師考試考前7頁紙-統(tǒng)計實務2024-10-14
- 2024年初級統(tǒng)計師考試考前速記-統(tǒng)計法規(guī)-考前5頁紙2024-10-14
打卡人數(shù)
