注冊稅務師考試《稅法二》練習題：第五章房產(chǎn)稅

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　　注冊稅務師考試《稅法二》練習題：第五章房產(chǎn)稅

　　多項選擇題

　　1、下列各項中，符合房產(chǎn)稅納稅人規(guī)定的是(　)。

　　A、房屋出典的由出典人納稅

　　B、房屋出租的由承租人納稅

　　C、融資租賃的房產(chǎn)，由承租人繳納房產(chǎn)稅

　　D、個人無租使用納稅單位的房產(chǎn)，由納稅單位繳納房產(chǎn)稅

　　E、租賃雙方簽訂的合同有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人繳納房產(chǎn)稅

　　【正確答案】CE

　　【答案解析】房屋出典的由承典人納稅;房屋出租的由產(chǎn)權人納稅;個人無租使用納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　2、下列項目中，屬于應征收房產(chǎn)稅的有(　)。

　　A、個人自住的別墅

　　B、注冊稅務師協(xié)會的辦公大樓

　　C、個人出租的營業(yè)用房

　　D、營利性老年護理院自用房

　　E、軍隊空余房產(chǎn)出租

　　【正確答案】CD

　　【答案解析】個人自用住房占地，屬于免征房產(chǎn)稅的項目;注冊稅務師協(xié)會屬于社會團體，其自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;軍隊空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅。

　　3、下列情況可以免征房產(chǎn)稅的有( )。

　　A、對停止使用的毀損不堪居住的房屋和危險房屋

　　B、按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房

　　C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在出售前出租的

　　D、企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)

　　E、個人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)

　　【正確答案】ABDE

　　【答案解析】對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅。但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　4、關于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù)，下列陳述正確的有(　)。

　　A、對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)自營的，不征收房產(chǎn)稅

　　B、對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn),其自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征房產(chǎn)稅

　　C、沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，一律按租金計算房產(chǎn)稅

　　D、對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)出租的，依照租金計征房產(chǎn)稅

　　E、對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)出租的，暫免征房產(chǎn)稅

　　【正確答案】BD

　　【答案解析】對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其自營的，依照房產(chǎn)原值減出10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務機關參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金計征。

　　5、下列有關房產(chǎn)稅征稅辦法的表述中正確的有(　)。

　　A、納稅人在對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值

　　B、完全建在地下的建筑，不需要繳納房產(chǎn)稅

　　C、融資租賃房屋在租賃期間房產(chǎn)稅的納稅人由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)情況確定，確定納稅人后，從租計征房產(chǎn)稅

　　D、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，實際經(jīng)營的代管人或使用人為納稅人

　　E、與地上房屋相連的地下建筑，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑物的有關規(guī)定計征房產(chǎn)稅

　　【正確答案】ADE

　　【答案解析】完全建在地下的建筑，應當依照有關規(guī)定征收房產(chǎn)稅;融資租賃房屋按照房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅。

　　6、下列各項符合房產(chǎn)稅規(guī)定的有( )。

　　A、更換房屋附屬設施和配套設施的，其更新價值計入房產(chǎn)原值，但不扣減原來相應舊設備和設施的價值

　　B、完全建在地面以下的建筑不計征房產(chǎn)稅

　　C、對于與地上房屋相連的地下建筑，應將地下部分與地上房屋分別按照地上與地下建筑物的規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅

　　D、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅

　　E、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅

　　【正確答案】DE

　　【答案解析】更換房屋附屬設施和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依據(jù)有關規(guī)定征收房產(chǎn)稅;對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

　　7、下列情況可以免征房產(chǎn)稅的有(　)。

　　A、商業(yè)銀行經(jīng)營用房產(chǎn)

　　B、對經(jīng)營公租房所取得的租金收入

　　C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在出售前出租的

　　D、在用的毀損不堪居住的房產(chǎn)

　　E、老年服務機構自用的房產(chǎn)

　　【正確答案】BE

　　【答案解析】對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅。但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。經(jīng)有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。

　　8、下列有關房產(chǎn)稅的納稅義務發(fā)生時間，表述正確的有(　)。

　　A、納稅人自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的，自房屋建成之日起繳納房產(chǎn)稅

　　B、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，自辦理驗收手續(xù)之日起繳納房產(chǎn)稅

　　C、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅

　　D、納稅人將房屋出租的，自房屋使用或交付的當月起繳納房產(chǎn)稅

　　E、購置存量房，自辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅

　　【正確答案】CE

　　【答案解析】納稅人自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的，自建成之日的次月起，計征房產(chǎn)稅;納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，自辦理驗收手續(xù)之日的次月起，計征房產(chǎn)稅;納稅人將房屋出租的，自房屋使用或交付的次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　9、下列關于房產(chǎn)稅納稅人的說法中，正確的有( )。

　　A、租賃雙方簽訂的合同有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人繳納房產(chǎn)稅

　　B、產(chǎn)權所有人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

　　C、外商投資企業(yè)是房產(chǎn)稅的納稅人

　　D、納稅單位無租使用免稅單位房產(chǎn)，不需要繳納房產(chǎn)稅

　　E、產(chǎn)權屬于個人的，不繳納房產(chǎn)稅

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】納稅單位無租使用免稅單位房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。產(chǎn)權屬于個人的，經(jīng)營性房產(chǎn)應繳納房產(chǎn)稅。

　　10、下列有關房產(chǎn)稅征稅辦法的表述中正確的有( )。

　　A、房屋出典期間，承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅

　　B、個人在城鎮(zhèn)的居民住房應征房產(chǎn)稅，在農(nóng)村的居民住房不征房產(chǎn)稅

　　C、融資租賃房屋在租賃期間房產(chǎn)稅的納稅人由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)情況確定，確定納稅人后，從租計征房產(chǎn)稅

　　D、產(chǎn)權所有權在房產(chǎn)關系上，與承典人發(fā)生爭議的，由代管人或使用人為納稅人

　　E、以房產(chǎn)投資聯(lián)營并參與利潤分紅，共同承擔風險的按房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)征稅

　　【正確答案】ADE

　　【答案解析】個人擁有的非營業(yè)房產(chǎn)，即使在城市，也是免征房產(chǎn)稅的;融資租賃房屋按照房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅。

     注冊稅務師考試《稅法二》練習題：第四章印花稅

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