2013年注冊(cè)稅務(wù)師《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》典型試題分析（單選題）

　　【單項(xiàng)選擇題】乙公司于20×7年8月自行建造的辦公大樓達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用，建設(shè)期間耗費(fèi)工程物資1 638萬(wàn)元，并領(lǐng)用了本企業(yè)生產(chǎn)的庫(kù)存商品一批，成本160萬(wàn)元，計(jì)稅價(jià)格200萬(wàn)元，增值稅稅率為17%，另支付在建工程人員薪酬362萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為94萬(wàn)元，采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊。20×9年1月1日乙公司將該辦公大樓租賃給丙公司，租賃期為10年，年租金為240萬(wàn)元，租金于每年年末結(jié)清，乙公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。與該辦公大樓同類(lèi)的房地產(chǎn)在20×9年年初的公允價(jià)值為2 200萬(wàn)元，20×9年年末的公允價(jià)值分別為2 400萬(wàn)元。2×10年1月，乙公司以2 500萬(wàn)元的價(jià)格將該項(xiàng)辦公大樓轉(zhuǎn)讓給丙公司，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。則辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為出租時(shí)形成的增值應(yīng)列入(　)。

　　A.貸記“資本公積”145萬(wàn)元

　　B.貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”126萬(wàn)元

　　C.貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”146萬(wàn)元

　　D.貸記“資本公積”146萬(wàn)元

　　『正確答案』D

　　『答案解析』

　?、?辦公大樓的入賬成本=1 638+160+200×17%+362=2 194(萬(wàn)元);

　?、?20×7年辦公樓提取的折舊額度=(2 194-94)÷20×4/12=35(萬(wàn)元);

　　③ 20×8年辦公樓提取的折舊=(2 194-94)÷20=105(萬(wàn)元);

　?、?20×9年因出租轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的暫時(shí)增值額=2 200-(2 194-35-105)=146(萬(wàn)元)。

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