注冊稅務(wù)師備考：土地增值稅的扣除項(xiàng)目總結(jié)

　　記憶方法：新五舊三

　　銷售新房及建筑物(主要針對從事房地產(chǎn)開發(fā)納稅人而言)(房二地稅利)

　　1)取得土地使用權(quán)所支付的金額 ，包括地價(jià)款、有關(guān)費(fèi)用和稅金(如契稅)(地)

　　2)房地產(chǎn)開發(fā)成本(房)

　　3)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用(房)

　　不是按照納稅人實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行扣除注意：①超過利息上浮幅度的部分不允許扣除;②對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。注意罰息支出在企業(yè)所得稅前可以扣除

　　4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加(稅)

　　5)財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目 (利)按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算的金額之和，加計(jì)20%扣除

　　銷售舊房及建筑物(非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人)(房地稅)

　　1)取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用(地)

　　2)舊房及建筑物的評估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率(房)

　　3)在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金：營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅(稅)

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