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2016稅務(wù)師財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)考點(diǎn)精析投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

更新時(shí)間:2016-10-25 15:22:38 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽59收藏5

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  【摘要】環(huán)球網(wǎng)校編輯為考生整理“2016稅務(wù)師財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)考點(diǎn)精析投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”的新聞,為考生發(fā)布稅務(wù)師的重要知識(shí)點(diǎn),希望大家認(rèn)真學(xué)習(xí),預(yù)祝各位都能順利通過考試。2016稅務(wù)師財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)考點(diǎn)精析投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量的具體內(nèi)容如下:

  投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

  一、后續(xù)計(jì)量模式的選擇

  企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是,同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。成本模式在滿足規(guī)定條件時(shí)可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式,按會(huì)計(jì)政策變更進(jìn)行追溯調(diào)整,但公允價(jià)值模式不能轉(zhuǎn)為成本模式。

  【要點(diǎn)提示】掌握后續(xù)計(jì)量模式的選用原則。

  二、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

  在成本模式下,應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,計(jì)提折舊或攤銷;存在減值跡象的,還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

  相關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下:

  1.折舊或攤銷時(shí)

  借:其他業(yè)務(wù)成本

  貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

  2.取得的租金收入

  借:銀行存款

  貸:其他業(yè)務(wù)收入

  3.投資性房地產(chǎn)提取減值時(shí)

  借:資產(chǎn)減值損失

  貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

  減值提取后對(duì)后續(xù)折舊或攤銷的影響與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)相同,且此減值不得恢復(fù)。

  4.計(jì)算應(yīng)交營業(yè)稅時(shí)

  借:營業(yè)稅金及附加

  貸:應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交營業(yè)稅

  【要點(diǎn)提示】掌握損益的歸屬科目。

  三、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

  1.采用公允價(jià)值模式的前提條件

  企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得,才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式,就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

  2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件:

 ?、偻顿Y性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。

 ?、谄髽I(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。

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  3.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

 ?、贂?huì)計(jì)處理原則

  企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊、攤銷和減值測(cè)試,而是以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入"公允價(jià)值變動(dòng)損益",此損益屬于暫時(shí)損益,一旦資產(chǎn)處置就要轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本,形成正式損益。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入,確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。

 ?、跁?huì)計(jì)分錄

  A.期末公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)

  借:投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)

  貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益

  B.期末公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)

  借:公允價(jià)值變動(dòng)損益

  貸:投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)

  C.收取租金時(shí)

  借:銀行存款

  貸:其他業(yè)務(wù)收入

  D.計(jì)算應(yīng)交營業(yè)稅時(shí)

  借:營業(yè)稅金及附加

  貸:應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交營業(yè)稅

  另外,采用此模式形成的初始入賬成本應(yīng)列入"投資性房地產(chǎn)――成本"。

  【要點(diǎn)提示】對(duì)公允價(jià)值模式下的會(huì)計(jì)處理應(yīng)作全面掌握。

  四、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

  企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

  借:投資性房地產(chǎn)--成本

  投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(或攤銷)

  投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

  (遞延所得稅資產(chǎn)或負(fù)債

  利潤分配――未分配利潤

  盈余公積)

  貸:投資性房地產(chǎn)

  遞延所得稅資產(chǎn)或負(fù)債

  利潤分配――未分配利潤

  盈余公積

  【要點(diǎn)提示】成本模式結(jié)為公允模式屬會(huì)計(jì)政策變更,此知識(shí)點(diǎn)與會(huì)計(jì)政策變更結(jié)合是一個(gè)較為典型的出題角度。

  五、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

  (一)資本化的后續(xù)支出

  1.成本模式下

  (1)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)

  借:投資性房地產(chǎn)――廠房――在建

  投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

  貸:投資性房地產(chǎn)--廠房

  (2)發(fā)生改擴(kuò)建支出時(shí)

  借:投資性房地產(chǎn)――廠房――在建

  貸:銀行存款等

  (3)完工時(shí)

  借:投資性房地產(chǎn)――廠房

  貸:投資性房地產(chǎn)――廠房――在建

  2.公允價(jià)值模式下

  (1)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)

  借:投資性房地產(chǎn)――廠房――在建

  貸:投資性房地產(chǎn)――廠房――成本

  ――廠房――公允價(jià)值變動(dòng)

  (2)發(fā)生改擴(kuò)建支出時(shí)

  借:投資性房地產(chǎn)――廠房――在建

  貸:銀行存款等

  (3)完工時(shí)

  借:投資性房地產(chǎn)――廠房――成本

  貸:投資性房地產(chǎn)――廠房――在建

  (二)費(fèi)用化的后續(xù)支出

  借:其他業(yè)務(wù)成本

  貸:銀行存款等科目

  【要點(diǎn)提示】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出與固定資產(chǎn)基本一致,可參照固定資產(chǎn)后續(xù)支出原則來理解。

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