2014監(jiān)理工程師合同管理:施工階段的合同管理

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　　第四節(jié) 施工階段的合同管理

【課程試聽】【章節(jié)習(xí)題】

　　一、施工合同履行設(shè)計(jì)的時(shí)限：

　　1、 合同工期(承諾的期限+變更索賠順延的工期)

　　2、 施工期(開工通知書的開工日到接受證書寫明的實(shí)際竣工日)

　　3、 缺陷通知期(1―2年)

　　4、 保修期(專用條款約定保修的范圍、期限、責(zé)任)

　　二、可順延工期的情況：

　　1、 發(fā)包人原因延長(zhǎng)合同工期

　　2、 異常惡劣的氣候條件

　　三、承包人原因延誤：

　　1、 專用條款約定違約金與合同價(jià)的千分比

　　2、 最高賠償限額為合同價(jià)的3%

　　四、發(fā)包人責(zé)任的暫停施工有：

　　1、 發(fā)包人未履行合同規(guī)定的義務(wù)

　　2、 不可抗力

　　3、 協(xié)調(diào)管理原因

　　4、 行政管理部門的指令

　　五、發(fā)包人要求提前竣工的協(xié)議內(nèi)容：

　　1、 承包人采取的趕工措施

　　2、 發(fā)包人應(yīng)提供的條件

　　3、 所需追加的合同價(jià)款

　　4、 提前竣工給發(fā)包人帶來的效益應(yīng)給承包人的獎(jiǎng)勵(lì)(發(fā)包人實(shí)際收益20%)

　　六、承包人的管理：

　　1、 項(xiàng)目部人員管理(制度、操作程序、人員)

　　2、 質(zhì)量檢查(材料檢驗(yàn)、部位檢查、工藝試驗(yàn))

　　七、監(jiān)理人的質(zhì)量檢查和試驗(yàn)：

　　1、 與承包人的共同檢驗(yàn)和試驗(yàn)(監(jiān)理未按時(shí)參加視為通過)

　　2、 監(jiān)理人指示的檢驗(yàn)和試驗(yàn)(材料、設(shè)備、隱蔽工程重新檢驗(yàn))、

　　八、合同價(jià)與簽約合同價(jià)的區(qū)別：

　　1、 合同價(jià)格(最終應(yīng)得的合同價(jià)款)

　　2、 簽約合同價(jià)(作為結(jié)算價(jià)款的基數(shù))

　　九、暫估價(jià)與暫列金額的區(qū)別

　　1、 暫估價(jià)(不能準(zhǔn)確確定價(jià)格)

　　2、 暫列金額(已經(jīng)確定價(jià)格)

　　十、費(fèi)用和利潤(rùn)的區(qū)別：

　　1、 費(fèi)用：補(bǔ)償?shù)目铑~

　　2、 利潤(rùn)：由發(fā)包人承擔(dān)的開支

　　十一、 質(zhì)量保證金(通常為5%)，發(fā)包人在缺陷責(zé)任期滿14天核實(shí)后返還

　　十二、 應(yīng)用調(diào)值公式的原則：

　　1、 得不到現(xiàn)行的用上次的指數(shù)，以后的按實(shí)際價(jià)格指數(shù)

　　2、 約定的權(quán)重不合理，三方協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整

　　3、 非承包人猿人工期順延，調(diào)值公式繼續(xù)有效

　　4、 承包人原因未按時(shí)竣工，后續(xù)支付就低原則

　　5、 材料價(jià)格調(diào)整，以監(jiān)理人復(fù)核后確認(rèn)的作為調(diào)整合同價(jià)款差額的依據(jù)

　　十三、 進(jìn)度付款申請(qǐng)單的內(nèi)容：

　　1、 截止本次付款周期末已實(shí)施工程的價(jià)款

　　2、 變更金額

　　3、 索賠金額

　　4、 應(yīng)扣減的預(yù)付款

　　5、 應(yīng)扣減的質(zhì)量保證金

　　6、 根據(jù)合同應(yīng)增加或扣減的其他金額

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　　十四、 進(jìn)度款的支付：

　　1、 監(jiān)理人收到進(jìn)度付款14天內(nèi)完成審核，經(jīng)發(fā)包人同意簽發(fā)進(jìn)度付款證書

　　2、 監(jiān)理人對(duì)歷次簽發(fā)的進(jìn)度款發(fā)現(xiàn)錯(cuò)漏的有權(quán)修正，協(xié)商后在本次扣除

　　3、 發(fā)包人收到付款申請(qǐng)單后28天內(nèi)支付，不按期支付，支付違約金

　　十五、 安全事故處理程序：

　　1、 通知

　　2、 及時(shí)采取減損措施

　　3、 報(bào)告

　　十六、 承包人建議變更的程序：

　　1、 承包人提出合理化建議書并附必要的設(shè)計(jì)文件

　　2、 監(jiān)理人與發(fā)包人協(xié)商

　　3、 發(fā)包人接受給予獎(jiǎng)勵(lì)

　　十七、 變更估價(jià)的程序：兩個(gè)14天

　　十八、 變更估價(jià)的原則：

　　1、 有適用的用適用的

　　2、 沒適用的用類似的

　　3、 沒類似的，用成本加利潤(rùn)，監(jiān)理人確定變更工作單價(jià)

　　十九、 不可抗力造成的損失：

　　1、 工程、第三者的損失由發(fā)包人承擔(dān)

　　2、 承包人設(shè)備承包人承擔(dān)

　　3、 各自傷亡損失各自承擔(dān)

　　4、 清理、修復(fù)費(fèi)用發(fā)包人承擔(dān)

　　5、 順延工期，要求趕工，趕工費(fèi)用發(fā)包人承擔(dān)

　　二十、 承包人提出索賠的程序：

　　1、 事件發(fā)生28天內(nèi)遞交索賠意向通知書(超期視為放棄)，若有持續(xù)性，陸續(xù)遞交

　　2、 再(事件結(jié)束后)28天內(nèi)發(fā)出正式索賠通知書，并說明要求追加的金額和工期，附記錄證明材料

　　3、 監(jiān)理人接到索賠通知書后，及時(shí)審查，必要時(shí)可要求承包人提交全部原始記錄副本

　　4、 監(jiān)理人爭(zhēng)取協(xié)商，協(xié)商不成單獨(dú)確定，42天內(nèi)將結(jié)果答復(fù)承包人

　　5、 發(fā)包人28天內(nèi)完成賠付，承包人不接受，按合同爭(zhēng)議解決

　　二十一、 承包人提出索賠的期限：

　　1、 接受竣工付款證書，不能對(duì)施工、竣工階段的事項(xiàng)提出索賠

　　2、 接受最終結(jié)清證書，權(quán)利義務(wù)都消失

　　二十二、 發(fā)包人違約解除合同后的結(jié)算

　　1、 解除日以前完成的工作價(jià)款

　　2、 承包人為該工程施工訂購并已支付的材料、設(shè)備、其他物品的金額

　　3、 承包人為完成工程所發(fā)生的，發(fā)包人未支付的金額

　　4、 承包人撤離施工現(xiàn)場(chǎng)及遣散人員的賠償金額

　　5、 應(yīng)賠償給承包人的損失

　　6、 按合同約定解除日前應(yīng)支付的其他金額

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