住宅工程質(zhì)量監(jiān)理控制

　　住宅工程的質(zhì)量好壞，是老百姓直接關(guān)心的問題。隨著住宅商品化的推進(jìn)，政府也非常關(guān)注住房質(zhì)量問題，在國家法規(guī)中將住宅工程列入必須實施監(jiān)理的范圍。作為監(jiān)理單位，應(yīng)遵循“質(zhì)量第一、以人為核心預(yù)防為主”的原則堅持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，采用科學(xué)的方法和手段，來實現(xiàn)合同中規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)’，使業(yè)主滿意，讓住戶放心?，F(xiàn)就本人參與監(jiān)理的框架住宅樓工程，對施工質(zhì)量控制作一些探討。

　　項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組建根據(jù)本工程為六層框架住宅的規(guī)模、特點(diǎn)和現(xiàn)場實際需要，確定種類人員數(shù)量，使之崗位分工明確，責(zé)任清晰，監(jiān)理規(guī)章制度健全，按照要素有用性原理，組建項目監(jiān)理部，并建立總監(jiān)理工程師領(lǐng)導(dǎo)下的土建專業(yè)監(jiān)理、給排水專業(yè)監(jiān)理、電氣專業(yè)監(jiān)理、合同信息監(jiān)理、投資控制監(jiān)理的監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

　　工程質(zhì)量預(yù)控

　　監(jiān)理工程師在施工前要了解工程承包合伺文件、設(shè)計文件、國家及政府有關(guān)部門的質(zhì)量管理方而的法律、法規(guī)性文件。有關(guān)質(zhì)量檢驗與控制的專門技術(shù)法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

　　在圖紙會審前，監(jiān)理工程師要熟悉工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，樹立預(yù)防為主的指導(dǎo)思想，認(rèn)真閱讀審查，要熟悉設(shè)計意圖，做到超前控制，這是監(jiān)理單位當(dāng)前監(jiān)理中的科學(xué)管理方法。由總監(jiān)組織建設(shè)、設(shè)計和施工單位進(jìn)行交底和圖紙會審。先由設(shè)計單位介紹設(shè)計意圖、設(shè)計依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)等。施工單位對圖紙中存在的疑問、施工難點(diǎn)向設(shè)計單位提出，三方共同協(xié)商解決。各專業(yè)監(jiān)理工程師做好圖紙的閱讀審查工作，找出圖紙中存在的問題。主要看建筑圖與結(jié)構(gòu)圖的標(biāo)高、梁扳、柱截面尺寸是否統(tǒng)一，土建工程與水電安裝是否協(xié)調(diào)，建筑物內(nèi)管線走向，內(nèi)部布局是否合理，各部位做法是否有遺漏等?，F(xiàn)在人們對住宅功能要求的增加，項目監(jiān)理部可以在會審時提出一些合理化建議。

　　項目在開工前，總監(jiān)要組織施工單位的有關(guān)人員進(jìn)行監(jiān)理工作交底。主要內(nèi)容：監(jiān)理公司受業(yè)主委托監(jiān)理的范圍和內(nèi)容;總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師姓名、職責(zé)、人員分開情況;監(jiān)理的基本程序和方法;監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則;質(zhì)量控制手段;特別指令性文件和控制工程款支付手段;舊的監(jiān)理工作制度等。

　　施工單位上報開工申請后，總監(jiān)組織各專業(yè)臨理工程師，對施工單位保送的施工組織設(shè)計、施工方案、施工工藝及人、機(jī)、料、法、環(huán)方面進(jìn)行檢查?，F(xiàn)場管理人員是否到位，特殊工種及專業(yè)人具是否持證山崗。設(shè)備進(jìn)場是否齊全，各類原材料是否符合設(shè)計要求，質(zhì)量保證資料是否齊全，抽檢報告是否合格，對本工程易產(chǎn)生的質(zhì)量通病，是否有具體的防治措施。以上工作完成后，報監(jiān)理工程師審查，當(dāng)具備復(fù)合開工條件后，由總監(jiān)簽發(fā)開工令。

　　施工中的質(zhì)量控制重點(diǎn)

　　工程開工后，要及時對建筑物的水準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線進(jìn)行測量和復(fù)核，這是保證工程符合規(guī)劃的必要條件，監(jiān)理工程師督促施工單位按業(yè)主提供的水準(zhǔn)點(diǎn)，將設(shè)計標(biāo)高引到建筑物附近，設(shè)立永久性水準(zhǔn)點(diǎn)，監(jiān)理要跟蹤檢查，并確保其準(zhǔn)確性。在施工中，施工單位要分別報送基礎(chǔ)，每層柱、每層棱面的測量放線報驗單，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

　　材料進(jìn)場后，由施工單位提交進(jìn)場材料單及相關(guān)資料，監(jiān)理人員認(rèn)真審核進(jìn)場材料種類、數(shù)量、規(guī)格、型號、性能、使用部位是否符合設(shè)計要求，出廠合格證及材質(zhì)化驗單是否真實有效。對按規(guī)定需見證取樣的材料，監(jiān)理人員按規(guī)定程序嚴(yán)格進(jìn)行見證取樣，樣品由監(jiān)理單位見證人與施工單位取樣人共同送交具有相應(yīng)資質(zhì)的試驗室，經(jīng)監(jiān)理人員檢查若發(fā)現(xiàn)施工單位擅自使用未經(jīng)監(jiān)理人員認(rèn)證的工程材料，總監(jiān)下達(dá)停工令，責(zé)令整改。只有在監(jiān)理人員檢查，質(zhì)量保證，資料齊全合格，現(xiàn)場材料與資料相符，抽檢試驗合格者，方可簽署材料進(jìn)場批準(zhǔn)單，才能用于工程項目上。

　　對于隱蔽工程，施工單位應(yīng)做好自檢、互檢、交接檢，并經(jīng)質(zhì)檢員檢查合格后，向監(jiān)理工程師填報隱蔽工程報驗表。監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場檢查，符合要求予以簽認(rèn)。對于防水隱蔽項目，如衛(wèi)生問、屋面等。監(jiān)理工程師應(yīng)重點(diǎn)來抓，仔細(xì)檢查，做好防水試驗，直到無任何滲漏現(xiàn)象才誰許施工單位進(jìn)入下道工序。此外，作為監(jiān)理人員應(yīng)及時提醒施工單位做好成品保護(hù)，以免造成二次返工和浪費(fèi)。

　　技術(shù)資料是工程項目的重要文件，也是檢驗評定工程質(zhì)量的重要依據(jù)，它必須及時、準(zhǔn)確、全面。在工程開工前，監(jiān)理人員要向施工單位交待資料的范圍、內(nèi)容和填寫要求，統(tǒng)一格式、標(biāo)準(zhǔn)和書寫方法。嚴(yán)格桉檢驗程序復(fù)核施工報驗單。重點(diǎn)審查施工單位資料的真實情況，蓋章是否齊全，各部門負(fù)責(zé)人簽字是否有代簽現(xiàn)象，日期是否與實際進(jìn)度相符等。

　　監(jiān)理部組織協(xié)調(diào)管理機(jī)制

　　在建筑市場中業(yè)主、監(jiān)理、施工單位是平等的責(zé)任主體，監(jiān)理人員應(yīng)充分發(fā)揮協(xié)調(diào)作用，做好與業(yè)主、施工單位的交流。共同研究解決施工質(zhì)量問題及如何實現(xiàn)合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)，做到事前控制，預(yù)防為主。根據(jù)合同規(guī)定，總監(jiān)未簽字認(rèn)可，業(yè)主不得撥付工程款。此舉目的是讓施工單位認(rèn)識到，只有嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，才能得到相應(yīng)的工程款，使工作的效果和目的得以實現(xiàn)。

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