工程量計量程序和發(fā)包人的支付責任

內(nèi)容

工程量計量程序

承包人按合同約定的時間，向工程師提交已完工程量的報告。工程師接到承包人的報告后7天內(nèi)，按設計圖樣核實已完工程量，并在現(xiàn)場實際計量前24小時通知承包人共同參加
承包人為計量提供便利條件并派人參加。如果承包人收到通知后不參加計量，工程師自行計量的結(jié)果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。若工程師不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加計量，工程師單方計量的結(jié)果無效
工程師收到承包人報告后7天內(nèi)未進行計量，從第8天起，承包人報告中開列的工程量即視為已被確認，作為工程價款支付的依據(jù)

發(fā)包人的支付責任

發(fā)包人應在雙方計量確認后14天內(nèi)向承包人支付工程進度款。發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程進度款，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知。發(fā)包人在收到承包人通知后仍不能按要求支付，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可以延期支付。發(fā)包人不按合同約定支付工程款(進度款)，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任
延期付款協(xié)}義中須明確延期支付時間，以及從計量結(jié)果確認后第15天起計算應付款的貸款利息

內(nèi)容

合同約定工期內(nèi)發(fā)生的不可抗力

因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：
(1)工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝設備的損害，由發(fā)包人承擔
(2)承發(fā)包雙方人員的傷亡損失，分別由各自負責
(3)承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔
(4)停工期間，承包人應工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔
(5)工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔
(6)延誤的工期相應順延

遲延履行合同期間發(fā)生的不可抗力

按照合同法規(guī)定的基本原則，因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力，不能免除遲延履行方的相應責任
投?！敖ㄖこ桃磺须U”、“安裝工程一切險”和“人身意外傷害險”是轉(zhuǎn)移風險的有效措施。如果工程是發(fā)包人負責辦理的工程險，在承包人有權(quán)獲得工期順延的時間內(nèi)，發(fā)包人應在保險合同有效期屆滿前辦理保險的延續(xù)手續(xù)；若因承包人原因不能按期竣工，承包人也應自費辦理保險的延續(xù)手續(xù)。對于保險公司的賠償不能全部彌補損失的部分，則應由合同約定的責任方承擔賠償義務

內(nèi)容

遵守法規(guī)對環(huán)境的
要求

施工過程中應遵守政府有關主管部門對施工場地、施工噪聲以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定。承包人按規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用

保持現(xiàn)場的整潔

承包人應保證施工場地清潔，符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定。交工前清理現(xiàn)場，達到專用條件約定的要求

重視施工安全

安全施工

(1)承包人應遵守安全生產(chǎn)的有關規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。因承包人采取安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由承包人承擔
(2)發(fā)包人應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理規(guī)定進行施工。因發(fā)包人原因?qū)е碌陌踩鹿?，由發(fā)包人承擔相應責任及發(fā)生的費用

安全防護

(1)承包人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向工程師提出安全防護措施，經(jīng)工程師認可后實施。防護措施費用，由發(fā)包人承擔
(2)實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應在施工前14天內(nèi)以書面形式通知工程師，并提出相應的防護措施。經(jīng)工程師認可后實施，由發(fā)包人承擔安全防護措施費用

內(nèi)容

竣工前的試車

試車的組織

(1)單機無負荷試車。由于單機無負荷試車所需的環(huán)境條件在承包人的設備現(xiàn)場范圍內(nèi)，因此，安裝工程具備試車條件時，由承包人組織試車。承包人應在試車前48小時內(nèi)向工程師發(fā)出要求試車的書面通知，通知包括試車內(nèi)容、時間、地點。承包人準備試車記錄，發(fā)包人根據(jù)承包人要求為試車提供必要條件。試車合格，工程師在試車記錄上簽字
(2)聯(lián)動無負荷試車。進行聯(lián)動無負荷試車時，由于需要外部的配合條件，因此具備聯(lián)動無負荷試車條件時，由發(fā)包人組織試車。發(fā)包人在試車前48小時內(nèi)書面通知承包人做好試車準備工作。通知包括試車內(nèi)容、時間、地點和對承包人的要求等。承包人按要求做好準備工作。試車合格，雙方在試車記錄上簽字

試車中雙療的責任

(1)由于設計原因試車達不到驗收要求，發(fā)包人應要求設計單位修改設計，承包人按修改后的設計重新安裝。發(fā)包人承擔修改設計、拆除及重新安裝的全部費用和追加合同價款，工期相應順延
(2)由于設備制造原因試車達不到驗收要求，由該設備采購一方負責重新購置或修理，承包人負責拆除或重新安裝。設備由承包人采購的，由承包人承擔修理或重新購置、拆除及重新安裝的費用．工期不予順延；設備由發(fā)包人采購的，發(fā)包人承擔上述各項追加合同價款，工期相應順延
(3)由于承包人施工原因試車達不到要求，承包人按工程師要求重新安裝和試車，并承擔重新安裝和試車的費用，工期不予順延
(4)試車費用除已包括在合同價款之內(nèi)或?qū)Ｓ脳l件另有約定外，均由發(fā)包人承擔
(5)工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車結(jié)束24小時后，視為工程師已經(jīng)認可試車記錄，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)

竣工后的試車

投料試車屬于竣工驗收后的帶負荷試車，不屬于承包的工作范圍，一般情況下承包人不參與此項試車。如果發(fā)包人要求在工程竣工驗收前進行或需要承包人在試車時予以配合，應征得承包人同意，另行簽訂補充協(xié)議。試車組織和試車工作由發(fā)包人負責

內(nèi)容

竣工驗收需滿足的條件

(1)完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容
(2)施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查，確認工程質(zhì)量符合有關工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關負責人審核簽字
(3)對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評價，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評價報告。工程質(zhì)量評價報告應經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關負責人審核簽字
(4)勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了確認
(5)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料
(6)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)(配)件和設備合格證及必要的進場試驗報告
(7)有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書
(8)有公安消防、環(huán)境保護等部門出具的認可文件或準許使用文件
(9)建設行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關部門責令整改的問題全部整改完畢

竣工驗收程序

承包人申請驗收

工程具備竣工驗收條件，承包人向發(fā)包人申請工程竣工驗收，遞交竣工驗收報告并提供完整的竣工資料。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告必須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見

發(fā)包人組織驗收組

對符合竣工驗收要求的工程，發(fā)包人收到工程竣工驗收報告后28天內(nèi)，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)和其他有關方面的老師組成驗收組，制訂驗收方案

驗收步驟

由發(fā)包人組織工程竣工驗收。驗收過程主要包括：
(1)發(fā)包人、承包人、勘察、設計、監(jiān)理單位分別向驗收組匯報工程合同履行情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況
(2)驗收組審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位提供的工程檔案資料
(3)查驗工程實體質(zhì)量
(4) 驗收組通過查驗后，對工程施工、設備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出總體評價，形成工程竣工驗收意見(包括基本合格意見以及對不符合規(guī)定部分的整改意見)。參與工程竣工驗收的發(fā)包人、承包人、勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應報當?shù)亟ㄔO行政主管部門或監(jiān)督機構(gòu)進行協(xié)調(diào)，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收

驗收后的管理

(1)發(fā)包人在驗收后14天內(nèi)給予認可或提出修改意見。竣工驗收合格的工程移交給發(fā)包人運行使用，承包人不再承擔工程保管責任。需要修改缺陷的部分，承包人應按要求進行修改，并承擔由自身原因造成修改的費用
(2)發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收，或驗收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。同時，從第29天起，發(fā)包人承擔工程保管及一切意外責任
(3)因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項竣工協(xié)議，明確雙方責任和工程價款的支付方法

竣工時間的確定

工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。這個日期的重要作用是用于計算承包人的實際施工期限，與合同約定的工期比較是提前竣工還是延期竣工
合同約定的工期指協(xié)議書中寫明的時間與施工過程中遇到合同約定可以順延工期條件情況后，經(jīng)過工程師確認應給予承包人順延工期之和
承包人的實際施工期限，是從開工日起到上述確認為竣工日期之間的日歷天數(shù)

內(nèi)容

保修范圍和內(nèi)容

雙方按照工程的性質(zhì)和特點，具體約定保修的相關內(nèi)容。房屋建筑工程的保修范圍包括：地基基礎工程，主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給水排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目

質(zhì)量保修期

保修期從竣工驗收合格之日起計算。當事人雙方應針對不同的工程部位，在保修書內(nèi)約定具體的保修年限。當事人協(xié)商約定的保修期限，不得低于法規(guī)規(guī)定的標準
國務院頒布的《建設工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下的最低保修期限：
(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限
(2)屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年
(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期
(4)電氣管線、給水排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年

保修責任

(1)屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應在接到發(fā)包人的保修通知起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修，發(fā)包人可以委托其他人修理
(2)發(fā)生緊急搶修事故時，承包人接到通知后應當立即到達事故現(xiàn)場搶修
(3)涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取相應的安全防范措施。由原設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修
(4)質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收

保修費用

《建設工程質(zhì)量管理條例》頒布后，由于保修期限較長，為了維護承包人的合法利益，竣工結(jié)算時不再扣留質(zhì)量保修金。保修費用，由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔

內(nèi)容

程序

承包人遞交竣工結(jié)算報告

工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后，承發(fā)包雙方應當按協(xié)議書約定的合同價款及專用條件約定的合同價款調(diào)整方式，進行工程竣工結(jié)算
工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料

發(fā)包人的核實和支付

發(fā)包人自收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進行核實，給予確認或提出修改意見。發(fā)包人認可竣工結(jié)算報告后，及時辦理竣工結(jié)算價款的支付手續(xù)

移交工程

承包人收到竣工結(jié)算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人，施工合同即告終止

違約責任

發(fā)包人的違約責任

(1)發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第29天起按承包人向銀行貸款的同期利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任
(2) 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償

承包人的違約責任

工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行或工程竣工結(jié)算價款不能及時支付的，如果發(fā)包人要求交付工程，承包人應當交付；發(fā)包人不要求交付工程，承包人仍應承擔保管責任