2012年監(jiān)理工程師案例分析輔導(dǎo):建設(shè)工程投資控制4

內(nèi)容

工程量清單的組成

工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)藛T編制
采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)
工程量清單由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單組成

工程量清單編制的依據(jù)

(1)G50500-2008
(2)國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法
(3)建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件
(4)與建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料
(5)招標(biāo)文件及其補(bǔ)充通知、答疑紀(jì)要
(6)施工現(xiàn)場(chǎng)情況、工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案
(7)其他相關(guān)資料

內(nèi)容

工程造價(jià)的計(jì)算

利用綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)，需分項(xiàng)計(jì)算清單項(xiàng)目，匯總得到工程總造價(jià)
分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑分部分項(xiàng)工程量×分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)
措施項(xiàng)目費(fèi)=∑措施項(xiàng)目工程量×措施項(xiàng)目綜合單價(jià)+∑單項(xiàng)措施費(fèi)
單位工程報(bào)價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金
單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)=∑單位工程報(bào)價(jià)
總造價(jià)=∑單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)

分部分項(xiàng)工程費(fèi)計(jì)算

工程量的計(jì)算

清單工程量是按建筑物或構(gòu)筑物的實(shí)體凈量計(jì)算的，而實(shí)際施工作業(yè)量(預(yù)算工程量)是考慮了施工過(guò)程中因技術(shù)措施增加的工程量計(jì)算，因此兩者在數(shù)量上會(huì)有一定的差異。按工程量清單計(jì)算直接工程費(fèi)時(shí)，必須考慮施工方案等各種影響因素，以施工作業(yè)量為基數(shù)完成計(jì)價(jià)

人、料、機(jī)數(shù)量測(cè)算

企業(yè)可以按反映企業(yè)水平的企業(yè)定額或參照政府消耗量定額確定人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的耗用量

市場(chǎng)調(diào)查和詢價(jià)

根據(jù)工程項(xiàng)目的具體情況，考慮市場(chǎng)資源的供求狀況，采用市場(chǎng)價(jià)格作為參考，考慮一定的調(diào)價(jià)系數(shù)，確定人工工資單價(jià)、材料預(yù)算價(jià)格和施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)

計(jì)算直接工程費(fèi)單價(jià)

按確定的分項(xiàng)工程人工、材料和機(jī)械的消耗量及詢價(jià)獲得的人工工資單價(jià)、材料預(yù)算單價(jià)、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出對(duì)應(yīng)分項(xiàng)工程單位數(shù)量的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)

計(jì)算綜合
單價(jià)

分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)由相應(yīng)的直接工程費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)與利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用構(gòu)成。企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn)通常根據(jù)各地區(qū)規(guī)定的費(fèi)率乘以規(guī)定的計(jì)算基礎(chǔ)得出

措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算

措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程的施工組織設(shè)計(jì)，可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，應(yīng)按分部分項(xiàng)工程量清單的方式采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)；其余的措施項(xiàng)目可以“項(xiàng)”為單位的方式計(jì)價(jià)，應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)、稅金外的全部費(fèi)用

其他項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算

其他項(xiàng)目費(fèi)由暫列金額、暫估價(jià)、記日工、總承包服務(wù)費(fèi)等內(nèi)容構(gòu)成。暫列金額和暫估價(jià)由招標(biāo)人按估算金額確定。記日工和總承包服務(wù)費(fèi)由承包人根據(jù)招標(biāo)人提出的要求，按估算的費(fèi)用確定

規(guī)費(fèi)與稅金的計(jì)算

規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。具體計(jì)算時(shí)，一般按國(guó)家及有關(guān)部門規(guī)定的計(jì)算公式和費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算
建筑安裝工程稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加
規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用

風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用

采用工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中明確風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍(幅度)。風(fēng)險(xiǎn)是工程建設(shè)施工階段發(fā)包、承包雙方在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)和合同履約及施工中所面臨涉及工程計(jì)價(jià)方面的風(fēng)險(xiǎn)