施工合同中缺陷責任問題?
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問題：
施工合同中缺陷責任問題?
答疑：
一般而言，如果竣工前出現(xiàn)"缺陷"，有關工程理應被視為仍未竣工。在建筑工程上，"缺陷"一詞通常是指承包商在工程施工上不符合施工合同有關質量、施工技術或性能的規(guī)定，包括在任何施工圖紙及技術標準的規(guī)定。
在英國、澳大利亞、中國香港特區(qū)及其他普通法管轄區(qū)域使用的施工合同，大部份均會明確規(guī)定，承包商須負責改正或維修于實際上或具體上竣工后一段特定時間內或會出現(xiàn)的缺陷。這段特定時間，通常為期六個月或十二個月或甚至二十四個月(如有關機械及電氣工程)，(環(huán)球網(wǎng)校監(jiān)理工程師頻道為您整理) 并普遍被稱為"缺陷責任期"("Defects Liability Period")。
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承包商有責任改正在缺陷責任期內出現(xiàn)的缺陷，(環(huán)球網(wǎng)校監(jiān)理工程師頻道為您整理) 且不會因此而能免卻因違約而須要負的一般損失賠償責任。除非合同另有明確規(guī)定，發(fā)包商仍可就任何在竣工后及法例規(guī)定的時限屆滿前出現(xiàn)的缺陷，提起追討損失賠償訴訟。但是，如果在缺陷責任期內出現(xiàn)缺陷，而發(fā)包商沒有給予承包商改正缺陷的適當機會，也許會對發(fā)包商追討違約賠償不利。
缺陷責任期條款的性質
在某些格式施工合同中，缺陷責任期條款均會給予發(fā)包商權利，在工程竣工后要求承包商返回施工現(xiàn)場及改正在缺陷責任期內可能會出現(xiàn)的缺陷。
缺陷責任期條款一般被認為對于發(fā)包商及承包商均有好處。這是因為由承包商去改正缺陷的成本，通常會比由發(fā)包商去雇用對該工程并不了解的另一承建商進行改正的成本為低。(環(huán)球網(wǎng)校監(jiān)理工程師頻道為您整理) 所以缺陷責任期條款亦會被視為不僅將改正工程缺陷的責任加于承包商身上，亦同時賦予承包商權利要求發(fā)包商允許進行有關改正。這意味著如果發(fā)包商沒有給予承包商一個改正缺陷的適當機會，可能無法獲償雇用另一承建商去改正缺陷的較高的費用。
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