2016年監(jiān)理工程師考試《合同管理》模擬試題二

　　2016年監(jiān)理備考投資控制章節(jié)知識(shí)點(diǎn)總結(jié)【匯總】

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　　第11題管理規(guī)約是依據(jù)(　)制定的，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準(zhǔn)則，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力。

　　A.管理需要

　　B.政府要求

　　C.國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)

　　D.國(guó)家相關(guān)法律、政策

　　【正確答案】C

　　第12題我國(guó)改革開(kāi)放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征不包括(　)。

　　A.住房投資由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包

　　B.住房分配采取實(shí)物分配

　　C.政府包修包養(yǎng)制度

　　D.住房消費(fèi)采取福利低租金制度

　　【正確答案】C

　　第13題物業(yè)管理服務(wù)，是指(　)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)。

　　A.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.業(yè)主與業(yè)主大會(huì)

　　C.業(yè)主與社區(qū)委員會(huì)

　　D.社區(qū)委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　【正確答案】A

　　第14題《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的(　)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

　　A.區(qū)、縣人民政府建設(shè)行政主管部門

　　B.區(qū)、縣人民政府土地行政主管部門

　　C.區(qū)、縣人民政府工商行政主管部門

　　D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

　　【正確答案】D

　　第15題任何一項(xiàng)完整的法律規(guī)范，都應(yīng)當(dāng)具備的要素不包括(　)。

　　A.適用條件

　　B.行為模式

　　C.處罰責(zé)任

　　D.違反行為模式的法律后果

　　【正確答案】C

　　第16題《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》頒布后，各地開(kāi)始把(　)作為城市管理體制的重大改革事項(xiàng)來(lái)著手推行。

　　A.物業(yè)管理

　　B.物業(yè)服務(wù)

　　C.物業(yè)改革

　　D.物業(yè)整頓

　　【正確答案】A

　　第17題我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度，主要表現(xiàn)不包括(　)。

　　A.法律確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬證件效力，撤銷權(quán)屬證件需經(jīng)法律程序

　　B.實(shí)行房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)證制度，頒發(fā)的權(quán)屬證件受法律保護(hù)，具有公信力，是房地產(chǎn)權(quán)利人進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的憑證

　　C.對(duì)權(quán)利申請(qǐng)人提供的文件進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的審查，只有房地產(chǎn)權(quán)屬清楚、證據(jù)齊全的，才予登記核準(zhǔn)，不符要求的不予登記

　　D.法律要求房地產(chǎn)權(quán)利人必須按期進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記，對(duì)違反登記規(guī)定的給予民事處罰

　　【正確答案】D

　　第18題物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一級(jí)資質(zhì)等級(jí)中，注冊(cè)資本人民幣是(　)萬(wàn)元以上。

　　A.100

　　B.200

　　C.500

　　D.1000

　　【正確答案】C

　　第19題《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確了責(zé)任人對(duì)存在安全隱患物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任和有關(guān)業(yè)主的配合義務(wù)，同時(shí)規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在一定條件下可以代責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由(　)承擔(dān)，以確保物業(yè)安全。

　　A.業(yè)主

　　B.建設(shè)單位

　　C.責(zé)任人

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　【正確答案】C

　　第20題居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織是(　)。

　　A.社區(qū)居委會(huì)

　　B.業(yè)主大會(huì)

　　C.業(yè)主委員會(huì)

　　D.物業(yè)管理企業(yè)

　　【正確答案】A

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　　第21題目前我國(guó)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)普遍采用的形式是(　)。

　　A.包干制收費(fèi)形式

　　B.傭金制收費(fèi)形式

　　C.酬金收費(fèi)形式

　　D.代收、代交收費(fèi)形式

　　【正確答案】A

　　第22題專項(xiàng)維修資金是物業(yè)共用部位(　)和設(shè)備設(shè)施更新改造的資金來(lái)源，關(guān)系到全體業(yè)主的共同利益。

　　A.中、小修

　　B.大、中修

　　C.大、小修

　　D.大、中、小修

　　【正確答案】B

　　第23題我國(guó)開(kāi)展物業(yè)管理以來(lái)，政府價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)主管部門，對(duì)高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，一般都實(shí)行(　)。

　　A.政府定價(jià)

　　B.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

　　C.政府指導(dǎo)價(jià)

　　D.服務(wù)收費(fèi)

　　【正確答案】B

　　第24題業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿(　)個(gè)月前召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉工作。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　【正確答案】B

　　第25題承租人有公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置(　)個(gè)月以上的情形，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

　　A.3

　　B.6

　　C.8

　　D.12

　　【正確答案】B

　　第26題房屋權(quán)屬證書(shū)遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)(　)個(gè)月無(wú)異議的，予以補(bǔ)發(fā)。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　【正確答案】D

　　第27題在實(shí)踐中，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)，具有獨(dú)立法人資格的是(　)。

　　A.按照公司法組建的物業(yè)管理公司

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)設(shè)的物業(yè)管理部門

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)立的子公司

　　D.物業(yè)管理分支機(jī)構(gòu)

　　【正確答案】A

　　第28題前期物業(yè)管理合同關(guān)系是根據(jù)(　)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同形成的。

　　A.全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.全體業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)

　　D.全體業(yè)主與建設(shè)單位

　　【正確答案】B

　　第29題《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少(　)日前，以書(shū)面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】B

　　第30題下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概念的理解，不正確的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押

　　B.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　C.張三的房屋轉(zhuǎn)為李四所有，就是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　D.轉(zhuǎn)讓后房屋為張三所有，房基地使用權(quán)為李四所有

　　【正確答案】D

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　　第31題《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，管理規(guī)約的修改權(quán)屬于(　)。

　　A.居民委員會(huì)

　　B.業(yè)主大會(huì)

　　C.業(yè)主委員會(huì)

　　D.業(yè)主大會(huì)半數(shù)成員

　　【正確答案】B

　　第32題《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循(　)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

　　A.合理、公開(kāi)

　　B 合理、公平

　　C.公平、公開(kāi)

　　D.合理、自愿

　　【正確答案】A

　　第33題當(dāng)業(yè)主將其物業(yè)出租給他人或者交由他人使用時(shí)，業(yè)主可以和物業(yè)使用人約定，由物業(yè)(　)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　A.使用人

　　B.管理人

　　C.業(yè)主

　　D.業(yè)主和使用人共同

　　【正確答案】A

　　第34題物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種(　)服務(wù)。

　　A.等價(jià)

　　B.無(wú)償

　　C.有償

　　D.限制性

　　【正確答案】C

　　第35題實(shí)行物業(yè)服務(wù)專用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成不包括(　)。

　　A.法定稅費(fèi)

　　B.物業(yè)服務(wù)成本

　　C.物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

　　【正確答案】C

　　第36題隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革逐步展開(kāi)，房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行的改革不包括(　)。

　　A.城鎮(zhèn)住房制度改革

　　B.城市土地使用制度改革

　　C.房地產(chǎn)分配制度的改革

　　D.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革

　　【正確答案】C

　　第37題采用招標(biāo)投標(biāo)方式進(jìn)行交易活動(dòng)，最顯著的特征就是(　)。

　　A.節(jié)省業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　B.將有序的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入交易過(guò)程

　　C.由建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境

　　【正確答案】B

　　第38題物業(yè)管理服務(wù)實(shí)質(zhì)上是對(duì)業(yè)主共同事務(wù)進(jìn)行管理的一種活動(dòng)，帶有(　)的性質(zhì)。

　　A.公共管理

　　B.公共產(chǎn)品

　　C.公共服務(wù)

　　D.公共組織

　　【正確答案】B

　　第39題除政府有關(guān)部門應(yīng)結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展和群眾生活水平的提高，適當(dāng)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的(　)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)向業(yè)主作好宣傳解釋工作。

　　A.政府定價(jià)

　　B.政府指導(dǎo)價(jià)

　　C.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

　　D.各區(qū)域定價(jià)

　　【正確答案】B

　　第40題提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，可以(　)。

　　A.增強(qiáng)業(yè)主的融洽感

　　B.滿足自身需求

　　C.提高生活質(zhì)量

　　D.獲得一定的經(jīng)濟(jì)利益

　　【正確答案】D

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　　第41題《關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗實(shí)施辦法》特別強(qiáng)調(diào)，(　) 是持證上崗工作的關(guān)鍵，建設(shè)部要求各地要高度重視培訓(xùn)質(zhì)量，嚴(yán)格把關(guān)，防止走過(guò)場(chǎng)，保證物業(yè)管理崗位培訓(xùn)收到實(shí)效。

　　A.崗位教育質(zhì)量

　　B.崗位培訓(xùn)質(zhì)量

　　C.崗位管理質(zhì)量

　　D.崗位組織質(zhì)量

　　【正確答案】B

　　第42題房屋所有權(quán)人以(　)為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。

　　A.使用

　　B.營(yíng)利

　　C.方便居民

　　D.出租

　　【正確答案】B

　　第43題住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立(　)，在房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，由住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成。

　　A.業(yè)主大會(huì)

　　B.住宅小區(qū)管理協(xié)會(huì)

　　C.居委會(huì)

　　D.住宅小區(qū)管理委員會(huì)

　　【正確答案】D

　　第44題業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)是(　)。

　　A.共同目的和共同利益

　　B.共同準(zhǔn)則和共同利益

　　C.共同財(cái)產(chǎn)和共同利益

　　D.共同準(zhǔn)則和共同目的

　　【正確答案】C

　　第45題《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定建設(shè)單位制定臨時(shí)管理規(guī)約的時(shí)間為(　)。

　　A.物業(yè)出售之后

　　B.物業(yè)出售之前

　　C.物業(yè)銷售之后

　　D.物業(yè)銷售之前

　　【正確答案】D

　　第46題《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)報(bào)酬由(　)支付。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.雙方約定

　　C.業(yè)主

　　D.業(yè)主委托代理機(jī)構(gòu)

　　【正確答案】B

　　第47題物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，共用雨、污水管道每年疏通(　)次。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　【正確答案】A

　　第48題業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，應(yīng)當(dāng)按照(　)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行。

　　A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

　　B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　C.《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

　　D.《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》

　　【正確答案】B

　　第49題就(　)而言，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位收取報(bào)酬，但向業(yè)主收取費(fèi)用，沒(méi)有任何依據(jù)。

　　A.委托代收費(fèi)用

　　B.代收費(fèi)用

　　C.督促代收費(fèi)用

　　D.監(jiān)督代收費(fèi)用

　　【正確答案】B

　　第50題物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成中，綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)不包括(　)。

　　A.綠化工具購(gòu)置費(fèi)

　　B.綠化用水費(fèi)

　　C.補(bǔ)苗費(fèi)

　　D.前期維護(hù)費(fèi)

　　【正確答案】D

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