速看！一級造價師《案例分析》避坑指南

備考一級造價師考試的考生們，尤其是面對《案例分析》這一科目時，往往感到既興奮又緊張。作為考試中的重頭戲，《案例分析》不僅考查知識點的綜合運用，還考驗著考生的邏輯思維與問題解決能力。為了幫助大家高效備考，避開常見陷阱，本文特別整理了一份《案例分析》避坑指南，一起來看！

?第一章 建設項目投資估算與財務分析

坑1【建設期利息】

①建設期每一年的貸款按不同比例借入。

②建設期為2年或多年，但只在建設期第一年借款時，不要忘記計算建設期第2年（后面年份）的利息。

③當年新增借款按半計息（1/2出現在算建設期利息和價差預備費中）上一年的借款和產生的利息轉入下一年全年計息。

坑2【固定資產投資、無形資產、固定資產可抵扣進項稅、建設項目總投資】

①固定資產投資總額包括建設投資和建設期利息，以固定資產投資計算固定資產原值時不能重復計入建設期利息。

②無形資產出現后，要考慮：折舊、攤銷、固定資產投資。（固定資產投資≠固定資產，題目一般會給出無形資產數額，要算入國定資產投資中）。

③固定資產可抵扣進項稅出現后，要考慮：折舊、應納增值稅、總投資收益率。

④建設項目總投資包括建設投資、建設期利息、流動資金，不能扣除建設投資固定資產中可抵扣進項稅（足額估算），但不能加入流動資全利息等。

坑3【三種利息】

①三種利息的特點。

②名義利率和有效利率轉化。

③公式：小1和小i的鄉(xiāng)村愛情故事。

④流動資金計算中（本金、貸款）注意表格區(qū)別。

⑤運營期第一年還本金，只可以償還長期借款當年應還本金，償還利息可能會涉及長期借款和流動資金借款。而運營第二年（非運營期最后一年）就可能涉及長期借款和臨時借款償還本金，及三種借款的利息。運營期最后一年應還流動資全本金,并回收流動資金，回收固定資產余值。

坑4【臨時借款】

①利潤總額為負數，不代表一定發(fā)生臨時借款，但要注意下一年對應納稅所得額的影響。

②判斷臨時借款三種方法：最大償還本金能力當年應還本金；最大償還能力<當年應還本息；償債備付率<1。

坑5【總成本和經營成本】

①確定性分析：經折攤息維（維持運營投資兩種處理方式：①費用化②資本化）。

②不確定分析：固定成本和可變成本所包括的內容。題目中可能會給出運營期正常年份經營成本總額、當年的可變成本，此時要通過當年的經營成本總額-可變成本來計算經營成本中的固定成本。

③不確定分析的利潤總額=0解方程求產量平衡點。

坑6【含稅與不含稅計算】

①現金流量表的計算中含稅計算。

②其余推薦不含稅計算，因為含稅計中容易忘記固定資產中可抵扣進項稅（了解）。

坑7【細節(jié)點】

①PPP項目，資本人在若干年后無償移交給政府，則從資本人角度來說殘值余值=0。

②融資前分析中是不存在貸款的，所以計算當年的息稅前利潤時候與當年的利潤總額等值。

②流動資金貸款在利潤表中最后一年不用填寫當年應還本金，但現金流量表中要填寫（了解）。

溫馨提示：2024年一級造價師考試將于10月19日、20日舉行。開考在即，建議應試人員使用文章上方“免費預約短信提醒”服務，及時獲取考試、準考證打印、成績查詢等重要節(jié)點信息，以免錯過！