全國(guó)2010年10月自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理試題

 　　一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

　　在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。

　　1.房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中有著重要的地位和作用，它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的(　　)

　　A.第一產(chǎn)業(yè)

　　B.新興產(chǎn)業(yè)

　　C.支柱產(chǎn)業(yè)

　　D.朝陽產(chǎn)業(yè)

　　2.國(guó)家頒發(fā)的“建設(shè)用地批準(zhǔn)書”針對(duì)的土地使用權(quán)證取得方式是(　　)

　　A.劃撥

　　B.出讓

　　C.招投標(biāo)

　　D.轉(zhuǎn)讓

　　3.下列選項(xiàng)中，屬于區(qū)域性開發(fā)的是(　　)

　　A.城市綜合開發(fā)

　　B.房地產(chǎn)綜合開發(fā)

　　C.房地產(chǎn)單項(xiàng)開發(fā)

　　D.國(guó)土開發(fā)

　　4.中國(guó)土地市場(chǎng)的基礎(chǔ)為(　　)

　　A.集體所有制

　　B.私有制

　　C.國(guó)家所有制

　　D.公有制

　　5.土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟(jì)供給(　　)

　　A.無彈性

　　B.彈性較大

　　C.彈性較小

　　D.彈性無法確定

　　6.我國(guó)的房地產(chǎn)供給體系中，由國(guó)家定價(jià)并向最低收入者提供的住房是(　　)

　　A.經(jīng)濟(jì)適用房

　　B.廉租房

　　C.商品房

　　D.公房

　　7.通過市場(chǎng)方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建設(shè)好的房屋以市場(chǎng)方式售出的房地產(chǎn)市場(chǎng)類型是(　　)

　　A.城市土地開發(fā)市場(chǎng)

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)市場(chǎng)

　　C.房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

　　D.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)

　　8.物業(yè)管理的正式啟動(dòng)，一般是從物業(yè)接管驗(yàn)收開始到(　　)

　　A.用戶入住

　　B.產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料管理

　　C.業(yè)主委員會(huì)的正式成立

　　D.確定了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　9.契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向承受人征收的一種帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)的稅收。我國(guó)契稅實(shí)行的比例稅率的范圍是(　　)

　　A.1%～3%

　　B.3%～5%

　　C.4%～6%

　　D.5%～7%

　　10.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的前提和起點(diǎn)是(　　)

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)研究

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)研究

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理決策研究

　　11.決定級(jí)差地租的因素是(　　)

　　A.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷

　　B.土地所有權(quán)壟斷

　　C.特殊地段具有特殊的使用價(jià)值

　　D.土地位置的差別

　　12.下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理公司權(quán)限的是(　　)

　　A.制定小區(qū)管理辦法

　　B.制止違反規(guī)章制度的行為

　　C.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專業(yè)管理業(yè)務(wù)

　　D.改變業(yè)主管理委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定

　　13.房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于(　　)

　　A.第一產(chǎn)業(yè)

　　B.第二產(chǎn)業(yè)

　　C.第三產(chǎn)業(yè)

　　D.信息產(chǎn)業(yè)

　　14.某成套住宅房屋的原價(jià)為每平方米3000元，重置價(jià)格為每平方米5000元，成新率為0.7，原建筑面積為200平方米。若以重置成本法計(jì)算，該房屋的價(jià)格為(　　)

　　A.42萬元

　　B.60萬元

　　C.70萬元

　　D.100萬元

　　15.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中的工程項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)階段，也就是房地產(chǎn)商品的(　　)

　　A.研究決策階段

　　B.生產(chǎn)階段

　　C.市場(chǎng)銷售階段

　　D.物業(yè)管理階段

　　16.根據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)企業(yè)所從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的年期應(yīng)不少于(　　)

　　A.1年

　　B.2年

　　C.3年

　　D.4年

　　17.我國(guó)承擔(dān)房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目的監(jiān)理機(jī)構(gòu)是(　　)

　　A.建設(shè)單位

　　B.承建單位

　　C.政府建設(shè)主管部門

　　D.取得監(jiān)理資格的專門機(jī)構(gòu)

　　18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)是(　　)

　　A.傭金

　　B.手續(xù)費(fèi)

　　C.差價(jià)

　　D.信息費(fèi)

　　19.根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有關(guān)文件到房地產(chǎn)主管部門辦理備案的期限是自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起(　　)

　　A.10日

　　B.15日

　　C.20日

　　D.30日

　　20.房地產(chǎn)買賣必須遵循的程序是(　　)

　　A.受理——驗(yàn)證——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——立契——報(bào)批——歸檔

　　B.受理——驗(yàn)證——調(diào)查——確權(quán)——估價(jià)——報(bào)批——立契——歸檔

　　C.受理——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——報(bào)批——立契——歸檔

　　D.受理——驗(yàn)證——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——報(bào)批——立契——歸檔

　　二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)

　　在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。

　　21.經(jīng)濟(jì)適用住房的特點(diǎn)有(　　)

　　A.社會(huì)保障性

　　B.經(jīng)濟(jì)性

　　C.舒適性

　　D.適用性

　　E.設(shè)計(jì)科學(xué)性

　　22.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理大體可分為(　　)

　　A.研究決策階段

　　B.土地申報(bào)階段

　　C.施工建造階段

　　D.市場(chǎng)銷售階段

　　E.物業(yè)管理階段

　　23.與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨(dú)具的優(yōu)點(diǎn)是(　　)

　　A.籌資成本低

　　B.所籌資金無需償還

　　C.靈活性強(qiáng)、見效快

　　D.籌資規(guī)模相對(duì)較大

　　E.不受市場(chǎng)利率變化影響

　　24.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的宏觀經(jīng)濟(jì)決策內(nèi)容主要包括(　　)

　　A.研究房地產(chǎn)投資方向

　　B.確定房地產(chǎn)投資規(guī)模

　　C.確定房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)

　　D.進(jìn)行房地產(chǎn)投資可行性論證

　　E.決定房地產(chǎn)投資的地區(qū)

　　25.商業(yè)用房租金的形式一般有(　　)

　　A.固定租金

　　B.百分率租金

　　C.固定租金或百分率租金

　　D.累退租金

　　E.固定租金加百分率租金

　　26.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有(　　)

　　A.心理因素

　　B.自然因素

　　C.社會(huì)因素

　　D.經(jīng)濟(jì)因素

　　E.行政因素

　　27.房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的方式?jīng)Q定于交易的(　　)

　　A.內(nèi)容

　　B.方式

　　C.時(shí)間

　　D.目的

　　E.數(shù)量

　　28.我國(guó)目前房地產(chǎn)的收費(fèi)大體上包括(　　)

　　A.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

　　B.設(shè)施和設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)

　　C.國(guó)家在房地產(chǎn)管理中的管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)

　　D.房地產(chǎn)交易中的手續(xù)費(fèi)和服務(wù)費(fèi)

　　E.各種工本費(fèi)

　　29.房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)平衡主要表現(xiàn)在(　　)

　　A.房地產(chǎn)業(yè)各類相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)比重的平衡

　　B.房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類房屋供求平衡

　　C.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展地區(qū)平衡

　　D.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的平衡

　　E.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平衡

　　30.下列選項(xiàng)中，可以用來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡的經(jīng)濟(jì)手段有(　　)

　　A.經(jīng)濟(jì)適用房

　　B.稅收

　　C.廉租房

　　D.地租

　　E.利率

　　三、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，第31、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分)

　　31.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)中系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的主要類型。

　　32.簡(jiǎn)述物業(yè)管理專業(yè)化的含義。

　　33.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理的方法和程序有哪些?

　　34.我國(guó)房地產(chǎn)租稅費(fèi)體系中存在的主要問題有哪些?

　　四、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分)

　　35.結(jié)合實(shí)際，論述房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的必要性。

　　36.結(jié)合我國(guó)傳統(tǒng)公房的租賃關(guān)系，論述公房租賃關(guān)系改革的原則和措施。

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