2019年10月成人自考房地產(chǎn)法真題(網(wǎng)友版)

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全國2019年10月高等教育自學(xué)考試

房地產(chǎn)法試題

課程代碼:00169

請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。

選擇題部分

注意事項(xiàng):

1.答題前,考生務(wù)必將自己的考試課程名稱姓名準(zhǔn)考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。

2.每小題選出答案后,用2B鉛筆把答題紙上對應(yīng)題目的答案標(biāo)號涂黑如需改動(dòng)用橡皮擦干凈后,再選涂其他答案標(biāo)號。不能答在試題卷上。

一、單項(xiàng)選擇題:本大題共30小題,每小題1分共30分。在每小題列出的備選項(xiàng)中只有一項(xiàng)是最符合題目要求的,請將其選出。

1.從地域上說,房地產(chǎn)法的調(diào)整對象主要是

A.城鎮(zhèn)房屋買賣關(guān)系

B.城鎮(zhèn)房屋贈(zèng)與關(guān)系

C.城鎮(zhèn)房地產(chǎn)關(guān)系

D.城鎮(zhèn)房屋租賃關(guān)系

2.下列關(guān)于“宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”的說法中,不正確的是

A.受讓人須為同一農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員

B.須經(jīng)本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織同意

C.出讓人必須擁有兩處以上宅基地

D.受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權(quán)分配要求

3.下列關(guān)于“十地征收的實(shí)質(zhì)”的表述中,正確的是

A.國家強(qiáng)行有償取得集體土地所有權(quán)國家強(qiáng)行無償取得集體十地所有權(quán)

C.國家強(qiáng)行有償取得集體十地使用權(quán)國家強(qiáng)行無償取得集體土地使用權(quán)

4.根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬

A.以權(quán)屬證書為準(zhǔn)

B.以登記簿為準(zhǔn)

C.以當(dāng)事人的約定為準(zhǔn)

D.以登記簿為準(zhǔn),但有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤的除外

5.下列土地使用權(quán)出讓方式中,屬于非公開競價(jià)方式的是

A.招標(biāo)出讓

B.拍賣出讓

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓

6.掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的,其掛牌時(shí)間不得少于

A.5日

B.7日

C.10日

D.15日

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的初審機(jī)關(guān)是

A.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.市、州人民政府建設(shè)行政主管部門

C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門

D.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

8.招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán),當(dāng)投標(biāo)人少于一定數(shù)額時(shí),招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng),該數(shù)額是

A.2人

B.3人

C.4人

D.5人

9.簽訂國有土地租賃合同的主體是一定級別以上的人民政府土地管理部門,該級別是

A.鄉(xiāng)級

B.縣級

C.市級

D.省級

10.居住用地的最高使用年限是

A.40年

B.50年

C.70年

D.100年

11.房屋屋面防水工程的最低保修期限為

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

12.建設(shè)工程監(jiān)理的特點(diǎn)是

A.廣泛性

B.永久性

C.服務(wù)性

D.管理性

13.商品房預(yù)售的條件之一是投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上,該比例是

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%

14.建設(shè)工程投標(biāo)保證金一般不得超過投標(biāo)總價(jià)的

A.1%

B.2%

C.5%

D.8%

15.房地產(chǎn)抵押合同的生效,除符合一般合同的生效條件以外,還應(yīng)當(dāng)

A.由房管部門認(rèn)證

B.進(jìn)行公證

C.將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有

D.辦理抵押登記

16.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的直接依據(jù)是

A.業(yè)主的委托

B.房地產(chǎn)開發(fā)商的聘用

C.開發(fā)商的委托授權(quán)

D.物業(yè)所在地的縣級以上人民政府建設(shè)主管部門委托

17.建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)

A.屬于法定共有

B.屬于約定共有

C.屬于任意共有

D.既有法定共有,也有約定共有

18.下列選項(xiàng)中,屬于土地使用權(quán)客體的是

A.礦藏

B.地面

C.地下文物

D.地面之上的所有空間

19.公共租賃住房的出租對象之一是

A.城鄉(xiāng)低收入階層

B.城鎮(zhèn)單身職工

C.家庭成員多的職工

D.城鎮(zhèn)中新就業(yè)的無房職工

20.廉租房住戶退回廉租房的情形之一是,無正當(dāng)理由未交納廉租住房租金累計(jì)達(dá)到

A.2個(gè)月以上

B.4個(gè)月以上

C.6個(gè)月以上

D.8個(gè)月以上

21.資質(zhì)等級為二級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本應(yīng)當(dāng)不少于

A.200萬元

B.300萬元

C.500萬元

D.800萬元

22.業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)向有關(guān)部門備案,該部門是

A.物業(yè)所在地的區(qū)、縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處

B.物業(yè)所在地的區(qū)、縣級人民政府工商行政主管部門

C.物業(yè)所在地的區(qū)、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門

D.物業(yè)所在地的區(qū)、縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和居民委員會(huì)

23.下列可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是

A.所有權(quán)、使用權(quán)有爭議的地產(chǎn)

B.土地所有權(quán)

C.普通高等學(xué)校教學(xué)用房

D.城鎮(zhèn)居民擁有的房屋及其他地上附著物

24.信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金比例不得低于

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

25.下列選項(xiàng)中,屬于可以申請繳存住房公積金的主體的是

A國有企業(yè)及其職工

B.城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶

C.城鎮(zhèn)私營企業(yè)

D.社會(huì)團(tuán)體及其在職職工

26.土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

27.房地產(chǎn)行紀(jì)的實(shí)質(zhì)是

A.代理行為

B.居間行為

C.咨詢服務(wù)行為

D.買賣或出租行為

28.對新建房屋進(jìn)行的權(quán)屬登記屬于

A.轉(zhuǎn)移登記

B.初始登記

C.總登記

D.其他權(quán)利登記

29.直轄市和省、治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市應(yīng)當(dāng)設(shè)立住房公積金管

理委員會(huì),作為住房公積金管理的

A.決策機(jī)構(gòu)

B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)

30.依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主大會(huì)作出決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主并且占總?cè)藬?shù)23以上的業(yè)主同意的事項(xiàng)是

A.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.籌集和使用專項(xiàng)維修資金

C.制定和修改管理規(guī)約

D.選舉業(yè)主委員會(huì)

二、多項(xiàng)選擇題:本大題共5小題,每小題2分,共10分在每小題列出的備選項(xiàng)中至少有兩項(xiàng)是符合題目要求的,請將其選出,錯(cuò)選、多選或少選均無分

31.《物權(quán)法》規(guī)定的地役權(quán)合同的一般條款包括

A.當(dāng)事人的姓名或名稱

B.供役地和需役地的位置

C.利用目的和方法

D.利用期限

E.爭議解決的方法

32.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的房屋征收的補(bǔ)償方式有

A.貨幣補(bǔ)償

B.實(shí)物補(bǔ)償

C.安置就業(yè)

D.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

E.給予生活補(bǔ)貼

33.與一般共有權(quán)相比,建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分共有權(quán)的特點(diǎn)有

A.權(quán)利人的身份具有復(fù)合性

B.權(quán)利客體非常廣泛

C.權(quán)利變動(dòng)取決于專有權(quán)的變動(dòng)

D.權(quán)利行使要遵循法律和管理規(guī)約

E.權(quán)利轉(zhuǎn)讓時(shí),其他共有權(quán)人沒有優(yōu)先購買權(quán)

34.我國住房置業(yè)擔(dān)保的特征有

A.住房置業(yè)擔(dān)保具有壟斷性

B.政府對住房置業(yè)擔(dān)保進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)制

C.住房置業(yè)擔(dān)保公司的設(shè)立無須經(jīng)過審核批準(zhǔn)

D.住房置業(yè)擔(dān)保公司具有較充分的專業(yè)優(yōu)勢

E.住房置業(yè)擔(dān)保公司的業(yè)務(wù)活動(dòng)是完全自由的

35.目前,我國房地產(chǎn)中介服務(wù)的種類主要有

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)買賣

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D.房地產(chǎn)估價(jià)

E.房地產(chǎn)租賃

非選擇題部分

注意事項(xiàng):用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上,不能答在試題卷上。

三、名詞解釋題:本大題共5小題,每小題3分,共15分。

36.房地產(chǎn)市場

37.土地使用權(quán)出讓

38.狹義的項(xiàng)目公司兼并

39.業(yè)主委員會(huì)

40.房地產(chǎn)行政性收費(fèi)

四、簡答題:本大題共4小題,每小題6分,共24分。

41.簡述集體土地征收的程序。

42.簡述建設(shè)工程施工合同發(fā)包人的一般義務(wù)。

43.簡述家庭申請經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)具備的條件。

44.簡述“反跳單”條款的概念及其效力。

五、論述題:本題10分。

45,試述前期物業(yè)管理的含義及建設(shè)單位在前期物業(yè)管理中應(yīng)承擔(dān)的主要法定義務(wù)。

六、案例分析題:本題11分。

46.肖某與馬某于2018年8月30日簽訂一份房屋買賣合同,約定肖某將其位于某市的一套房屋賣給馬某,房屋價(jià)款360萬元分兩次付清,簽訂合同時(shí)先付160萬元,剩余200萬元在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)付清。雙方約定于同年10月30日到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。馬某按約定交付了第一期房款,等著與肖某去辦理過戶手續(xù)。同年9月20日,肖某經(jīng)人介紹與沈某認(rèn)識,沈某愿意以400萬元的價(jià)格購買該房屋,并在訂立合同時(shí)一次付清全部房款。肖某見有利可圖,立即與沈某訂立一份房屋買賣合同,并于9月30日辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。同年10月30日,馬某要求肖某一起去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)時(shí),肖某稱自己已將該房屋賣給他人,要求解除與馬某簽訂的房屋買賣合同,愿意退還馬某的160萬元。馬某則認(rèn)為,自己與肖某簽訂合同在先,而且自己已按約定履行了合同,而肖某與沈某簽訂的合同在后,按理屬于無效合同,故要求肖某按約定履行合同雙方發(fā)生爭執(zhí),馬某訴至人民法院

問題:

(1)肖某與馬某簽訂的房屋買賣合同是否有效?為什么?(3分)

(2)肖某與沈某簽訂的房屋買賣合同是否有效?為什么?(2分)

(3)馬某與沈某之間,誰取得該爭議房屋的所有權(quán)?為什么?(3分)

(4)肖某與馬某之間的房屋買賣合同糾紛應(yīng)如何處理?(3分)

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