2015年山東省公務(wù)員面試熱點之靠市場力量改善居住條件
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【摘要】為幫助各位考試備考山東省公務(wù)員面試，環(huán)球網(wǎng)校公務(wù)員考試頻道編輯整理發(fā)布2015年山東省公務(wù)員面試熱點之靠市場力量改善居住條件供各位考生學(xué)習(xí)。環(huán)球網(wǎng)校公務(wù)員考試頻道提供及時的人事考試資訊及精品課程為廣大考試備考服務(wù)，更多復(fù)習(xí)資料及相關(guān)內(nèi)容請關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校。
規(guī)則健全的房地產(chǎn)市場，不會單邊上漲。不切實際的行政干預(yù)，只會火上澆油，扭曲供需平衡，讓房價更為畸形。
房價會不會再度暴漲?這是股市一路高歌后，不少人的心頭疑問。“3?30政策”施行以來，一線城市房價強勁回暖，深圳更是領(lǐng)漲全國，個別新推出的樓盤現(xiàn)場人頭攢動，儼然搶購態(tài)勢。“地王”頻出，“日光盤”又現(xiàn)，“買，還是不買”，購房者的糾結(jié)與焦慮，考驗著宏觀調(diào)控的定力。
應(yīng)當看到，隨著經(jīng)濟增長步入中高速階段，房價暴漲暴跌的基礎(chǔ)不復(fù)存在。在行政手段逐步淡出、市場力量日漸顯現(xiàn)的當下，個別特大城市的房價在合理區(qū)間正常波動，而整個行業(yè)將會平穩(wěn)健康發(fā)展。從全國看，大部分城市的房地產(chǎn)供過于求，特別是三四線城市，前期擴張的步伐過快，新城新區(qū)的規(guī)劃過于超前，甚至出現(xiàn)了“樓比人多”的“空城”“鬼城”。消化這些過剩的行業(yè)庫存，老師普遍預(yù)計需要較長的時間，短期來看房價不跌就不錯了，沒什么暴漲的余地。
另一方面，一線城市、特大城市的房地產(chǎn)市場，確實迎來了“小陽春”。40個重點監(jiān)測城市的銷售面積與開發(fā)投資，提速都非常明顯。其原因，一是經(jīng)濟走勢逐漸筑底，二是流動性適度寬松，三是“限購”“限貸”政策的調(diào)整釋放了觀望許久的“剛需”。在新型城鎮(zhèn)化的大背景下，北上廣深這類“巨無霸”城市的房價，難免存在一定的上漲空間。
但在經(jīng)濟新常態(tài)下，對此也不必恐慌。特大城市的“限購”政策畢竟還沒放開，購買力相對受到限制。同時隨著投資渠道的多元化，人們對房子的投資、投機性需求在下降。更何況，貸款、公積金傾向于保障基本需求，保障房、自住型商品房的入市也在分流部分“剛需”。當然，隨著工資水平、財產(chǎn)性收入的日益提高，居民購買力絕對水平還要上升，稀缺的地段、改善性需求以及學(xué)區(qū)房等，難免受到追逐、熱捧，這就只能交給市場來決定、來調(diào)節(jié)。
一提市場，有人就犯嘀咕，擔(dān)心只漲不跌。其實，規(guī)則健全的房地產(chǎn)市場，并不會單邊上漲。相反，不切實際的行政干預(yù)，只會火上澆油，扭曲供需平衡，讓房價更為畸形。2013年以來，房地產(chǎn)調(diào)控更多是“無為而治”，運用既有的工具、遵循既定的節(jié)拍，適度放松了部分行政性干預(yù)，房價未見報復(fù)性上漲，反倒一步步地回歸了合理區(qū)間。
誰都不能否認，從逼仄的“鴿子籠”、簡陋的平房，到紅磚青瓦的筒子樓，再到今天綠樹成蔭、溪水潺潺、有物業(yè)管理的現(xiàn)代小區(qū)，很大程度上得益于“市場之手”的力量。放眼未來，進一步改善人居條件，仍離不開市場的資源配置功能。認清這一點，廣大購房者就要理性看待漲跌，而不能指望誰用行政手段一巴掌把房價打到完全讓每個人“滿意”。
身邊常有朋友抱怨，北京的房價太貴，一年到頭的工資還不夠買個衛(wèi)生間。這是市場決定的結(jié)果，當然也有一定的政府責(zé)任，比如保障房的建設(shè)、非首都功能的疏導(dǎo)、都市邊界的劃清。羅馬不是一天建成的。北上廣深常住人口的扎堆，教育、醫(yī)療、交通資源的緊繃，也并非一日之寒，解決起來都需要時間，需要政府的緊迫感，需要民眾的承受力，需要我們共同的歷史耐心。
看不見的，是市場的手;看得見的，是人的遷徙。有評論稱深圳房價暴漲，“最本質(zhì)的還是貨幣”，這話說對了一半。說到底貨幣還是由人支配，反映人與人的利益關(guān)系。對特大城市來講，嚴格控制人口規(guī)模才是釜底抽薪的調(diào)控良策?？啃姓龑?dǎo)、市場主導(dǎo)，讓城市定準方位、個體找準方向，房地產(chǎn)才能回歸居住的本位。
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