2013年吉林省公務(wù)員面試熱點:重慶房產(chǎn)稅擦邊球現(xiàn)象難禁
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自2011年1月27日起，以存量獨棟、新購高檔住房及“三無”個人新購第二套為征收對象的重慶市房產(chǎn)稅執(zhí)行已達(dá)兩周年，對抑制房價過快上漲起到積極作用。但記者發(fā)現(xiàn)，部分開發(fā)商以打房屋定性概念擦邊球、提供假證明等方式繞過房產(chǎn)稅調(diào)控，房產(chǎn)稅效力打折，老師建議進(jìn)一步完善上下游政策配套概念，明確征收對象。
“類獨棟別墅”風(fēng)頭正好
按房產(chǎn)稅細(xì)則規(guī)定，在重慶主城九區(qū)個人擁有的獨棟商品住宅為首批納入房產(chǎn)稅的應(yīng)稅對象，上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%的稅率征收房產(chǎn)稅。
為避稅，“類獨棟”別墅悄然面市，即通過在獨棟別墅間加蓋附著物，繞過了“獨棟”概念，讓購房者在實際上享受獨棟別墅的容積率等優(yōu)勢同時，又免了一筆不菲的房產(chǎn)稅。
位于重慶市渝北區(qū)的復(fù)地某樓盤便能為購房者提供這樣的戶型。售樓人員告訴記者：“我們的別墅都是享受獨棟的優(yōu)勢但不用交稅的，都是‘類獨棟’?！?/P>
當(dāng)記者詢問到底怎么個“類”時，該售樓人員說：“傳統(tǒng)的聯(lián)排別墅都是兩套房子建筑結(jié)構(gòu)彼此相連，共用部分不可拆分，這樣私密性和檔次就要差些。但‘類獨棟’建筑結(jié)構(gòu)完全獨立，只是專門修一個不到4平方米的‘共用區(qū)’，共用部分拆掉也不影響建筑結(jié)構(gòu)的完整?！笔蹣侨藛T表示，傳統(tǒng)聯(lián)排和類獨棟的區(qū)別就是“連體嬰與兩個小孩各綁長繩一頭”，并表示這個設(shè)計特別受到購房者的歡迎。
“避稅車庫”成流行
為盡可能將房屋的實際建面單價提高又避開房產(chǎn)稅，許多開發(fā)商打起“小住房+大車庫”概念，一套單價遠(yuǎn)超房產(chǎn)稅繳納下限的大面積產(chǎn)權(quán)房分成“住房”和“車庫”兩個產(chǎn)權(quán)進(jìn)行捆綁銷售。
在重慶市江北區(qū)華宇某樓盤售樓處，售樓人員極力向記者推銷“避稅洋房”，以一套被分成上下兩層，房號為16-2-1-1的房子為例，上層是建筑面積120平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“普通商住房”，單價是14500元一平方米。下層是建筑面積為280平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“車庫”，單價是每平方米3000元。
當(dāng)記者擔(dān)憂住房單價超過了房地產(chǎn)稅納稅單價標(biāo)準(zhǔn)12779元時，售樓人員寬慰記者：“這個很簡單，我們在簽合同時會把住房的價格拆分一部分到車庫里，只要保證總房款不變就可以了?！?/P>
記者計算后發(fā)現(xiàn)，若按照原單價進(jìn)行征稅，該套房房屋過戶當(dāng)年需交納房屋過戶基本稅費和首年房產(chǎn)稅共20000元，且在持有該套房屋階段每年需納房產(chǎn)稅8700元;而按照“雙產(chǎn)權(quán)算法”，住房的單價低于應(yīng)納稅標(biāo)準(zhǔn)，不需要交納房產(chǎn)稅，只需一次性交納車庫16200元契稅和其他基本過戶稅費。
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